從2018年10月3日傍晚開始，邯鄲房地產銷售行業的朋友圈、微信群開始大量發佈類似“隆基泰和18號地鉑悅郡：10月3日開始排號費用2萬，月底開盤，開盤一號樓，共兩個戶型，2021年底交工，價格8800-9200。”這樣的認籌排號信息。
10月4日售樓部已經開始做好接待客戶的準備，有大量的分銷商的經紀人開始在售樓部接受開發商置業顧問培訓。現場的銷售人員對外統一釋放的信息為：該項目一共6棟樓，其中2、5、6號樓盤18層高，3號樓盤30層，1號24層，4號25層，目前3、4號樓盤已售完，現在認籌的是1號樓，一共兩個戶型，分別為97平和99平，現在交2萬認籌款，月底開盤。
售樓部正在對分銷公司經紀人進行培訓
鉑悅郡規劃圖
從邯鄲市城鄉規劃局官網上查到該項目的規劃信息，批前公示時間為2018年9月30日至2018年10月10日，該項目位於邯鋼路以南、浴新大街以西、渚河路以北，佔地面積45.02畝，總建築面積99955.43平米，樓層最高30層，容積率2.5，總共6棟樓、707戶，開發公司為邯鄲市智勇房地產開發有限公司。
通過國家企業信用信息公示系統查詢，邯鄲市智勇房地產開發有限公司註冊時間為2018年6月28日，註冊資金500萬，唯一股東為秦皇島潤和房地產開發有限公司，法人為李陽。秦皇島潤和房地產開發有限公司的唯一股東為隆基泰和置業有限公司。
目前項目工地還正處在開槽打樁階段，根據2018年1月16日邯鄲市人民政府發佈的《邯鄲市商品房銷售監管的若干規定》，其中第一條第一項就明確規定：“房地產開發企業進行商品房預售，應當向審批機關申請預售許可，依法取得《商品房預售許可證》。申請預售許可的最低規模不得小於棟，項目形象進度需達到多層建築建至主體封頂、高層建築主體建至規劃層數地上三分之一以上。商品房進行現售的，應在現售前向審批機關申請現售備案。未取得《商品房預售許可證》或未經現售備案的，不得銷售。”
按照此規定隆基泰和鉑悅郡項目還不具備預售條件，屬於違規預售。預售時間為規劃許可證批前公示的第三天，也就是還未取得規劃許可證，而距邯鄲市發佈為期一年的《關於開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動的通告》也僅僅間隔兩個月。
工地現場正處在開槽打樁階段
工地現場正處在開槽打樁階段
《關於開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動的通告》。該通告從2018年8月初開始至2019年7月底，在全市開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為的專項行動，依法規範房地產市場秩序，切實維護廣大人民群眾合法權益，維護社會和諧穩定。
其中第三條明確規定：“房地產開發商、代理銷售商以私下內部認籌、排號等方式蓄客，通過集中選房、網上選房或者發佈虛假房源和價格信息，捏造、散佈開盤售罄、封盤漲價、地王樓王、政策變化等不實信息以及僱傭人員製造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序，構成違法犯罪的。”是本次專項行動依法重點打擊的房地產領域違法犯罪行為。
我們在買房前，一定要做好功課，瞭解買房注意事項，別等利益受到損害了，才想到拿起法律的武器！有些事情，發生在別人身上叫故事，發生在自己身上就叫事故。房市入手需謹慎！切記！
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