圖：快房網 舒察
快房專家諮詢
近期，那些久久未上市的高價地樓盤終於相繼領出了預售證，而且價格並不低。
比如，在國慶前期招商越秀1872和越秀招商天悅江灣分別拿出預售證為40400元/平方米和40200元/平方米，城東價格體系終於確定。
可是，此時的杭州市場卻顯現出了疲態，這些動輒三四萬的新房未必撬得動當下的購房熱情了。
結果越秀招商天悅江灣登記人數僅800多組，招商越秀1872也僅1623組左右，天悅江灣200多套開盤居然沒賣光僅賣了8成左右。
高價盤紛紛上市，盲目投資的購房者還需謹慎而行。
大老哥(快房網特邀買房專家)
大老哥，本名程偉明。快房網特邀買房專家。1993年開始從事與房產相關的工作。2004年開始，在杭州各大媒體及專業房地產網站上發表房產評論，為廣大購房者指點迷津，深受喜愛。
網友諮詢：
老大哥，我排屋總算賣掉了價格還能接受，我再問問現在搖新房還是過完年再去搖會便宜點。我看現在新房的價格也挺貴的，還要不要去搖了？現在手頭上的資金應該如何處理，麻煩大老哥幫我想想。
專家建議：
如果沒有記錯的話，這位應該是前段時間諮詢470萬元的排屋高位沒有賣掉，後來市場變冷，降價40萬元也賣不掉的朋友。當時價格比較高時我建議賣掉，當時基於以下考慮。
一是郊區的排屋，看上去很美，但居住起來由於交通和學區等多種因素，中看不中用，而且出租的收益也不高。行情冷淡時，郊區排屋很難賣掉。今年6-7月份行情還在火爆之中，想嘗試有天有地生活方式的人比較多，比較好出手，所以建議他趁機出手。
二是他當時是想換更好的房子，考慮到這輪行情持續時間已經夠長，漲價的幅度也夠大，已經超越想象了，政策早已轉向，調控已經待續近二年時間，無論從週期，還是政策環境，房價再持續漲下去的可能性不大，週期調整勢在必行，所以是高拋的好時機。
三是市場上也表現出一定調整的信號，比如二手房的成交量連續幾個月下降；作為市場的風向標，土地市場火爆不再，而且土地流拍的數量增多，溢價率大幅度降低。
行情變化得也很快，稍有遲疑就失去了高拋的機會。掛牌的原價已經賣不出，要賣只能降價，這時候他又糾結起來了。眼看要到手的錢縮水幾十萬，感覺吃虧了，又不想賣了，在賣與不賣之間猶豫，我還是建議他先賣了，理由也很簡單，雖然賣價少了幾十萬，對他來說也只是利潤少了一些而已，並沒有吃虧；而且行情一旦轉勢，調整的時間週期就會比較長，所以現在還是可以賣出，他的最終是想換更好地段的房子，手上有現金才有機會。
最後終於把房子賣掉了，但又開始擔心手上有幾百萬現金，是馬上去買房，還是過年以後再去買。我的回答是如果有性價比高的樓盤，那麼可以去搖搖號，不搖號時先把錢放在貨幣基金中或者銀行活期理財，一般利率3個點以上，可以T+1贖回，比較靈活。如果沒有性價比高的，就不要參與搖號了，靜等調整以後再找機會。一手房性價比不高的也可能被套。
至於二手房目前價格還是比較高，不用急於買入。但可以找找有些急於變現的筍盤，這種房源年底會多起來的，很多一降就是幾十萬甚至上百萬；另外也可以關注一下法拍房，法拍房從之前大大超過評估價，到現在大大低於評估價，參拍報名人數也大幅度減少，競爭已經不那麼劇烈，甚至還有不少地段較好、學區也不錯的房源流拍。
如果這些渠道都買不到趁心的房子，那麼就乾脆等待，我相信會有從容買入的好機會的，但要有耐心。
網友諮詢：
老師您好，兒子在杭州工作二年，虛歲25，去年被限購在東站附近買了公寓過渡自住，現在有購房資格，手邊有現金180萬，預計總價在250萬的房子，不知我們現在買房，還是再等等，儘量給孩子買個相對合適的婚房，懇請老師給我一點建議，買套房子實在不容易，謝謝！
專家建議：
