最近，關於樓市的新聞滿天亂飛，但大多都不太友善。從萬科高喊“活下去”，到碧桂園業主以買貴了為由“維權”，房地產降溫的信號頻頻出現。難道，房地產市場真的提前“入冬”了嗎？
入冬未必，大跌也不是政策初衷。國家統計局數據顯示，從8月份全國70個城市房價漲跌的情況看，有67個城市房價環比上漲，2個城市房價持平，只有一個城市房價下跌。也就是說，在8月前房地產市場仍處於微漲的狀態。而近期出現的各地房價下跌消息，不少實際上是開發商個別滯銷樓盤、價格過高樓盤的打折促銷。
8月新建商品住宅銷售價格
不過，房企降價促銷和業主維權相伴出現，也發出了明確的調整信號。相比前段時間的火熱，房地產市場正在退去高燒，逐步走向理性，迴歸居住屬性，這說明房地產市場正進入平穩運行的通道。而房地產的降溫，又與樓市政策調控不斷收緊、棚改貨幣化政策收緊以及開發商融資環境密不可分。
中房購評論員認為，在持續嚴厲的措施影響下，房地產調控進入了一個博弈平衡期，此時不僅要防止房價過快上漲，也要防止房價大幅下跌。未來，對房地產市場的判斷標準將不能單純從成交數據來衡量，而是應該看到從高速增長向高質量增長過渡的變化過程。只有全面落實“房住不炒”，逐步建立符合國情、適應市場規律的樓市長效機制，房地產市場才能真正走向理性。
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