張浩86986234
目前大連市內大部分人對房價看法不明朗：
第一，漲的太快需要調整，如果想平穩的發展下去那就需要一次調整，這麼多年沒有這麼漲過。
第二，公寓性質產權房屋單價在1萬8到2之間的時候，橫空出世一個保利天喜派公館，單價1.5萬左右帶精裝，引發一陣熱賣，隨後國合也調整至1.4萬，後期還有大部分樓盤，據說要取消預售
第三，我看過大連好多樓盤，能住的舒服的位置好點的我真沒找到幾個，不是大坡就是道路狹窄，交通擁堵.
第四，大連這個市中心地帶太靠近海邊，拿人民廣場當中心點來看東面東港到邊了，西面往旅順那邊走西山水庫啥的還行，南邊星海和一大堆山溝老虎灘動物園啥的地方，北面是香爐礁那塊海邊基本上都是邊，所以說這個城市發展有限，如果發市中心北移到瓦房店一帶地廣人稀地方我覺得更有利於城市發展。
第五，通過了解，大部分大連本地住戶房子平均在三套左右，再加上目前生意難做賺錢難，投資在這個高點接盤不算理智，二手房也似乎不會那麼好賣，有錢人不去接盤房價就會往下降。
第六，總的分析大連房價，說高也不高，對於沒房的來說，東港中心區域1.5萬一平買個小公寓，70萬一樣可以生活啊，所以說有錢人房子多了已經懶得買房了，再加上房產稅等政策不明朗，高房價也許也是一個城市繁榮度的體現吧！高新園區漲幅最大，大學畢業生多，需要量大，甘井子也是猛漲，原因不明，如果在中山上班不建議買甘井子浪費時間，開發區等地相對平穩，地方大人少，房子賣不上價
許晉浩
2018年已經過去一半了，這意味著一些購房者開始展望2019年的市場了。開始有人問：2019年大連房價房地產市場會是什麼樣子？房價會繼續上漲、持平還是下跌？
1、按照大連前期放盤的過程，受調控的影響，大連的主力樓盤價格漲幅應該基本保持在今年以來的一個速度。
2、相對於城市區域來說，大連跟青島等其他沿海開放城市相比，它的房價並不算最高的，所以不排除未來還有很大的發展空間。
3、大連在東北地區處於經濟恢復過程中， 經濟不斷回暖、資金、人口、項目的集聚，這個過程中，無形中成為推動區域房價上漲的動力。
4、在一線城市受阻的情況下，開發商房企的目光一定會投向二三線城市去，像大連這樣的城會吸引它們的入駐，所以說，市場容量在慢慢變大的一個行情，在未來的一段時期內，應該是保持增速的。
最後，就目前形勢看，大連樓市調控的效果已經逐步顯現，2019年大連房價漲幅不會很大，但是降價不太可能，只能說是
逐漸趨於穩定慢漲的狀態。房盟網
之前我回答了個類似的問題，問18年的房價走勢，現在看起來基本上預測準確了。18年過了一大半，現在預測19年的行情也在情理之中。比起今年明年的行情似乎更加撲朔迷離。
第一，目前中美貿易戰戰火紛飛，愈演愈烈。美國增加2000億的商品清單，中國變相用人民幣貶值來抵消損失，眼見匯率就要破7，國家再度出手又把匯率拉到了6.83。以後發展如何還是未知數，如果人民幣持續走低的話，無疑印證了棄匯率保房市的傳言，房價勢必會繼續上升。
第二，整體經濟走勢。大連18年一二季度GDP不足3600億 頗有持續疲軟的趨勢，整體形勢似乎非常不樂觀。但是按照以往的經驗來看大連一般在三四季度GDP會迅速爆發，所以究竟怎麼樣還很難預料。而且從最近旅遊收入以10%以上速度增長，以及蘋果等跨國公司紛紛入駐來看，也許年末會帶給大家驚喜。不過單從目前情況看上漲空間乏力。
第三，國家整體策略。國家三令五申房住不炒，所以最近一段時間很多地方房價井噴式下滑。尤其是北京周邊的香河，燕郊，房價下滑了百分之二十以上。最近傳出廈門的房價也持續走低，降幅甚至達到一平方米2萬。這股腰斬之風是否能影響其他二線城市比如大連，也不是沒有可能。
綜上所述，如果國家政策沒有利好，加上經濟形式不樂觀的前提下，2019大連房價不會有新的增長。如果萬一黑天鵝事件發生了，房價真上漲了，大家也不要怪我喲
DL情報站
2019年大連房價不會下降。總體來說，穩中略升。這個是由大連的地理位置，生活環境，經濟發展、供求關係等等一系列方面所決定的。雖然2019年會有很多不確定因素影響著大連乃至全國的房價，但是具體到大連這個城市，2019年房價至少不會跌。
1、大連房價整體不算高。當然很多大連本地人會罵大連房價太高了，老百姓買不起了，工資太低了，不能和南方比房價。從房價來看，大連在北方的沿海城市中，總體房價還是不高的。不說青島，即便與煙臺相比，價格也不算高。眾所周知的原因，整個東北經濟形似不好，影響到了大連的經濟。雖然大連沒有出現大面積的人口外流現象，畢竟目前對外地人的吸引力不強，這也造就了事實上大連的房價不高。
2、大連的區位優勢，註定了大連的前途。作為東北出海口的大連，海運經濟收到前所未有的競爭壓力，周邊港口的興起，東北實體經濟的萎縮，都對大連產生了明顯的影響。大連畢竟是東北出海的大通道，這一點是東北任何一個港口都不可比擬的。大連的實體經濟還是很不錯的。東北以前靠的是重工業，唯獨大連的輕工工業在東北算是不錯。大連的高等教育和醫療條件也都很不錯，加上良好的氣候條件，都是大連的優勢。
