一杯陳年美酒
作為一個財經工作者，我對這個現象的看法是：人們對美好生活的總是嚮往的，但現實卻是很殘酷無奈的，也可用一句來概括：“理想很豐美，現實很骨感”。這實質表現在房地產調控上的矛盾或兩難境地。
網絡文章唱衰房地產，我們也要客觀看待：一是一些學者迎合民眾的對房價下跌的期待，故意唱衰，以贏得社會對其點贊；二是一些學者對房地產本身缺乏客觀認識，不難進行準確判斷，所以得出與房地產現實相違背的結論或觀點；三是也不排除一些媒體機構混淆視聽，惡作劇，有點愚弄民眾的心態。總之，不管是由哪心態引發的唱衰房地產的結論，現實證明都是脫離客觀現實的，也都是不可信的。
而事實上，近十年來中國房價翻了幾番，一些聽信唱衰房地產的購房者“上當受騙”了，喪失了購房的大好時機，追悔莫及。在近十年來，貨幣投放翻倍增長，土地供應限量供給，住房供應存在短缺，還加上對炒房者進行有效管控，人為抬高樓市價格，使樓市價格基本處於一種“失控”狀態。即便是在當前嚴調控政策措施下，還有不少地區的房價呈現不同幅度的上漲。
因此，我認為政府在這方面應有所作為，將房地產發展趨勢及預測準確地告訴民眾，讓民眾作出正確的購房決策 ，並對故意唱衰房地產的相關媒體進行警告或約談，不能給民從釋放誤導性的言論，讓民眾都能客觀理性地看待房價，都能在不同的價位上選擇購房。
財經深思
評論員門寧：
唱衰房地產的人多，並且總能得到人們的響應，因為多數人已經買不起房，他們希望房價下跌來接他們上車。“著名房地產學者”牛刀先生過去十年一直唱空房地產，他的觀點一直非常受市場歡迎，但房價硬是漲了10倍，結果信了的人全都傻眼了。
為什麼房價會如此堅挺，再多人唱空都不降呢？主要由以下原因：
1、貨幣寬鬆
2008年時全國GDP總量為31.95萬億元，當年的m2總量是47.5萬億元，m2大約是GDP的1.5倍；2017年的全國GDP為82.71萬億元，m2總量為167.68萬億元，m2總量約為GDP的2倍。除了傳統的銀行貨幣體系，我們還通過影子銀行等創造了大量的貨幣，穆迪稱2017年末中國影子銀行規模為65.6萬億。
可見貨幣增加的速度遠遠高於經濟增長速度，因此房價大漲也就成了必然。
目前去槓桿階段，我們的貨幣總量仍然以8%-9%的速度在增長，對房價起到了支撐作用。
2、供需不平衡
中國人均住房面積已經突破了40平方米，按照國際標準住房已經滿足需求了。但中國幅員遼闊，人口遷移頻繁，住房供給存在很大的結構問題。
就拿京津冀來說，整個京津冀地區是不缺房子的，但是居民為了獲得更好的就業、醫療、教育環境，會向京津遷移。因此整體來看京津冀不缺房子，但是房子主要建在河北，而需求主要在北京天津，供需之間不匹配。河北蓋再多的房子，也解決不了北京的剛需。
這個情況放大到全國，同樣成立。
3、土地供給人為控制
我們的土地是國家的，而非個人的，並沒有形成市場化交易。土地收入已經成了地方的重要收入來源，當房價上漲的時候，地價也會跟著上漲。但當房價增長乏力時，地價卻不會下降，又對房價形成了支撐。
以上這些因素決定了房價難以大跌。
但是目前的房價已經太高了，已經超出了絕大多數人的承受能力，這種情況下即使支撐因素再多，剛需者也沒有能力上車。價格高這一個因素就足夠讓房價下跌了。
有不少城市的房價已經開始下跌，比如北京，比如廈門，比如石家莊，比如合肥，這些城市的房價出現了10%-20%的調整，因此說房價沒有跌與實際情況不符。
未來的房價的走勢，還要密切關注政策動向，跟著政策走，不會有錯的。
首席投資官
網絡上唱衰房地產文章有很多，這表達了廣大群眾希望房價下跌，希望房價能夠去投機化，讓多數人能買得起，希望中國房地產可持續發展，因為誰都知道，房價如果再漲下去，很可能發生系統性金融危機，目前中國居民的個人房貸規模已經達到40萬億，佔GDP的一半，已經臨近於極限，而中國的房價已經漲到全世界首屈一指的程度，這不能不讓人擔心。