現在杭州250萬元左右估計也沒有什麼房子可買，七堡有個樓盤叫招商武林郡，如果開盤價在你的承受範圍之內，可以去搖搖號。或者等明年二手房價回調以後，再到二手房找找合適的房源。我覺得過渡用房是不應該買的，如果加上這100來萬元，350萬元總價的住宅就好買多了，地段也會好一些。市場行情萬一不好，酒店式公寓流動性也比較差，很難出手。年輕人過渡租房也可以啊，租房生活讓他體驗一下也是好事。
網友諮詢：
請問大老哥，天城府二期毛坯單價33000元/㎡，地段好但是農藥廠舊址，九堡的金地玖峰匯精裝33000元/㎡，剛需，這兩個哪個更合適？還是兩個都不合適？
專家建議：
我覺得二個樓盤相比較可能還是天城府位置更好一點。但它確實也有點硬傷，就是邊上有高架，原址又是農藥廠舊址，雖然土地經過處理，建成後地面硬化後我覺得沒有什麼問題，但怕有些人心裡上有點接受不了，所以這事你得考慮一下。
金地玖峰匯的小區規模比較大，小區的展示區也做得不錯，但地段上覺得相對差一些，周邊也沒有什麼像樣的配套，離地鐵又有點遠。高層精裝修33000元/㎡的價格我也覺得有點偏高。
如果你對兩樓盤環境有點擔憂的話，也可以等等七堡的招商武林郡或者楊柳郡推出的房源，如果價格合適可以優先考慮一下。
網友諮詢：
大老哥你好，我現在有一套運河廣場附近榮華里的房子，70㎡，想買一套90㎡的學區房改善，要求能直接入住不願裝修了，小孩今年剛上幼兒園，橋西賣魚橋小學文瀾校區要求入戶三年以上，恐怕是來不及了。總價最好控制在450萬以內。
專家建議：
橋西賣魚橋小學文瀾校區學區附近學區房現在的價格都不低，450萬元目前還是比較難買到89方三房或者再大一點的房子。現在二手房價格在調整，估計過段時間價格可能會降一點。但如果讀書入戶時間上來不及，那就不能選擇了，因為讀書是第一重要的事。要不你到萬達廣場板塊去看看，那兒是賣小星瀾小學學區，400萬元左右，能買個90方3房2廳的房子。如方正御星，北海公園，德信曉宸，時間容許也可以再等等。如果想買新房，西湖區三墩北板塊還有二個樓盤有房源，中鐵西湖國際城和雲和湖，你孩子入學時間上沒有問題，西湖區的教育資源相對較好，估計以後的學區也不會差。
網友諮詢：
請問下蕭山科技城板塊的整體規劃如何，因為同時期的未來科技城已經建設相對成熟而蕭山科技城幾乎還是空白？想入手融創江南壹號院或者前灣國際社區，江南壹號院離機場快線更近點但是戶型沒有前灣國際社區的好，自住是否建議入手？
專家建議：
蕭山科技城的規劃建議你到傳化蕭山科技城規劃展示館（就在前灣國際社區的邊上傳化大樓的一樓）去了解一下，3.3平方公里核心板塊詳細規劃有展示，還能看到核心區塊的模型。
蕭山科技城的定位是打造世界一流的產業新城。產業上，八年內預期投入200億、引進人口12萬、集聚企業1500家。人居上，核心區將打造“國際社區”。目前，英國惠靈頓杭州校區的惠立學校，以及惠靈頓外籍人員子女學校，已正式開學。同時，板塊還將引入英國IHG旗下的英慈醫療，打造國際醫院。交通上，這裡規劃有機場快線、地鐵X線，濱盛路和江南大道—奔競路將向東延伸入板塊內，同協隧道、新城路隧道也將加深與江北的聯繫。
這兩個盤感覺品質上、樓盤的規劃上、地理位置上都不錯。個人覺得裝修品質上是前灣國際住區好一點，戶型上各有特色，融創一號院小戶型少幾個平方，顯得總價要低一些。地鐵快速路科技城站是一號院近一些，交通方便一點；但今後的X線（六號線延長線）可能是前灣國際住區近一點。蕭山科技城的前景不錯，但需要時間，目前看樓市在變冷，如果現在買入要作長期持有的打算，短期上漲空間不大。
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