儘管合肥樓市降溫，但市區房價和熱盤門檻，依然讓人望而卻步。
不得不提，當下三縣熱門置業片區，非肥西莫屬。目前肥西樓市有兩大特點，一是房源緊張，二是品質樓盤稀缺。
肥西房源稀缺早已不是新奇消息。據金剛石數據查看，截止目前，肥西庫存量剩3039套，若按照2018年西南板塊月均去化638套，算下來，這點存量還不夠賣5個月。
說到肥西樓市的品質樓盤，更是寥廖可數……
NO.1 | 壹
“金九”即將過去，提及合肥樓市的溫度，相信每一位關注樓市的人都強烈感受到了。然而，變化的只是市場風向，不變的是
行情價格。
據金剛石數據，9月份（截止9月19日數據）合肥供應均價依然見漲，相較於8月而言，漲幅力度遠大於跌幅數據，這，還只是調控下的結果。
可見，合肥房價依然堅挺。市場的降溫帶來的無非是加大優惠力度，降低首付要求。對於偶爾出山的限價熱盤而言，置業顧問常用的說辭是：我們對首付沒有要求，但全款或高首付優先選房。
就算是不考慮居住品質，說句實在話，僧多肉少，能不能買到還得另當別論，只有抓住買房機會，才是硬道理。
圖 | 示意圖
不容忽視的是，近年，人們對於置業合肥西南板塊的熱情越來越高漲。我們看到，於肥西而言，無論是當前發展成果、綜合實力、還是後期潛力，都有目共睹，值得期待。
節前（9月21日），有位朋友在肥西買了套房。出於好奇，我問其相中的是哪個樓盤？
他說，和朋友去城建琥珀御賓府看房，在全方位瞭解樓盤後，他和朋友一眼就看上了，該區域毗鄰經開、政務、濱湖，該項目則屬於真正意義上離塵不離城的房子。
據瞭解，中秋前後，城建琥珀御賓府售樓處看房人接踵而至，再一次印證了，“好房子熱銷，是理所當然”這句至理名言。
NO.2 | 貳
首開受到800人追捧！
5月29日，合肥西南翡翠湖板塊高端盤，城建琥珀御賓府迎來首開，推出A1#、A2#兩棟躍層，備案價格16280元/㎡，共計168套房源。
圖 | 項目首開
現場800人左右，官方數據，首開一個小時售罄。
6月30日起，城建琥珀御賓府加推了毛坯躍層A3# 及洋房C3#樓，162套，到場人數200-300人，現已基本售罄。
圖 | 項目加推
節前（9月21日），城建琥珀御賓府加推了高層A5#樓，116套房源，仍以熱銷收場。
圖 | 項目A5#加推
那麼，肥西城建琥珀御賓府熱銷根本之道在於？
合肥城建是安徽首家房地產上市國企，最早於20世紀90年代開發的合肥第一代豪宅作品——琥珀山莊，到琥珀名城、琥珀五環城、琥珀瑞安家園等項目，均獲得了各自不同殊榮。琥珀系，也早已成為大家心中精品住宅的代名詞。
後來的三府系列，是在琥珀系之上，升級而成的琥珀府系，即琥珀御賓府、琥珀蜀熙府、琥珀東華府。
城建深耕合肥多年，城建的作品口碑相傳，國企項目，於質量而言本身就是保障。還曾獲得
中國建築質量最高獎——“魯班獎”的國家殊榮。城建琥珀御賓府項目則為琥珀高端系作品，為城建大手筆項目之一。NO.3 | 叄
對於高端系作品而言，一個項目給購房客最直觀的評判，就是外部景觀設計。作為城建高端項目之一的城建琥珀御賓府充分融糅了景觀基因，用心建造了一棟棟景觀房子。
比如，近期加推的A5#樓，從沙盤上看，該樓棟北側是一個院子，相當於是A5#樓的後花園；項目南側，是下沉式商業會所 ，毫無遮擋，景觀採光極佳，每一戶都超級通透。業主下了樓，亦與自然接觸，也不缺少商業氛圍。
圖 | 項目鳥瞰
從整體來看，項目採用新中式和
新亞洲建築風格，建築外立面採用多彩石，局部石材及塗料面層，立面的凸凹有別、線條多變與曲折，建築充滿了藝術與質感。
其次，城建這次邀請來了上海易亞源境景觀設計有限公司（龍湖御用景觀設計公司）。因地制宜，打造景觀軸線，取法江南中式園林景觀神韻，與東方千年造園精髓相融。
整個園林景觀建面約4.86萬方，綠化率40%，匠心佈局“一谷三園八巷十六院”，府居宅邸，四季景緻各不相同。
一道琥珀晶谷，打造層次感豐富的景觀軸，以琥珀為特色匠心設計特色節點空間。
三個主題花園，構建四季有花、移步異景的曼妙生活。
八條禮儀巷道，打造為不同主題的賞玩空間，變化流動的視覺效果，強化景觀園林的深邃優美。
十六個特色院子，將宅間院落空間打造為鄰里社交的主要空間，同樣按主題分類，功能多樣齊全。
