近兩年，在“防範系統性金融風險”的經濟環境下，房企的融資渠道日益緊縮，流向房地產的資金閘門逐漸收窄。近期，在經濟“降槓桿”的政策綱領下，房地產融資“窗口”還在持續收緊。
繼5月14日，商務部公告稱，自4月20日起，融資租賃公司、商業保理公司、典當行業務經營和監管規則職責劃給銀保監會，有關職責由銀保監會履行。伴隨著不久前“資產新規落地”、“房企不得借用外債”兩大指令下達，融資渠道的再度收窄，使本就趨緊的房地產融資環境更加嚴峻。
生死時速期，眾多房企面臨融資困局難以突圍，融資焦慮急劇上升。在此局面下，房企如何緩解新政後的融資焦慮？
房地產是資金飢渴型的重資本行業，從業人員以及相關機構在實踐中不斷探索前行。在當前資產管理業務遭遇強監管的背景之下，房地產金融創新亟需尋找突圍路徑。與過去十年的房地產融資環境均不同，當前一系列制度環境發生了巨大的遷移。
（晨讀）
7月28-29日，《標杆房地產EMBA總裁高級研修班》6班在北大開課，本次課程主題為《地產金融&戰略管控》。
來自浙商金匯信託股份有限公司副總經理的李老師就《資管新生態下的房地產金融創新》這一主題進行了講解。
（李老師）
李老師提到資管新規很快出臺，當前以資管新規為標誌的新生態有三點需要去做：
第一是去影子銀行（資產管理業務強化監管持牌金融機構迴歸基本業務模式）；第二是大力發展資本市場（發展股權融資，補充銀行資本金加快建立資產證券化大市場）；第三是金融開發（外資金融機構控股境內金融主體、金融產品標準化、複雜化）
（慈老師）
來自中糧信託有限責任公司產業資本部總經理的慈老師圍繞《新形勢下中小房企的併購整合發展思路及房地產信託融資模式創新》這一主題進行了講解。
2018年1月5日，銀監會《商業銀行委託貸款管理辦法》出臺後，大部分銀行目前已經暫停信託通道業務，在現行的監管局勢下，2018年銀行融資難度將持續加大，融資環境持續趨緊。就信託機構對地產企業融資態度而言，在目前的強監管下，已開始重點關注業務的合規性，採取少而精的態度。
慈老師指出，近期房地產的影響因素有：1.中美貿易戰的影響；2.大資管新規的影響。最後，慈老師表示，對於一些中小企業而言，2018年抱團成長可能是另一種存續之道。
（茶歇時間，同學們與慈老師交換聯繫方式）
勞逸結合才能有更好的學習效果，一天課程結束之後，學員們相聚北京大學山鷹社拓展。拓展由教練老師帶領組織，簡單的拓展活動有利於同學之間增進感情、鍛鍊自身毅力、形成積極向上的組織氛圍，正如山鷹社社團精神——“存鷹之心於高遠，取鷹之志而凌雲，習鷹之性以涉險，融鷹之神在山巔”。
學員晚宴，還有為過生日的學員頒發禮物已經是標杆班的傳統了。看學員臉上洋溢的笑容，相信在北大度過的這個生日已經在他們心中留下了深刻的印象。
（謝老師）
中國房地產管理諮詢業先驅者、中國房地產戰略創新與管理升級佈道者、中國物業企業頂層設計引領者的謝老師圍繞——《中小房地產企業快速突破之道》。
作為曾經的區域龍頭和地方王的您：當百強門檻調至200億，前三十強市場份額過半時，你是否感覺到深深的危機？當在土地市場競爭，你一次次被大型企業蹂躪時，你是否感覺到無奈和沮喪……還有，客戶競爭，運營效率的降低，人才的流失，是否讓你倍感心力交瘁？
在行業集中度迅速提高的時代，大就是強，規模化已經不再是一個需要討論的議題，核心問題是你如何實現彎道超車。房地產行業依然有廣闊的市場空間，但企業分化、區域分化、產品分化成為行業的基本特徵，不是行業有沒有有得做，而是你的企業有沒有得做……
謝老師表示，彎道超車的管理支撐是組織與運營體系，而人才支撐是人才戰略與考核激勵機制。風靡地產行業的跟投機制背後是人才的競爭，彎道超車企業推崇的人才策略是，有人就有地，有人就有錢。
謝老師的講授征服了現場很多學員，他們都紛紛利用課間時分與謝老師溝通。
錯過本次課程的學員也不要著急，下一次的課程時間：8月18-19日《工程管理》、8月25-26日《地產投融資＆營銷系統》，我在標杆地產班等你來！
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