百億戰略，似乎成了每個品牌房企進駐石家莊必提的口號。 光猛哥聽到的，就不下七八家。
可要實現這100個億的“小目標”，似乎並不是件容易的事。
要知道，整個石家莊房地產市場的年銷售額最高不過六七百億；2017年房企在石最高銷售額不過70多億。
去年進駐國際莊的遠洋地產，也悄然提出了百億戰略。
[壹]
記得2016年前，幾乎沒有房企提出所謂的“百億戰略”。一是進駐石家莊的品牌房企屈指可數，二是石家莊房價較低，貨值沒有那麼高。
經過了2016-2017年上半年波瀾壯闊的牛市，石家莊儼然具備了房企們衝擊百億規模的底氣。
話說回來，遠洋地產敢和各路豪強掰腕，底氣從何而來呢？
首先自然是土地儲備。沒有足夠的麵粉，再會做麵包也走不了量。在其他新晉房企仍在為拿地而抓狂時，遠洋地產已悄然完成了佈局。
據遠洋地產透露，2018年在石家莊土地儲備已達3500多畝，涉及11個項目。其中體量最大的方村改造項目就超過了2000畝。
如果大家對畝數沒有概念的話，猛哥可以換算一下。假如按容積率平均2.5來計算的話，可形成供應規模580多萬平方米。這已經超過了正常情況下石家莊樓市一年的成交量。
這個土地儲備規模，預計在石家莊房企中能排到前3名。
[貳]
再有就是銷售去化速度。
要想衝擊百億規模，就要有一顆追求高市佔率的壯志雄心。
市佔率，可能和整個市場的大勢關聯度不高，但和企業戰略、品牌力、產品力等核心競爭力密不可分。
遠洋地產啟動深耕石家莊戰略的首個項目為“遠洋7號”。盤雖然不大隻有35畝，但依託“建築健康”、“共享社區”等理念以及過硬的品質，迅速成為公寓市場的“網紅盤”，入市半年多銷售額逾十億元，目前進入尾盤銷售階段。
令人驚奇的是，遠洋7號的客群，和其他公寓項目9成投資客的比例截然相反，自住型客戶竟然佔到了9成，這絕對是顛覆性的變化。小戶型、低總價、好地段、高品質，這些業主為遠洋7號貼上的標籤是“房子是用來住的”。
長安區，是遠洋地產進駐石家莊格外青睞的一個區域。
除了遠洋7號，遠洋地產剛剛亮相的遠洋·晟庭項目，遠洋安聯新青年廣場三期（待定）均位於長安區。
隨著石家莊主城區土地資源的日益稀缺，哪個品牌房企能在二環內拿地，不僅是房企實力的體現，也是品牌落地的優選。
主城區，未來是用來做高端產品的。
可惜的是，主城區的供地空間著實有限。未來的主要供地，除了舊城改造外，就是汙染企業“退二進三”了。能借工廠搬遷騰挪出淨地的，只有長安區；具有更大品質提升空間的，也只有長安區。
長安區，成了品牌房企石家莊戰略佈局的重點。隨著石鋼等汙染企業“騰籠換鳥”，和平東路沿線將出現2000畝的“超級”淨地，勢必引發各大房企的爭搶。
[叄]
石鋼搬遷後，舊址所在的板塊將打造成為城市休憩商業區，而遠洋·晟庭恰好位居於此。
遠洋·晟庭是遠洋地產在二環內打造的首個高端社區，引進了遠洋TOP系“萬和系”。
遠洋·晟庭區位圖
這是一個誰都可以把“高端”掛在嘴上的年代。但產品卻是檢驗高端與否的唯一標準。
這兩年石家莊樓市流行起了“高低配”，也就是在同一個社區中，高層和洋房甚至別墅共存。很多人由此形成一個概念，“高層+洋房”的社區，比純高層的社區要高端。
實際上，“高低配”是開發商應對高地價平衡成本的產物。同一個小區內，洋房產品定價通常會比高層產品高20%，甚至50%。開發商將由此獲得更高的收益。
但“高低配”社區加大了建築密度，因此樓間距要小於純高層社區，公共空間也相應縮水。而純高層社區更具空間感，也更容易做出大型的景觀組團，如中央水景、兒童或老人活動區等。
遠洋·晟庭，就是這樣一個純粹的高層住區。園區內打造了中央景觀公園，全年齡段均可享受綠色帶來的健康。
遠洋·晟庭主入口景觀效果圖
此外，遠洋·晟庭打造5H健康園林體系，涵括6個不同主題元素的景觀組團，滿足全年齡段休憩、娛樂需求。
作為晟庭業主，生活可以更美好。清晨被陣陣鳥啼喚醒，在園區600米的環形跑道慢跑5圈，一天都充滿活力；爺爺奶奶帶著孩子，在兒童樂園滑滑梯、盪鞦韆，度過充滿歡樂的童年；父母可以和孩子在專屬苗圃裡種下一棵小樹，陪伴著孩子一同成長；這裡還有業主獨享的讀書空間，上淘寶不如多給自己一些時間充電；還可以三五好友相約，到小區多功能活動場地，享受網球帶來的運動樂趣。
[肆]
隨著城市發展的外延，很多人買房開始考慮：做個二環黨，還是新城派？
相對於新城發展週期的不確定性，二環黨們堅定地認為，主城區的價值依然無法撼動。石家莊在發展的過程中，歷經了幾十年的沉澱，教育、醫療、購物等各種資源都集中在了二環內。
那麼問題來了。這些年二環內的產品多針對剛需和首改，目前這部分人群由於家庭成員的增加、財富的不斷積累，面臨著居住升級的強烈需求。
他們雖然不想離開主城區，但可供選擇的高端改善產品實在是太少了。不是品質不夠純粹，就是尺度不契合需求，讓人左右為難。
恰好遠洋·晟庭推出了“全生命週期服務型平層寬宅”。無論三室、四室，面積雖然沒有那麼“壕”，但每個空間尺度夠大，公共空間感通透，功能性齊備。各種戶型的動靜區分明，每個區域裡的動線也不交叉打結。即便三代同堂，也不會產生擁擠感。
C戶型 建築面積約150㎡
而且，遠洋·晟庭將打造目前最先進的“全被動式社區”。簡單地說就是通過科學的溫控，實現了室內恆溫、恆溼、恆氧。一年下來室內很少使用空調，但一直會有新鮮空氣，不潮溼無黴菌，四季室溫都維持在人體最適宜的20℃~26℃之間，更有利於老人和孩子的健康，而且能節省90%的能源。
居住在這樣特殊的房子裡，享受這樣的社區景觀和配套，可以說把生活過成了詩。
遠洋25年40城經驗證明，遠洋所築皆精品。這就是遠洋的百億進階之路。
很多粉絲問，什麼樣的樓盤抗跌性強，什麼樣的樓盤升值力強？
猛哥的答案是：高品質樓盤。
限價之下的遠洋·晟庭，價格不過和周邊二手房小區持平，而配置卻高出了許多，你會怎麼選呢？
- END -
本文為項目推廣，針對項目特點所做的介紹，僅供參考。
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