2018年的樓市裡，碧桂園無疑是最出名的房地產商，因高週轉出名之後，它就成為了全國媒體的眾矢之的，因為這個“快”，碧桂園已經被網民黑成這樣了。。。
我也寫了N個碧桂園的帖子，不過今天的主角卻不是碧桂園，而是碧桂園門前的一群退房者，雖然他們退碧桂園的房子會拿出很多看似正當的理由，但是他們的所作所為我實在是看不下去了，所以我今天站碧桂園這一邊，發帖批判這些貪婪且無賴的房鬧。
首先，我們看一下這個今天剛拍攝的小視頻，退房團當街載歌載舞進行慶賀，看這個高興勁估計是退房成功了，一眼掃過去就看到了大幾十人，實際鬧事人數應該百人左右。
他們拿出的標語中，出現頻率最高的是“騙子”、“違規”、“退房”，按理說遭到了嚴重的欺詐，他們應該會很傷心，即便維權成功也應該是憤憤不平，但是你看他們妖嬈的舞姿，哪裡有一點傷心的樣子，快高興到天上去了。視頻的背景是碧桂園售樓處，我暫時沒搞清楚是哪個地方的，但是這群退房者肯定不是其他樓盤退房成功了特地跑碧桂園門口拍個視頻，所以這個退房案例應該也是碧桂園的。
房鬧大軍
房鬧並不是今年首創，雖然過去20年裡房地產處於單邊大牛市，但是在極其有限的幾年回調裡，如2008年、2011年，2014年，2018年，不管之前漲多少，哪怕漲幾萬，回調個幾千元，房鬧大軍就會立刻出現，然後不斷的要求退房。
2018年的房鬧案例，僅僅寫入我文章的案例就有很多，包括但不限於：
北京通州某樓盤，數十名業主身穿統一印有“退房”字樣衣服的老業主，要求退房，時間是6月份。
進入9月，首先開始退房的就是杭州濱江的未來海岸小區。
進入10月，退房開始從零星案例，演變成退房狂潮，僅僅碧桂園就有江西上饒、安徽太和和今天剛出的這個搖擺舞退房樓盤，這還只是碧桂園一家被爆出來的，其他房地產商經過友好談判妥協的肯定更多，圖片太多，只取一個貼一下。
房鬧大軍建立於2008年，興旺發達於2018年，今年的房鬧大軍來勢特別猛，特別兇。而這些自稱為剛需的房鬧，其實都是假剛需，從某種意義上來說，中國甚至不存在剛需這個群體。
買5套房的“剛需”
要買五套房才能滿足“剛需”的基本要求這個詭異的說法，已經興起好幾年了，一套自住、一套改善、一套給孩子當婚房、一套給父母、一套學區房，合計五套。
聽起來似乎很有道理，好像的確是需要，但是仔細想想全是詭辯，按這個邏輯去考慮，你家裡至少需要14輛車，你一輛車，你愛人一輛車，你孩子一輛車，你4個父母每人一輛車，為了單雙號需要準備雙份，合計14輛。
但是即便是非常有錢的人，也不會購置如此之多的車輛，他們不會因為自己具有這個需求，就一定要去無止盡的滿足它。按需分配已經被歷史證明是不科學的，因為人的需求和慾望都是無止盡的，物質再充沛，都不夠用。
在大城市裡，有人可以拿出幾百萬甚至幾千萬去買房子，也不願意花幾十萬買一輛車，因為他們心裡很清楚，買房是能保值增值的，未來是可以拋出去賺錢的，而買車是純粹的損耗，賺不到錢。
所以，買房和買車都是為了滿足自己的生活慾望，但是買房是“剛需”，買車就不是“剛需”，這不是很可笑嗎，這裡面的唯一區別就在於很多人買房除了住之外，還有坐等漲價賣出獲取暴利的需求。不知道有多少人，買房的目的裡面，有90%的因素是期望靠這套房子成為剝削者，從此可以靠著從無房者身上吸血過著不勞而獲的日子。
例如江西上饒的退房大軍裡，就有一位一次性購買五套房的人，口口聲聲堅稱自己是“剛需”，這讓那些租房都租不起的剛需作何感想。
