尽管合肥楼市降温，但市区房价和热盘门槛，依然让人望而却步。
不得不提，当下三县热门置业片区，非肥西莫属。目前肥西楼市有两大特点，一是房源紧张，二是品质楼盘稀缺。
肥西房源稀缺早已不是新奇消息。据金刚石数据查看，截止目前，肥西库存量剩3039套，若按照2018年西南板块月均去化638套，算下来，这点存量还不够卖5个月。
说到肥西楼市的品质楼盘，更是寥廖可数……
NO.1 | 壹
“金九”即将过去，提及合肥楼市的温度，相信每一位关注楼市的人都强烈感受到了。然而，变化的只是市场风向，不变的是
行情价格。
据金刚石数据，9月份（截止9月19日数据）合肥供应均价依然见涨，相较于8月而言，涨幅力度远大于跌幅数据，这，还只是调控下的结果。
可见，合肥房价依然坚挺。市场的降温带来的无非是加大优惠力度，降低首付要求。对于偶尔出山的限价热盘而言，置业顾问常用的说辞是：我们对首付没有要求，但全款或高首付优先选房。
就算是不考虑居住品质，说句实在话，僧多肉少，能不能买到还得另当别论，只有抓住买房机会，才是硬道理。
图 | 示意图
不容忽视的是，近年，人们对于置业合肥西南板块的热情越来越高涨。我们看到，于肥西而言，无论是当前发展成果、综合实力、还是后期潜力，都有目共睹，值得期待。
节前（9月21日），有位朋友在肥西买了套房。出于好奇，我问其相中的是哪个楼盘？
他说，和朋友去城建琥珀御宾府看房，在全方位了解楼盘后，他和朋友一眼就看上了，该区域毗邻经开、政务、滨湖，该项目则属于真正意义上离尘不离城的房子。
据了解，中秋前后，城建琥珀御宾府售楼处看房人接踵而至，再一次印证了，“好房子热销，是理所当然”这句至理名言。
NO.2 | 贰
首开受到800人追捧！
5月29日，合肥西南翡翠湖板块高端盘，城建琥珀御宾府迎来首开，推出A1#、A2#两栋跃层，备案价格16280元/㎡，共计168套房源。
图 | 项目首开
现场800人左右，官方数据，首开一个小时售罄。
6月30日起，城建琥珀御宾府加推了毛坯跃层A3# 及洋房C3#楼，162套，到场人数200-300人，现已基本售罄。
图 | 项目加推
节前（9月21日），城建琥珀御宾府加推了高层A5#楼，116套房源，仍以热销收场。
图 | 项目A5#加推
那么，肥西城建琥珀御宾府热销根本之道在于？
合肥城建是安徽首家房地产上市国企，最早于20世纪90年代开发的合肥第一代豪宅作品——琥珀山庄，到琥珀名城、琥珀五环城、琥珀瑞安家园等项目，均获得了各自不同殊荣。琥珀系，也早已成为大家心中精品住宅的代名词。
后来的三府系列，是在琥珀系之上，升级而成的琥珀府系，即琥珀御宾府、琥珀蜀熙府、琥珀东华府。
城建深耕合肥多年，城建的作品口碑相传，国企项目，于质量而言本身就是保障。还曾获得
中国建筑质量最高奖——“鲁班奖”的国家殊荣。城建琥珀御宾府项目则为琥珀高端系作品，为城建大手笔项目之一。NO.3 | 叁
对于高端系作品而言，一个项目给购房客最直观的评判，就是外部景观设计。作为城建高端项目之一的城建琥珀御宾府充分融糅了景观基因，用心建造了一栋栋景观房子。
比如，近期加推的A5#楼，从沙盘上看，该楼栋北侧是一个院子，相当于是A5#楼的后花园；项目南侧，是下沉式商业会所 ，毫无遮挡，景观采光极佳，每一户都超级通透。业主下了楼，亦与自然接触，也不缺少商业氛围。
图 | 项目鸟瞰
从整体来看，项目采用新中式和
新亚洲建筑风格，建筑外立面采用多彩石，局部石材及涂料面层，立面的凸凹有别、线条多变与曲折，建筑充满了艺术与质感。
其次，城建这次邀请来了上海易亚源境景观设计有限公司（龙湖御用景观设计公司）。因地制宜，打造景观轴线，取法江南中式园林景观神韵，与东方千年造园精髓相融。
整个园林景观建面约4.86万方，绿化率40%，匠心布局“一谷三园八巷十六院”，府居宅邸，四季景致各不相同。
一道琥珀晶谷，打造层次感丰富的景观轴，以琥珀为特色匠心设计特色节点空间。
三个主题花园，构建四季有花、移步异景的曼妙生活。
八条礼仪巷道，打造为不同主题的赏玩空间，变化流动的视觉效果，强化景观园林的深邃优美。
十六个特色院子，将宅间院落空间打造为邻里社交的主要空间，同样按主题分类，功能多样齐全。
