叫個啥名3
宜畝地來回答：
原文：2018年農村拆遷補償政策再出新規？不懂可就吃虧了？
無論是城市居民還是農戶居民，對老百姓來說，最關心的莫過於房屋問題。而隨著城鄉一體化發展需要，在農村房屋的拆遷涉及到農民補償問題，農民關心最多。據悉2018年農村拆遷補償政策調整之後，無證房屋也可獲得全額拆遷補償！為保障農民的切身利益，2018年，將實行新的農村拆遷補償政策，那麼新政又是如何規定的呢？請隨宜畝地一起來看看。
一、補償規則變動，實現雙向補償
宅基地定義：農村宅基地所有權屬於村集體，房屋所有權屬於農民個人。故在此之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償；不過從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
二、補償範圍擴大，補償金額提高
從2018年開始，拆遷補償範圍將不再限於農村房屋，還包括：農民的固定財產，農房以及房屋內的裝修；其他財產，地上附著物補償，如，農民的果園菜園亦或者水井廁所等。
除此之外，農民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費)等。
三、補償方式可以選擇
選項一是貨幣補償，即根據農民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償。
選項二是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
以上兩種補償方式農民可以選擇其中一種亦可結合使用。
除此之外，國家在新的農房拆遷補償項目中增加了兩個小的項目：宅基地的補償和社會保障補償
宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。
對於被徵地拆遷的農民，將會被納入到養老保障體系中，保障失地或者徵地拆遷農民的未來養老問題。
宅基地補償具體計算方式如下：
①土地補償費的計算標準
土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6
②安置補助費的計算標準
>（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）>15時
總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×15
>（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）
總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×補償倍數×被徵地塊需安置人數
③地上附屬物和青苗補助費
補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場價格進行補償）
例如，江西省大餘縣徵地，涉及1個徵地統一年產值標準區域，標準為每畝2172元，土地補償倍數為10倍，安置補償倍數為7倍，徵地補償標準為每畝36924元。
四、改變了計算方法
拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農村其他財產補助（附著物+其他建築物）
被拆遷的補償範圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建築。
其次就是對農民的安置費用，賠償標準是:
1、農村房屋拆遷補償標準如下
草房每平方米補償1900元
磚瓦房每平方米補償2400元
搗制或預製磚砼結構房屋每平方米補償2800元
樓房(二層以上)每平方米補償3300元
2、地上（下）附著物使用等價補償標準
異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
3、強令禁止三種拆遷行為
農村農民在實際拆遷的過程中，不免會遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農民的利益，國家做出明確指示，以下三種拆遷行為強令禁止：強拆暴拆行為；先拆後補行為；拆遷無公示行為。
4、4種無證房屋也可獲得全額拆遷補償
為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
1）、上個世紀50年代到60年代的房屋
上個世紀50年代到60年代，由於特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
2）、房屋依法修建，享受法律的保護
在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。
3）、代代流傳下來的祖宅
老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬於自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。
4）、城鎮化規劃的區域範圍
由於農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
注意：如果已經領取到補償的村民不要忘記還有2萬元的安置費。為了鄉村改變更完善，國家對農村能早點融入城鄉一體化而投入了不小的扶持補償，對於補償政策改革，農民朋友將得到更多利益，因此村民在領取拆遷補償的時候要問清楚，要合計一下，別漏領取了。
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農村房屋搬遷的補償標準是大家非常關心的問題，這關乎農民的基本權益！由於不同的地區、城市或農村其經濟和發展情況的不同，搬遷補償政策，標準也是是不一樣的！
在2017年還增加了，宅基地的補償和社會保障體系的補償！各地政府基本都是按照這個指導標準根據當地的物價，發展水平適當調整！
房屋搬遷補償標準如下；
1.草房每平方米補償1900元。
2.磚瓦房每平方米補償2400元。
3.樓房(二層以上)每平方米補償3300元
4.搗制或預製磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
5.異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
6.地上（下）附著物使用等價補償標準
希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農資訊，可以關注下我，謝謝！
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您好，首先，很榮幸能夠回答您的這個問題。以下京平律師就圍繞農村搬遷，從搬遷原因、如何補償、注意事項等方面進行分析。
1、搬遷原因
在京平律師日常接待的諮詢中，遇到過一些各種原因的農村搬遷情形，有的是被列入徵收拆遷範圍搬遷，有的是村委會要求搬遷，有的是環保等相關部門要求搬遷。不論是哪種搬遷，對於房屋權益人來說都是一樣的，要離別往日家園，要另居別處。作為權益人，需要做的是，當搬遷成為大勢所趨，如何爭取合理補償，保障自身合法權益是首要的。
2、如何補償
徵收拆遷導致的農村搬遷
貨幣補償、房屋安置是可以自由選擇的兩種補償方式。
如果選擇的是貨幣補償的話，最低的補償標準應該是房屋重建成本價加上宅基地的地價。宅基地的地價，可以到當地國土部門官網進行查詢。房屋重建成本價是用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊的程度進行的劃分，主要按照平米單價進行計算補償。
如果選擇的是房屋安置，法律規定最低是就近地段拆一平還一平。
3、注意事項
不論是貨幣補償，還是房屋安置，均需遵循合理補償原則，即保障原有的生活居住水平不下降。所以建議房屋權益人，不論對方是誰，如果涉及到搬遷，可以參照以上進行主張，同時提示大家如果補償不合理，有權拒絕，同時及時諮詢相關專業人士，依法維權理性維權。
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京平律師事務所
您好，很高興為您解答這個問題。首先我們來看一下相關宅基地補償的標準。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。宅基地補償是根據各地情況不同而制定的，補償標準要到當地相關部門去查。如果覺得補償標準太低，可以去土地部門諮詢當地補償的標準是多少;如果標準過低，可以去上級部門投訴。
我們再來看看徵地補償款都包含哪些呢？農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
徵地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，徵地補償包括土地補償，被徵地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。在住房保障方面。將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
先補償再徵地，明確徵地應按市場價格補償。徵地補償不再按以往的土地產值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關係、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被徵地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被徵地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被徵地農民養老保險個人賬戶。
土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向徵地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
農村集體土地上的房屋和宅基地的徵收，比國有土地上房屋徵收要複雜很多，包括城鄉接合部、鄉鎮、新城等大量的土地都是集體土地，徵收農民集體所有的土地，徵收程序有嚴格的規定，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被徵地農民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被徵地農民的合法權益，如權益無法保障也要及時運用法律武器來維權。