3、不要對大連誤解。很多人說起東北和東北人，一開始就持否定態度。把東北和東北人進行一番抹黑。整個東北都有一些明顯的缺點，大連也不例外。但是大連其實也有一些明顯不同於黑龍江吉林人的地方，甚至與瀋陽人也有所不同。與大連打交道，你會發現他們更像山東煙臺人。不僅口音上相同，行為方式上也接近。大連總體來說還是比較務實的。
大連房價目前不算高，也沒有出現大範圍的房價高漲，中心區與外圍區的連接目前也逐漸便利，城市面積的擴大也使得房價不可能飛昇，但是2019年乃至今後幾年，房價整體還是會穩重求升的。
大河尾閭
中共中央政治局7月31日召開會議，會議提出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
但是就大連最近兩次的土拍來看，大連體育新城七月兩次土拍樓面價都達到了8000元以上。而且配租較多。目前體育新城最新開盤的萬錦公館已經到16000元的銷售價。目前仍有上調，目前大連市內僅甘井子區未限購，而大連的去化週期僅為8個月維持在較低水平。
大連做為計劃單列市又是沿海城市，相比較同級別的青島廈門等城市，大連的房價處於地位。而且現在土拍較少，在國家不讓漲的政策下，二手房將迎來一波上漲。大連的整體房價將繼續上升。
小馬理房
談談個人想法：大連2019年房價會下跌，跌幅程度不會太大。
1、大連經濟形勢，沒有大的起色，部分企業都生活在生死線上，維持、活著應該是較好的企業，倒閉破產可能是今後的主流。
2、中美貿易戰對中國的影響是巨大的，怎麼才能減少影響，主要還是擴大內需，內需需要老百姓來拉動，只有老百姓有錢了，才能去消費，擴大內需，把錢全砸向房地產，天天勒著褲腰帶生活，哪有餘錢去消費。
3、大連人口的淨流量是負的，沒有人口做保證，哪來的房價的穩定增長，國家再次強調房子是用來住的，不是用來炒的，信息非常明確，打擊炒房，屯房毫不手軟。
4、任何產品都有自己的經濟規律，房子怎麼可能就是特殊，始終是漲呢？
5、金融部門對房地產的限制會更加嚴厲，沒有金融部門的支持，沒有強大的現金流，不及時回籠資金，就是等死。
房地產還是暴利行業，讓企業降點利潤應該是可以的，這需要大家的努力，逼著他去改變。
頭領78
降價也不是，不降價更不是。降價30-50年的預製板房等動遷遙遙無期。不降價，老百姓又買不起房。大連市內老居民已經被迫到大連郊區買房，前段時間中山區9中學區房為地鐵讓路，周邊4.5萬以上的房價，給動遷費1.4萬，如果想上9中，可以買個20平以內的房子了.....
吃瓜群眾想看戲
一定下跌，原因很簡單，從2017年11月開始到現在大連房價上漲100%的區域太多，這泡沫太嚴重，大連雖然計劃單列市，但工資也就在4000元左右，房價現在20000+，你們覺得本地人還買的起房子嗎？
手機用戶69043897471
大連房價，這幾年漲得不大，是過去幾年泡沫較少。經濟形勢較遲緩的所致。作為大連的城市影響力，與其它相同的城市，如青島、瀋陽、哈爾濱等相比，漲幅相對滯後。而在相對較高房價水平，大連的房價不長，就是房價的降。土地與房屋的轉換率，土地的出讓明顯放緩，大連的空房率，在全國也屬較低水平。至於大連的工資水平較低，但與一二線發達城市的房價與工資消費水平之比，大連的房價真的很低。大連許多人買不起房子，一二線城市也是如此。這是全國的普遍現象，有迫切購房需求的人，是希望房價越賤越好，但開發商不會是慈善家，不會賠錢賺吆喝。同時外地有旺盛購房力的剛性助推，房價難降暫時還是大趨勢。國家的調控，對於大連來說，影響不會影響很大。
sunkexin1
2018大連房價不會漲，2019年降價是大概率事件，大連房價趨勢，和一二線城市房價週期差半年左右。
第一，2018年7月31日，中央明確“堅決遏制房價上漲”，也就是不允許上漲，這和之前遏制房價過快上漲，是最為嚴厲的決心。
第二，即使降價，跌幅不會太大，正在廈門試點的限售政策，就是為了防止集體拋售，就和股市設置跌停一樣。
第三，保匯率和保房價國家選擇了前者，2018年8月3日，央行已經正式出手要保匯率，老美的毛衣戰正在加速房地產泡沫破裂。目前賣掉北上廣深的房子可以買下整個美國，這和當年日本樓市泡沫破裂時一樣。
第四，大連還沒有對甘井子區限購，也沒有對企業進行限購，看看幾個對企業限購的城市，房價遏制效果十分明顯。
第五，不動產聯網，國地稅今年合併為稅務總局，這是為房地產稅徵收做的準備，在房價不允許漲的情況下，面對房地產稅，要麼是早點租售，要麼不買房，把錢投到實業中。
說白了，當清潔大媽都知道買房一定會掙錢的時候，房價還能漲多少，就和2015年股市下跌前的情形一樣。