至於部分地區的房價為啥還會漲，這已經是強弩之末了，最後的瘋狂罷了。進入9月後，各熱點城市一二線城市房價已經開始出現調整，特別是深圳、杭州新樓盤開發商降價促銷，二手房現在業主也在主動降價，目前各地新房價格都環比跌去了10%，二手房跌得更多。上海郊區樓盤為了促銷已經開始宣佈買房送寶馬車，如果你不要寶馬車，就直接降價20萬元。中國樓市全面降溫已經開始了。
網上唱衰房地產這是事實，開發商扎堆改名也是事實，因為很多人已經看到房地產將會出現大調整，而所謂部分地區的房價上漲，那是8月份的數據，9月份的數據再看一下，你會發現國內的房地產一下開始轉冷了，不僅是新房大幅降價，二手房也降得歷害，甚至有價無市。希望自住型購房者要冷靜，現在最好觀望為好。
不執著財經
在市場供需矛盾依然比較尖銳，需求依然大於供給的情況下，房價確實存在著一定的上漲動力。
但是，就目前房價的實際情況來看，又與居民收入、特別是購買力水平有著很大的差距，多數居民難以承受。如果任憑其發展下去，住房矛盾會成為最主要的社會矛盾之一。
需要看到的一個事實是，房價如此上漲，並不是市場競爭帶來的，也不是符合市場規律的。很大程度上，是被炒出來的，有的炒地價，有的炒房價，有的甚至炒搖號中的房號。
所以，對普通老百姓來說，當然是受不了的。唱衰房地產，既是一種現象，更是一種期待，期待著房價越來越低，能低到多數老百姓都買得起。
譚浩俊
非常非常好的精品題目。
1.先講一個真實故事，您自己品味。大概05年左右，我和好友去買房，朋友嫌貴，抱怨不斷，售樓小姐（打工女士）說“快買吧，以後還要漲……”，朋友不愛聽了，厲聲反駁，列舉了政策、大家看法、報紙文章……小姐不願搭理他、轉身走了……他愛人狠狠瞪了他一眼。我就怪了，我這朋友靠心願生活？靠理由生活？靠抱怨生活？靠別人說法生活？他的書白唸了（大本……
2.房子的價格隨著大家普遍收入增減波動；改善居住條件是人的本能；城市化、子女婚房……是大勢所趨；貨幣超發推動物價上漲……，這都是淺顯的道理。
3.周邊社會資源決定房價，學校、政治中心、經濟中心、人文中心、自然環境、醫院、交通條件……。少信那些阿諛文章。
4.差不多地段的房子以後還會大幅上漲，邊緣、外圍……的房子價格以後小幅波動。
5.請不要生活在別人的“說法”中；請不要輕信話語；請不要有選擇的相信（或不信）；請遠離那些不負責任的話語者；請遠離經常判斷錯誤的人……
風清雲淡水天一色
在回答這個問題的時候，我心裡是很糾結的，究竟是講真話，還是講假話？
假如讓我講真話，那麼我的結論是，根據經濟的各項指標和宏觀經濟環境，以及國際經濟運行的態勢，我的結論就是"留房不留錢"。房子屬於資產類的，它具有保值功能，哪怕在未來的五年內房價一點不漲，哪怕是微微的下跌了，留房子還是保值的！為什麼呢？假如你有一套房子，現在賣掉值100萬，這100萬經過五年的貨幣貶值以後可能會變成60萬。假如你留房子，五年以後你的房子一點都沒有漲價，哪怕下跌20%。房子還是值80萬。因此，留房子比留錢更具保值功能。
至於媒體上，輿論上一天到晚在喊著房價要跌了，要跌了，要跌了！那你就把它當做是有關方面的一種宏觀調控措施，是一種輿論宣傳作用。否則房價會瘋漲！
好了，有些方面不能說的太透，點到為止！如果您同意我的觀點，請點擊右上角紅字"關注"，謝謝！
依旺情深1
股市裡有個詞叫做（博傻），很多3456線小城市的人都沒有工作可做，工作機會少，房地產公司進入這些小城市，鋪天蓋地的炒作宣傳，矇蔽誤導了很多人把錢放入房地產，當做一個賺錢、求利的渠道。
