那些心酸的日子
昨天回答了一下購買日本房產的流程，今天來回答一下都有哪些費用。
總體來說在日本買房時除了房價本身以外，中介費，房產登記費用，印花稅以及火宅保險，房產取得稅等統稱初期費用，加在一起大概是房價的5-6%左右。
房子買下以後，如果是公寓的話，維持費用包括物業費，修繕基金，固定資產稅，如果出租並委託中介管理的話，另有一筆委託費。
下面我就舉一個具體的例子給大家說明一下。
另，下文說的都是日元，請乘以16自行換算成人民幣。
這個房子地處東京山手線目黑商圈（山手線相當於北京二環），坐地鐵到目黑站一趟線3分鐘。站前正在進行大規模開發，目前屬於東京再開發地段裡的辣子雞。
標價1280萬，實際可以談到1180萬日元，約合人民幣70萬。
下面我分兩個表格給大家展示一下購買時需要的初期費用，以及購買後的維持費用。
初期費用中中介手續費是按日本政府規定的3%加消費稅計算，司法書士是房產登記的費用，火災保險按5年計算。
這個物件最後算下來，表面回報率6.8%，淨回報率5%。
相比於其他發達國家核心城市的租金回報率，日本的東京與大阪均排名靠前，不想長途跋涉去美國投資而且擔心黑人，阿人，墨人等租客風險的，可以考慮到飛行時間只有3小時左右的日本。具體感興趣的也可以聯繫筆者（V:franklinma)
司馬看日本
整理赴日購買房產各方面需要的花費。
首先為大家介紹有哪些稅金，在日本，因為房屋和土地都是永久產權的私人財產，所以需要交納一系列的稅金，與房好慘相關的稅金主要包括三大類，分別是不動產轉讓所得類課稅，不動產保有類課稅，不動產取得類課稅。
不動產轉讓所得類課稅
增值稅：居住用和非居住用持有5年以內的所得稅均為30.63%，居民稅為9%；居住用和非居住用持有5年以上所得稅則是15.315%，居民稅為5%。非居住用5年以內所得稅為30.63%，居民稅為9%。
源戶稅（針對外國客戶）：針對個人收入所收的費用，一般情況下交納兩年之後會全額退還。
不動產保有類課稅
固定資產稅：這是向日本政府支付的稅金，每年一月一日房屋所屬的市區町村會會寄送納稅通知書到房屋持有者手裡，這項費用可以選擇一次性將全年費用付清，也可選擇分四次分期付清。固定資產稅的數額由政府部分每三年進行一次評定，固定資產稅=土地評估價格X1.4% + 房產評估價格X1.4%。
都市計劃稅：也是想日本政府支付的稅金，每年一月一日支付，都市計劃稅=土地評估價格X0.3% + 房產評估價格X0.3%。
個人所得稅：0.1-195萬日元之間每年需繳納5%的所得稅；195-330萬日元之間每年需繳納10%的所得稅；330-695萬日元之間每年需繳納20%所得稅。
不動產取得類課稅
不動產取得稅：購買房產的稅，一般購房後半年收取。土地、住宅的稅額=固定資產稅評估額X3%；住宅以外=固定資產稅評估額X4%。
不動產登記稅：房產的產權名義變更時所需的費用，登記稅的稅率會按照不動產取得方式的不同而不同。
印花稅：貼在房屋購買契約書上的印花稅票，稅額因簽約金額而不同。
繼承稅與增與稅：贈與稅採用10%~50%的六檔累進稅率制，不足一千萬日元的部分按10%的稅率徵收，超過3億日元的部分則按照50%的稅率徵收。贈與稅=贈與財產的價值-110萬日元。
消費稅：消費稅=課稅依據X8%。
接下來小編為大家整理一下除稅收之外的其他費用。
日本房產購買的費用：
房屋成交價格
中介費：日本房產交易必須要有中介的參與，中介的費用根據房屋成交價格的不同而不同，200萬以下的則收取房價的5%為中介費，200萬-400萬則是房價的4%加2萬日元，400萬日元以上則是房價的3%加6萬日元。
產權轉移登記律師費：一般5萬到10萬日元不等。
日本房產持有的費用：
物業管理費
火宅地震保險
房產託管費
稅理士費用：稅理士為代理申告、繳納費用的服務費，申報一次的費用大概是2-3萬日元。
其它的就是水電等費用
