teloon
20年也算個比較漫長的時間段，要論起未來20年，中間會發生什麼，或許只有天知道。
不過，任何事物的發展也都會有其邏輯的存在，就像房地產邏輯。房地產的邏輯比較簡單，而且這個邏輯大家基本認可：短期看金融，中期看土地，長期看人口。
短期看金融，在這一輪樓市調控中大家都看得清楚，金融一收緊，投機炒作，還有房企瘋狂拿地，這類現象一下子少了許多。投機的炒客，加槓桿的資金少了來源；瘋狂的房企，也變得收斂起來，不再不顧價格地拿地，因為融資通路窄了。
“短期看金融”確是真理。現當下住房金融趨緊，對房地產發展迴歸穩健，那是大有裨益的。現在金融政策對房地產的態度就是，防止更多資金流向房地產，流向樓市。而近期的市場表現大家也看到了，一些房企在一些地方開始主動降價促銷了，主要原因就是這個：金融監管嚴了，融資通路收緊了，降價變現比守住高利更有現實意義了。
本輪樓市調控，對購房者限貸、提高首付，對房企收窄融資渠道，都表明這個短期手段正在逼出樓市的泡沫，逼出房價的泡沫，讓房價的波動性減少，不是大跌，也不是大漲。
“中期看土地”也很精準。這20年的商品房時代，已映證了這個房地產邏輯。本輪樓市調控在供地這個環節上，也有了與以往不同的特徵，就是一些熱點城市商品住宅的供地少了，共有產權住房、租賃房用地增多了，這說明未來住房供應將多渠道多形式，而且未來是租購併舉、租購同權，需求端的需求解決，不會像現在這樣較為單一，這為平抑房價虛火也找到了一個新註腳。
房地產“長期看人口”。20年就是一個較長的時期，所以房產能不能成為有效的財富保值利器，也得看所處城市的人口狀況。與過去20年房價的總體與普遍上漲不同，未來的房價表現會因城而異，人口淨入的中大城市，房產的保值作用還是會長期存在的，因為需求在，價值就難以低落。
綜上分析，未來20年，房產還會在人口淨流入的大中城市具有保值能力，冷門城市的房價大暴發終是曇花一現。而無論從金融手段還是供地方式看，抑制房價波動將是主旋律，你想借著房產發大財，肯定會比以往的20年艱難很多。
波士財經
有人曾說過，過去的20年裡，跑贏通貨膨脹的只有這三樣東西：京滬房產、騰訊股票、上海車牌，但是股票一般人玩不轉，車牌並不是能正常流通的商品。所以目前來說的話，除了房產，老百姓還真的沒有其他的投資渠道，那麼這個問題上，我們還是來看一下什麼樣的房產是相對更保值的。
1、一線城市的房產能保值。
一線城市的房價雖然是高，但依舊屬於“硬”保值商品，北上廣深現在還是吸引著眾多年輕人去實現夢想，不管是政治級別、產業經濟還是人口增速，都比二三線城市擁有更為強大的區位和資源優勢，且供應量在不斷減少，稀缺性決定投資價值。
2、旅遊城市的房子能保值。
像海南的房子，已經在今年4月份實行限購政策，且黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區，可以說之前在海南買房的人不僅買到的是海南的風景和健康宜居的環境，還有作為自貿區的未來。
3、綠色房產能保值。
現在做綠色地產的也越來越多，綠色房產並不是一般意義上的做綠化或者屋頂花園，而是代表一種概念，指房產對環境無害，能充分利用環境，不破壞生態平衡，順應了現在保護環境的大趨勢。
4、中心城區的商鋪能保值。
商鋪穩定性較高，而地段是選擇商鋪的不二法寶，中心城區的商鋪一般都處在成熟的商圈裡，價值不言而喻。
5、寫字樓能保值。
投資寫字樓的難度則相對大一點，各種稅費的繳納額度要比其他商業物業高出很多，還要考慮到周圍商務氛圍、交通便利程度、政府規劃等等因素，所以是高風險高回報。
所以，在其他投資渠道對老百姓來說有較高的進入壁壘時，投資房產，還是一項有效的財富保值工具。
我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！
合偉說
首席投資官評論員門寧：
關於這個問題，我們單靠想象其實很難達成統一的答案，因此不妨借鑑一下發達國家的例子。