再說一下，現在的房子真的跌了，很多房子掛在那裡，根本就賣不出去。現在是有價無市，你可以掛一年，根本就沒人問，你想便宜也沒人要啊，什麼叫反而在上漲啊？這就是偽命題。炒房子的人永遠會告訴你，房子在上漲，就像現在房子根本就賣不動了，有價無市了，他還說房子在上漲，等人接盤，現在基本上沒人給你接盤了，你就吹房子現在已經翻倍了，也沒意義。
由於信息閉塞，小城市的後知後覺，對政策的反饋不夠很靈敏，大多數人思想也比較簡單，加上這些人賺錢不容易，容易被花樣翻新的宣傳誤導，哪怕是虛假的宣傳也容易當真，因為真的抓住了救命稻草，賺錢的好機會，豈不知陷入了別人設計好的圈套，希望能夠賺到錢，等明白了也晚了。現在是大家都在等待，希望比自己更傻的傻子快出現，幫自己接盤，解套。
妄想症只是短期的，一兩年之後炒房團找不著傻子墊被、房價必須跌下去，不是唱衰，是房價真摔了，房地產行業已經過剩，棚改結束了、進入房地產行業的熱錢也少了，必須進入一個下跌盤整的時期了。
還記得我在一個老鄉群裡，2015年的時候有人歡呼，我們老家也有萬達了，也有碧桂園了，其實這些人不明白，房地產企業來到小城市會安好心嗎？這些只會索取利益的資本集團，難道是來你家鄉當雷鋒、為民解憂的嗎？果然不久之後出現了拆遷徵地，至於怎麼徵地拆房大家腦補一下吧？l
明星圈
自“住房不炒”總的房地產調控主線出臺以來，房價的持續高速上漲已經暫時得到了遏制，於是網上各家寫手也是百家爭鳴，眾說紛紜，特別是出現了好多文章唱衰房地產，但是實際呢？還有很多地方的房價還是穩中有漲。在我看來個中原因主要有三：
一、人們內心渴望房價降價
房價的持續上漲傷害最多的是眾多的剛需購房者，為了買一套房子，有的購房者要欠一屁股債，還要每月還銀行貸款，有的購房者則只能望而卻步，人人希望房價降價，人人都希望可以安居樂業，出現唱衰房地產的文章只是人們表達內心渴望的一種手段。
二、部分寫手捕風捉影，道聽途說
現在有很多開放的網絡平臺，有的寫手並沒有看清房地產目前的本質，只是捕風捉影，道聽途說，形成了一種跟風的情況，現在人人希望房價降價，有的寫手為了博眼球，編造數據，捏造事實，故意編寫能夠符合大眾口味而與事實相反的文章。
三、知名人物的標杆性作用
前兩年，馬雲先生就曾放言，未來幾年房價將和蔥一樣便宜。在我國，馬雲是相當具有代表性的人物，被很多人奉為神，因此他講的話還是很具有影響力的。諸如此類的豪言壯語還有很多，很多人沒有認真分析目前的形式就相信這些“標杆”人物，也會得出與事實相反的結論。
在我看來，以我國目前通貨膨脹的這個速率，房價不漲已經是降了，特別是對於一二線城市而言，購房基數在增加，而開發商能拿的地卻是拿一塊少一塊，供求關係決定價格走向。理性的購房者會抓住目前“窗口期”的機會，分析利弊，抓緊機會，不要錯過就感嘆：曾經有一萬個買房的機會擺在我面前，但我卻沒有抓住，直到房子漲價的時候才追悔莫及。人生沒有後悔藥！
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奮鬥平遙人
我們浙江一帶房價真的在下跌了…上個月還在賣1.6/1,7的，這幾天已在叫賣…1.2/1.3了…，還有上幾個月地下車庫要賣16到20的…現在只要你買房再後加1塊錢就可得一個車庫…！
手機用戶33880870
如今，網上唱衰房地產是有根據的，基本都是用數據分析說話的。而至於現實中房價有漲，幾乎可以斷定是少部分區域，不代表整個市場。
現在市場，基本開始萎縮，這情況完全可以從各地方市場交易量看出端倪。金九銀十這個概念，基本可以消失成為歷史。
之前我多次發表的文章也多次論述到，關於房價下跌的幾個因素，其中最大環節就是房地產商資金鍊問題，目前國家金融銀行開始收縮銀根，在去槓桿的前提下。房地產商這二年最大問題就是面臨融資債券到期，與如今股市低迷，融資難等主要因素。打折，打包捆綁銷售將屢屢出現。以後大家見多了就不會引以為怪。
相信自己，理性分析。謹慎投資，真正做到不跟風不盲從。
楊向陽