除了日常散心的去处，项目还打造了功能齐全的下沉式商业中心，为高知圈层提供平台，系区域内外罕见奢华配置。
下沉式商业中心，内部打造了儿童娱乐室、瑜伽室、健身中心、茶室、泳池等多重空间，这一空间里私密感、阶层归属感与社交空间完美发生反应。闲暇之余，不仅有优质的圈层文化交流平台，还能让小区里每一个孩子们享受到欢乐时光。家人们可以在游泳池里舒活筋骨，或选择健身锻炼，尽情挥洒汗水。
以及，拥有多样化主体功能架空层。部分高层一楼涵盖了有趣的主题功能，老人娱乐休闲区 ，青年社交交友区，儿童游乐设施区，俨然成为一个全龄化赏玩不尽的社区大公园。
另外，为营造品质与尊贵感，御宾府还打造了“五进式”归家礼仪。以（社区大门、迎宾大道、礼仪大堂、专属电梯、入户玄关）构筑“五进式”归家礼序动线，遵循了传统住宅章法，彰显世家门第应有的礼仪气度。
NO.4 | 肆
城建琥珀御宾府不仅园林造景方面费尽了心思，户型设计也十分考究，
值得一提的是，城建琥珀御宾府的高层做到了3m层高，相较于普通层高2.8m，好处在于，交付后无论装修吊顶怎么折腾，家中都十分阔绰。
这一次加推的2大户型值得称道，每个户型也都有超大可利用空间。令人尤为惊喜的是，可以通过户型改造来增大使用面积，使得面积利用率最大化。
建面约126㎡：
126㎡户型，呈盒状正方形，三室朝南，南北双阳台相对，南向阳台约7米。这样大尺度的采光面和通透性，大概是许多人渴望的。
主卧赠送飘窗，带有衣帽间，空间上与卫浴分离，保证了衣帽间不受湿气的影响。
在独立的卫生间里，还能容下一个大浴缸。关上门，主卧就像是主人完整的小世界，空间私密，尊享舒适生活。
建面约110㎡：
而建面约110㎡户型，它相当于126㎡的缩小版，总价更低!
据了解，城建琥珀御宾府为毛坯交房，因考虑到居住品质，将每一房间配备了VRV集中冷暖空调，以后，冷、暖湿气流均匀平和家中遍布各个角落，恒温恒湿，室内享受四季如春的生活。另外，还采用了空气源热水器，让家庭用水更加安心。
NO.5 | 伍
肥西，除近几年的发展成果有目共睹外，还有诸多优势。
于政务，经开，滨湖三区交汇之地，更是1331战略中主城的西翼，未来发展动能不言而喻。
这样一块宝地，也是任何一个有洞察力和战略布局的房企垂涎之地。最终，城建在博弈中胜出，城建琥珀御宾府应势而生。
城建琥珀御宾府位于合肥市肥西区翡翠湖南·云谷路与散花路交口往北，地处政务西南核心领域，地段优势显著。
图 | 区位图
交通极为便捷，“2横2纵1地铁”的交通路网已经成型。
我从百度地图上看到，从项目出发，云谷路向东驱车约10分钟到达巢湖风景区，从集贤路、翡翠路向北约15分钟车程直达政务中心、天鹅湖万达；自方兴大道向东约12分钟车程可直达滨湖核心区，省政府。
到明年年底，地铁3号线通车后，步行10分钟左右，就能到方兴大道站，距离3号线延长线云谷路站300来米，城建琥珀御宾府可以说是真正地铁盘。以后，可以随时换乘地铁1、2号线，高效出行。
城建琥珀御宾府项目学区已经明确了。除了自建九班制幼儿园，学区为西园新村小学翡翠校区 ，这所学校位列合肥十大热门小学之一，预计明年建成招生，保证孩子在家门口就能上好学校。
安徽大学、合肥工业大学等
高等学府也分布于项目周边，书香氛围浓厚。
图 | 网络
但凡湖居资源，都具有超高性价比。
北有翡翠湖，距离项目北侧2公里处是占地2000亩的翡翠湖公园；南依派河，未来将规划修建派河景观带。城建琥珀御宾府坐拥双湖，如天然氧吧般的存在，对周边环境起到改善作用，使得项目更为宜居，价值更高。
图 | 网络
NO.6 | 陆
待入住，物业——直接影响未来房子的溢价空间。
因此，城建对物业有着极高的要求。城建琥珀御宾府物业选用的是琥珀物业，将通过移动互联物业智能App，与业主0距离接触，为业主提供星级物业服务，打造智慧生活社区。
接下来，无论是改善购房，还是投资客，眼光都变得越来越挑剔，但，像城建琥珀御宾府这样好的产品，一定逃不过他们的“法眼”。
目前，城建琥珀御宾府高层持续热销，在售户型建面约110㎡、126㎡，项目跃层、洋房等产品将循势加推，敬请期待！
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