這可能是合肥地產人過得最安逸的一個國慶假期。
翻翻朋友圈，好幾個做二手房中介的朋友有的回老家修心，有的在景點人擠人，簡直沒有一點“加班狗”的覺悟，說好的只要幹不死就往死裡幹呢？
因為沒客戶，幹也白乾。
NO.1丨壹
濱湖二手房降價30萬
在安居客二手房網站上，二手房降價已經成了常態，有的降價30萬可能都見怪不怪。
節前新上的一套濱湖中海濱湖公館的二手房，中間樓層，總面積接近128㎡，掛牌總價200萬，摺合單價1.56萬/㎡，降價30萬，幾乎和寶能城新房差不多了。
其實，二手房遭遇滑鐵盧的，又何止中海濱湖公館或者濱湖一家呢？我選取了一些熱門板塊和代表性小區的二手房報價，一看就知。
NO.2丨貳
量價齊跌，合肥二手房降價30萬已不新鮮
濱湖區：
萬達臨湖苑：小區二手房均價1.89萬/㎡，有100㎡房源掛牌價160萬，均價1.6萬/㎡，降價近30萬。
保利海上五月花：小區二手房均價2.07萬/㎡，有房源掛牌1.78萬/㎡出手，總價便宜35萬左右。
寶能城一期：二手房均價1.74萬/㎡，有房源掛牌1.45萬/㎡，總價便宜30萬以上。
濱湖世紀城徽貴苑：小區二手房均價1.74萬/㎡，有裝修房源掛牌1.51萬/㎡，總價降價20萬。
包河區：
望湖城月桂苑：小區二手房均價1.98萬/㎡，有房源掛牌價1.65萬/㎡，總價降價30萬。
包河銀杏苑：房齡小的掛牌均價都在2.2萬-2.4萬/㎡，房齡大一點的基本在2萬/㎡以下。最近有房源掛牌1.48萬/㎡，單價低了約3000元/㎡-5000元/㎡。
萬達中心名宅：小區二手房均價1.93萬/㎡，並且一直非常堅挺，但近期有90㎡房源掛牌1.83萬/㎡，降價10萬左右。
蜀山區：
華潤幸福裡：小區二手房均價2萬/㎡，算是雙學區，卻有房源掛牌1.78萬/㎡，打出的推廣語是降價5萬。
安居苑西村：真正的雙優學區，小區均價2.34萬/㎡，近期也有鬆動，有房源掛牌1.75萬/㎡，總價200萬，總價降價20萬。
廬陽區：
中鐵國際城廣園：小區均價1.7萬/㎡，有房源掛牌價1.46萬/㎡，單價降低2400元/㎡。
合作經濟廣場：合肥最頂級的學區房，掛牌均價逼近4.5萬/㎡，依然有新上裝修房源單價3.9萬/㎡，比均價低6000元/㎡。
政務區：
宋都西湖花苑：小區二手房均價2.7萬/㎡，有房源掛牌2.1萬/㎡，降價20萬。
新地中心：小區二手房均價2.98萬/㎡，有房源掛牌2.2萬/㎡出售，總價220萬，比均價至少降低5000元/㎡。
肥西縣：
綠地新都會：小區二手房均價1.47萬/㎡，有89㎡小三房掛牌1.29萬/㎡，總價降低十多萬。
信地華地城：小區二手房均價1.47萬/㎡，成交量在肥西還算可觀，87㎡小三房掛牌1.35萬/㎡，總價降低10萬。
其他區縣二手房熱度相對較弱，成交量也不大，就不一一贅述，有興趣可去各區的二手房門店實地瞭解。
數字上一個很明顯的信號就是：二手房降價實實在在的來了，比預期的更快，波及更廣，力度也更狠。連一向愚鈍的二手房均價在10月份也出現了近半年的第一次下調，我相信月底的歸總數據還會降一些。
中秋假期我寫過一篇二手房的稿子，當時給的結論是價格沒跌，但成交量在下行。可今天，我們需要面對的是：量價齊跌！
並且，這次遇冷並不是合肥一區一市，而是全國性的驟降。
上海二手房指數已連續9個月下跌。廈門、成都今年二手房房價下跌超過20％，杭州二手房跌幅也已經超過10％。
安徽三四線城市蚌埠、阜陽、馬鞍山、宿州等等就連新房也有降價3000元/㎡出售。在大政方針的指引下，沒有誰能夠倖免，也沒有人敢心存僥倖。
NO.3丨叄
去房產投機，未來5年可能要凍死一批人
有人說，我國房地產3年一個週期，下行期就是抄底期，但這次這麼說總顯得有些底氣不足。
逢8魔咒的壓力如期而至，貿易戰硝煙四起，金融風險的防範迫在眉睫。這個千載難逢的時刻，房地產本應該力挽狂瀾卻反常的當了逃兵，掉了鏈子。
看看房企大佬們的表態和站位吧，不管萬科的“活下去”是對自己說的還是對別人說的，但是轉型是真的。萬達、遠洋地產、恆大、雅居樂、時代地產、朗詩、龍湖、合景泰富、保利都在“輕資產”或“去地產化”，主動撕掉地產標籤，擴充業務生態。
我相信他們比普通老百姓更接近有效信息，這次的“堅決遏制房價上漲”比“房住不炒”嚴厲了太多倍。過去20年房地產商品化引起的房價暴漲，促成了全民炒房意識的覺醒，幹什麼都不如炒房來得快。
但是，這次的頂層設計就是去房產的投機性，要把全民炒房從觀念中剝離開。這個時間誰也判斷不了，可能5年，可能更長。
范冰冰們難道只有41套房嗎？房子成了富人的投機玩具，而真正需要房子的卻買不起房，這個矛盾不能再激化下去了，“民有所居”是社會的根本訴求。
所以，如果不認清形勢，繼續高槓杆炒房，總有一天被拋棄在冰天雪地裡。
NO.4丨肆
合肥的買房機會在哪？
對於合肥來說，房產增值最大的紅利點有2個：一是單核城市的政策和人口紅利；二是全國高鐵樞紐的價值站位。
這兩個紅利變現都需要長期的積累，如果把各大城市放在遊戲當中，合肥更像是個中後期英雄，遠期一定是好的，但缺乏短期的高爆發。
在現在這個節點，重點應該放在“置換堅挺資產”，而不是“高槓杆投機”。
從二手房的表現來看，什麼樣的產品更堅挺？3個維度：
1、有優質學區的再老再貴都有人要；
2、優質地段的，溢價率比普通地段更高；
3、相同區域的，高質量小區溢價率更高。
如果從買房者身份上看，現在的行情對剛需相對是最友好的，除了貸款利率，各方面的買房成本都有所下調。
建議在首付能付得起的情況下儘量買個好的，國企央企品質還是好一點，希望首套房都是因為喜歡，而不是因為價格。儘量在春節前落定，房企們年底衝業績優惠力度會大一點。
從資產保值角度來說，一些低首付能買的、濱湖高新的高品質新房、肥東的低價品質盤、政務區和老城區價格不高但ID鮮明的二手房都可以買。只要能跑贏通脹，都算是優質資產。
巴菲特有一句名言：別人恐懼時我貪婪，在別人貪婪時我恐懼！話很經典，但在這個時候，資本主義到底有沒有值得借鑑的地方，就要三思了。
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