這張圖是美國、加拿大、日本從1975年至2016年第二季度的房價走勢圖，虛線代表日本的房價，藍線代表加拿大的房價走勢圖，紅線代表美國的房價走勢圖。
由於拉長了週期，從這個圖裡我們可以看出很多內容，比如房價是可以下跌的，而且跌起來很兇，例如美國次貸危機和加拿大上世紀80年年代遇到的大跌；另外房價可以連續幾十年上漲，也可以連續幾十年下跌，美國和日本的價格走勢都說明了這個問題。
所有中國人都知道我們的房價已經連續上漲了20年了，現在所有人相信房價會一直上漲，但這些國家的例子，已經證明沒有刺不破的泡沫，不管漲多少年該跌都要跌。
中國的房價還能不能繼續保持上漲，需要我們認真審視中國的房地產市場。
日本當年崩盤是因為漲太高，泡沫太大，當時東京銀座大街最貴紀錄是每平米95萬美元，遠遠高出30年後（今天）中國頂級豪宅的價格，因此跟日本當時的泡沫比，我們的房價還在合理範圍內。
而加拿大和美國房價的幾次大跌，都是因為經濟危機引起，但下跌過後都又慢慢收復了高點，美國房價在2017年後半年突破了08年金融危機前的高點，加拿大更是一直上漲不回頭。
基於這些判斷，我大概可以得出這樣的結論，合理的價格買房，一定可以讓資產保值增值，但是頂部買房，會賠到傾家蕩產。
現在中國房價雖然確實有點高，但也還在控制之中，不可能發生日本那樣的房地產災難。買房仍然是財富保值增值的有效工具，不過按照現在的價格，房子不是“最”有效的工具了。
首席投資官
20年一輪迴，世界上沒有任何是一直只漲不跌的，除了人生！我們的房價會是個例外麼？
雖然我也算保房一族（有自己的房子），但我個人還是認為，房產已經過了發展的黃金十年，從長遠看來，暴漲的時代一去不復返咯！
要保值，就要跑贏通脹
未來20年的通貨膨脹率我們不得而知，就以5%每年的標準來計算，10000元的房價20年後有多高，26532.98元/㎡，看似並不高，讓我們再換個數據看看。
2017年中國房產總值已達300萬億，要跑贏5%的通脹，20年後，房產總值高達795.99萬億，這是個什麼概念，就算買不了地球，買個美國估計問題不大，這要侵吞群眾多少的財富，你還覺得房價會有可能一直保持上漲麼！
推動房價上漲的因素不存在
我是沒法理解，杭州近段時間買房要排隊、還得先交意向金；買到轉手，即可賺一百萬；全民哄搶房源，開盤即售罄……。
我國正跑步進入老年化社會，10年、20年後的年輕一代，每個人一、兩套房子，還需要再買房？房子總是讓人住的，沒那麼些人住（也沒人租），房價還會漲麼？不會一直上漲的房價，還會是最有效的保值工具嗎？
我們是被高房價“壓迫”的一代人，為了讓我們的下一代過得自由快樂點，房價，該跌就跌吧！
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操盤手信一
在未來的20年裡，房價是跌還是漲我們都無法肯定的去判斷，但我們可以根據當下社會市場的發展去預測一下未來房產是否還是財富的保值工具。
1.人們的人均收益有所提高
在國家的政策扶持和社會各界的幫助之下，近幾年人民的人均收益都得到了很大的提高，人們都過上了比較富足的生活，這也使大部分人能夠買得起房，甚至在一部分人裡，每個人都有好幾套房，投資房產市場進行炒房，使一部分人富了起來。
2.房產的不斷開發
為了跟上人們的需求與人口的增長，房地產開發商也在不斷的開發新的樓盤，為了讓更多的人擁有自己的房產，而且大部分人的努力了原因也不過是為了有一套自己的房子，所以就投入大量的資金到房地產市場，只想為了過上更好的生活。
3.滿足供求需要
人們日益增長的財富需要以一個東西去定位，那麼房產就成了大部分人財富保值的工具，擁有一套自己的房子就相當於自己的人生成功了一半，別人看你的眼光都會有所不同，也是對未來自己的一個保障。
4.房地產市場行情
對於現在的房地產市場來說，已經達到了飽和的瓶頸期，當然依舊火熱，而且火熱的狀態也會持續很長時間，該市場的發展還可以更上一層樓，為滿足人們日益增長的需求，房地產市場還是有潛在前景的。