真剛需買房是為了住的，買了之後直接腰斬，他們也無所謂，而但凡你還在意價格，你就不會是剛需，你裡面必然夾雜了投資的目的，你在意的比重越大，你投資的比重也越大。鑑於目前房價之高遠遠超過普通中國人的消費能力，沒有一箇中國人能把他看成普通消費品，絕大部分人買房需要掏空六個錢包，不可能不在意價格，所以從這個角度來說，中國沒有剛需。
中國目前的所謂“剛需”，房價大跌就立刻開始“維權”，哭訴自己可憐，要求退房；房價大漲就立刻開始沾沾自喜，到處吹噓自己多麼有眼光，多麼有魄力，掏空了六個錢包和60張信用卡，冒著跳樓的風險買的房，活該自己發財致富，那些怕風險不敢買房的人活該一輩子當窮人。
甚至房價不漲，這些“剛需”也不滿，用盡各種手段要求漲價，南京10餘小區發出“漲價倡議書”，合肥還有小區成立“房價指導委員會”，試圖禁止低價賣房的行為。
這種房地產亂象，真是房價暴漲時代的黑色幽默。。。
房地產剛兌必須被打破
中國金融體系的種種亂象，都來源於剛性兌付，讓投資者喪失了風險意識，一味的追求高利潤，最後是劣幣驅逐良幣，垃圾債橫行，風險不斷累積直到最終一次性爆發
而中國樓市的種種亂象，其實也都來源於剛性兌付，如果不打破，那麼購房者就會喪失全部理智，一味的追求利潤而忽視風險。而風險永遠不會消失，只會轉移，無非就是最後誰來買這個單而已。
為什麼說中國樓市有剛性兌付，那是因為絕大多數購房者都相信，開發商不會允許房價下跌，銀行也不會允許房價下跌，政府也不會允許房價下跌，而即便房價下跌了，自己只要去鬧事，也能拿到補償。自己購房只有利潤，沒有風險，這不是剛性兌付是什麼，如此穩賺不賠的買賣，投機資金當然趨之若鶩，你說不讓他們去他們就不去了？
從表面上看，購房合同沒有承諾房價不會下跌，但是整個社會給予房價的隱形擔保實在是太多了，例如2008年萬科帶頭降價的時候，就曾遭遇了監管層的多次約談和特殊對待，當時的確制止了房價的下跌，加上後來的四萬億救市，給予了後來的購房者一個極強烈的暗示，那就是政府不會允許房價下跌，跌到一定程度一定會採取手段的。實際上，他們的判斷是極為靠譜的，現在沒有一個人敢說房地產暴跌的時候，政府不會採取手段，我也不敢，怎麼看都是大概率的事情，所以我看空地產也只敢說橫盤，絕對不敢判斷說暴跌。
即便是房價面臨極大壓力的今天，我們對地產的調控依然是“穩”字當頭，既要防止大漲，也要防止大跌，這本身就是隱性擔保的一部分。
在極端狂熱的投機市場中，大眾會不斷的提出各種匪夷所思的理由來讓自己相信這麼做可以一夜暴富，人們會相信各種投機奇蹟，在泡沫中，人類本性的貪婪和健忘的弱點會發揮到最大。
退房潮的另外一個原因就是，“大鬧大解決，小鬧小解決”的懶政思維根植於我們的社會土壤之中。所以炒房者理直氣壯的對開發商進行道德綁架並以集體鬧事的行為誘使政府前來維穩對開發商施壓，這一招屢試不爽。在我看來，這是另一種形式的隱性擔保，對中國房價上漲的刺激作用，並不亞於貨幣化棚改。
要賭可以，請願賭服輸，又想學賊吃肉，又不想捱打，這是不可能的事情，契約精神必須被尊重，利潤必須和風險同在。像這種通過集體鬧事退房成功後當街載歌載舞的視頻，我實在是看不下去了。
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