除了日常散心的去處，項目還打造了功能齊全的下沉式商業中心，為高知圈層提供平臺，系區域內外罕見奢華配置。
下沉式商業中心，內部打造了兒童娛樂室、瑜伽室、健身中心、茶室、泳池等多重空間，這一空間裡私密感、階層歸屬感與社交空間完美髮生反應。閒暇之餘，不僅有優質的圈層文化交流平臺，還能讓小區裡每一個孩子們享受到歡樂時光。家人們可以在游泳池裡舒活筋骨，或選擇健身鍛鍊，盡情揮灑汗水。
以及，擁有多樣化主體功能架空層。部分高層一樓涵蓋了有趣的主題功能，老人娛樂休閒區 ，青年社交交友區，兒童遊樂設施區，儼然成為一個全齡化賞玩不盡的社區大公園。
另外，為營造品質與尊貴感，御賓府還打造了“五進式”歸家禮儀。以（社區大門、迎賓大道、禮儀大堂、專屬電梯、入戶玄關）構築“五進式”歸家禮序動線，遵循了傳統住宅章法，彰顯世家門第應有的禮儀氣度。
NO.4 | 肆
城建琥珀御賓府不僅園林造景方面費盡了心思，戶型設計也十分考究，
值得一提的是，城建琥珀御賓府的高層做到了3m層高，相較於普通層高2.8m，好處在於，交付後無論裝修吊頂怎麼折騰，家中都十分闊綽。
這一次加推的2大戶型值得稱道，每個戶型也都有超大可利用空間。令人尤為驚喜的是，可以通過戶型改造來增大使用面積，使得面積利用率最大化。
建面約126㎡：
126㎡戶型，呈盒狀正方形，三室朝南，南北雙陽臺相對，南向陽臺約7米。這樣大尺度的採光面和通透性，大概是許多人渴望的。
主臥贈送飄窗，帶有衣帽間，空間上與衛浴分離，保證了衣帽間不受溼氣的影響。
在獨立的衛生間裡，還能容下一個大浴缸。關上門，主臥就像是主人完整的小世界，空間私密，尊享舒適生活。
建面約110㎡：
而建面約110㎡戶型，它相當於126㎡的縮小版，總價更低!
據瞭解，城建琥珀御賓府為毛坯交房，因考慮到居住品質，將每一房間配備了VRV集中冷暖空調，以後，冷、暖溼氣流均勻平和家中遍佈各個角落，恆溫恆溼，室內享受四季如春的生活。另外，還採用了空氣源熱水器，讓家庭用水更加安心。
NO.5 | 伍
肥西，除近幾年的發展成果有目共睹外，還有諸多優勢。
於政務，經開，濱湖三區交匯之地，更是1331戰略中主城的西翼，未來發展動能不言而喻。
這樣一塊寶地，也是任何一個有洞察力和戰略佈局的房企垂涎之地。最終，城建在博弈中勝出，城建琥珀御賓府應勢而生。
城建琥珀御賓府位於合肥市肥西區翡翠湖南·雲谷路與散花路交口往北，地處政務西南核心領域，地段優勢顯著。
圖 | 區位圖
交通極為便捷，“2橫2縱1地鐵”的交通路網已經成型。
我從百度地圖上看到，從項目出發，雲谷路向東驅車約10分鐘到達巢湖風景區，從集賢路、翡翠路向北約15分鐘車程直達政務中心、天鵝湖萬達；自方興大道向東約12分鐘車程可直達濱湖核心區，省政府。
到明年年底，地鐵3號線通車後，步行10分鐘左右，就能到方興大道站，距離3號線延長線雲谷路站300來米，城建琥珀御賓府可以說是真正地鐵盤。以後，可以隨時換乘地鐵1、2號線，高效出行。
城建琥珀御賓府項目學區已經明確了。除了自建九班制幼兒園，學區為西園新村小學翡翠校區 ，這所學校位列合肥十大熱門小學之一，預計明年建成招生，保證孩子在家門口就能上好學校。
安徽大學、合肥工業大學等
高等學府也分佈於項目周邊，書香氛圍濃厚。
圖 | 網絡
但凡湖居資源，都具有超高性價比。
北有翡翠湖，距離項目北側2公里處是佔地2000畝的翡翠湖公園；南依派河，未來將規劃修建派河景觀帶。城建琥珀御賓府坐擁雙湖，如天然氧吧般的存在，對周邊環境起到改善作用，使得項目更為宜居，價值更高。
圖 | 網絡
NO.6 | 陸
待入住，物業——直接影響未來房子的溢價空間。
因此，城建對物業有著極高的要求。城建琥珀御賓府物業選用的是琥珀物業，將通過移動互聯物業智能App，與業主0距離接觸，為業主提供星級物業服務，打造智慧生活社區。
接下來，無論是改善購房，還是投資客，眼光都變得越來越挑剔，但，像城建琥珀御賓府這樣好的產品，一定逃不過他們的“法眼”。
目前，城建琥珀御賓府高層持續熱銷，在售戶型建面約110㎡、126㎡，項目躍層、洋房等產品將循勢加推，敬請期待！
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