所以，綜上所述，我認為在未來的20年，房產還會是最有效的保值工具。
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夜色安生
未來20年後，房產不僅僅不能保值增值，還會貶值。
房價上漲並不是因為房產的價值提升，而是多方共同推動的結果。
2016年之前買房的人，如果能夠在2018年前後一兩年內出售變現，那麼可以獲得不菲的回報。而2017年下半年之後買房的人，則大多會被套牢。
當前的房價，已經遠遠超出了實際應有的價格，今後自然會迴歸理性。
大跌是各方面都不希望看到的，所以會緩慢下降，2018年之後三年下降30%左右。
股市是經濟的晴雨表，10年前，股市是3000點水平，十年後，股市依然3000點，青春永駐。
股市裡有上市公司，還能不斷創造效益，還會有大量公司每年分紅，股價也會起起落落，顯然較之房產有價值的多。
房產除了能有租金可以收，剩下的再想牟利就只能找到願意出更多錢接盤的人了。
經濟一直向上，貨幣一直超發的時候，資金沒有靠譜的投資渠道，向房地產匯聚，於是形成了二十年左右的房產大牛市。
如今經濟發展放緩，國際爭端頻現，不確定性增加。而人民幣的國際化也不允許再像之前那樣發行貨幣了，房產再想漲價，已經增長乏力了。
李超人大量出售國內地產和物業，套現離場，轉戰歐洲，這是一個極其重大的事件和信號。
假如炒房客們也學超人，那麼，經濟還有前途嗎？
所以，今後二三十年，房產的流動性將大大降低，持有多套房產的人很多，找又傻又有錢的接盤俠很難。
保值？不會了！貶值才對！！！
財智成功
這個問題的答案很明顯，就是傻子也不相信未來20年房產還是最有效的財富保值工具。
首先，房地產上漲了這麼多年，已沒有什麼上升空間了，想要投資房地產賺錢，恐怕已不是最佳的時候了。
其次，即使以後的幾年房價仍然上漲，但是也不會上漲20年的。20年內房價只有下跌，上漲、連續上漲的可能性微乎其微。
再次，房子本來就是用來住的，不是用來炒的。所以房產本身就不是一種投資的工具，更不能作為一種資產保值的工具。
最後，資產保值的工具有很多種，比如黃金、美元等。即使以前人們把投資房地產當作資產保值的工具，但是在未來的20年內，房產也不會是最佳的財富保值工具。
再後仍不忘提醒一句：市場有風險，投資需謹慎。
法重情深
當然不會，據國家給的數據，2018年房價可能已經到達未來幾年的峰值，雖然，一線城市的房價現在還比較堅挺，但是，未來幾年內，估計也將面臨著漲不動的尷尬。
有人說，土地稀缺，土地財政，這些的確是房價堅挺的有力說辭，但是，現在房事如股市般爆炒，已經脫離了它原有的價值，很多投機商人以此來牟取暴利，國家會坐視不理，我想絕對不會，之所以這段時間瘋長，是因為我們國家太大了，許多好的政策實施起來由於慣性的影響，會滯後一段時間，一些人不過是鑽了時間的漏洞而已，所以，近期非剛需族還是靜候一陣，房市的夏天快過去了，因為，在股市上有個詞叫“拉高出貨”，你還急於接手嗎？
所以，你若沒有閒散資金，最好持幣觀望，小心深套，後悔莫及！
和合家歡
未來20年，房產還是最保值的理財工具。原因如下：土地資源稀缺，地價會越來越貴，所以土地成本也會越來越高，房價從長遠看還是上漲的趨勢。房地產還是經濟的主要支柱，不可能輕易調控，只有穩住房地產市場，經濟才不會有太大的波動。從目前現狀看各地房價普遍上漲，沒有放緩的勢頭。不知何時能出臺房產稅和空置稅！
頭領78
可能未來二十年內的某一些政策變化會讓房子價格降下來。但是我來說說我的看法。
現在的房價為什麼比之前貴，因為大家都知道房子這個東西他是不可能讓你虧本的，就算出了房證不滿2年政策需要交稅這個政策，但這個稅基本都有購買者承擔了，所以對於賣方來說沒有任何損失。
那麼，現在任何成本都在漲，人工，建材成本，土地價格都在漲，漲的最多的想必就是土地成本及建材成本，在所有成本都在漲的前提下想讓房子降下來估計有點難。
所以我認為房產是最有效的財富保值工具。
