隨著天府新區的不斷髮展，其規劃方案頗受關注，從獲批至今，天府新區誕生已近4年，這4年間它的規劃到底發生了怎樣的變化？
2014年10月，隨著天府新區獲得國務院批覆，其規劃也相應出爐，當時提出的概念為 “ 一區一城一帶 ” 。
規劃以成都市中心的天府廣場為起點，沿著天府大道一路向南，構成了成都市地理上的 “ 中軸線 ” 。這條軸線兩側即為 “ 天府新城 ” 、周圍還包含幾個定位不同的功能區，從形態上看，大致像一個 “ 蝶 ” 形分佈。
▲ 天府新區早期規劃（來源：天府發佈）
其中天府新區的核心 —— “ 天府新城 ” 將強化 “ 產城一體 ” 、 “ 職住一體 ” 、 “ 宜居宜業 ” ，主要提出 “ 一城一區一帶 ” 規劃建設方案，即成都科學城、秦皇寺中央商務區和錦江生態帶三大板塊。
而今年7月的中共成都市委十三屆三次全會上，天府新區第三版規劃已經全面完成。無論是理念，空間格局，還是未來的具體指向，都得到了高度認可，第三版規劃中提到了 “ 一中心三城 ” 的概念。包括天府中心、西部博覽城、成都科學城、天府文創城，整體結構依次由北向南呈帶狀佈局，各個區域的主體產業更加明確。
▲ 天府新區“ 一中心三城 ”規劃（來源：四川日報）
天府中心
與成都現有建成區交界，佔地面積43平方公里，重點發展高端商務、總部基地、行政政務等；
西部博覽城
佔地面積32平方公里，重點發展國際會議與國際會展；
成都科學城
佔地面積125平方公里，沿鹿溪河及周邊進行佈局，重點發展科研、新經濟及 “ 獨角獸島 ” ；
天府文創城
佔地54平方公里，重點發展文化創意、休閒旅遊等產業。
除此之外，天府新區成都直管區還規劃了國際基金小鎮、紫光芯鎮等7個特色產業小鎮，根據不同產業定位進行分類打造。這7個特色產業小鎮將各自引入完善的產業鏈，通過明確的主體產業吸引大量相關企業聚集，對外打造獨具競爭力的產業名片。
天府國際基金小鎮是特色產業小鎮中具有代表性的一個，它坐落於麓山，目前已躋身國內基金小鎮的第一梯隊，成為成都金融業一張靚麗的名片。“十三五”期間，成都將把天府國際基金小鎮打造為國際一流、國內領先、宜商宜居的基金產業聚集群落，重點發展創投融資、基金管理與財富管理業務，打造“募、投、管、退”基金業全產業鏈生態系統。
▲ 天府國際基金小鎮（來源：成都日報）
兩者進行比較後，不難發現早期的天府新城被拆分為天府中心和西博城，分工更加細化、明確，其中天府中心包含了天府大道南延線、瀋陽路、武漢路等道路沿線以及天府商務區的一部分，結合國際基金小鎮，打造成為商務、金融、居住核心，讓所屬區域價值凸顯。
天府新區雖然正在火熱建設中，前景一片光明，但對大多數住在成都的人來說，在天府新區購房真的不是一件容易的事，原因主要包含了如下三點。
天府新區購房資格嚴苛
今年5月15日頒佈的《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》中規定，在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：
第一，購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。
第二，本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市範圍內擁有1套以下（含1套）自由產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市範圍內無自有產權住房。
這一規定的出臺，便將很多人攔在了進入天府新區、高新南區的門外。
天府新區規劃住宅面積少
可供選擇的餘地不大；UP君整理了截至目前，2018年天府新區拍賣土地的情況。
從表格中可以看到，9月14日和8月21日共7宗土地均被紫光集團競得，其將打造為集成電路產業園區的配套住宅、商業用地，而2月8日天投集團競得的土地也將打造為重大產業項目用地，也就是說，表格中的12宗土地實際最多僅有4宗的住宅面向公眾，而這4宗土地加起來也不過約300畝，可以說稀缺已經成了天府新區住宅用地的代名詞；
很多樓盤採取定向銷售模式
比如目前興隆湖周邊有不少樓盤屬於定向銷售，即使有資格、有錢，也很難買得到。
對於很多想在天府新區置業的人群來說，即使他們預算充足，也因限購、搖號、心儀房源少等原因而難以實現自己的願望。在天府新區購一套心儀的房子，真的就那麼難？
因此，近期天府新區推出了一些公寓項目，在逐步滿足這類人群的需求，其中有的公寓產品也進行了“更新換代”，不再是過往那個人們印象中狹小、擁擠的產品。up君認為，在住宅市場難以尋覓房源時，不妨將目光轉向公寓市場，這類產品同樣適合那些願意在天府新區置業，對房屋面積和品質有明確需求，但卻因為沒資格、沒合適住宅而尚未購房的群體。
比如最近，位於麓山國際社區東側，毗鄰 “ 天府中心 ” 的合能鉑悅華庭，給了購房者一個進入天府新區的好機會。
去年，合能在此推出了 “ 實得單價5999元/㎡ ” 的Hello公寓，一舉收穫大批“ 粉絲 ”。憑藉稀缺屬性，在2017年8月Loft產品銷量排行中，更是創下成都公寓市場單月熱銷記錄。
而今年推出的鉑悅華庭，在以不高的購房門檻基礎上，專注於產品研究，結合成都人對於房子品質的追求，為業主打造不一樣的改善體驗。
隨著家庭結構的不斷升級，家庭對於房屋面積的要求也在不斷提升，可能要從三居升級為四居甚至五居。
鉑悅華庭很好的契合了這部分購房者的需求，項目提供110-180㎡的景觀大平層，就樣板間所呈現的大雲境戶型來說，客廳所擁有的270度大面寬採光、最大177㎡的奢闊戶型尺度、超過12米的無敵南向觀景面，這樣的產品指標在市場上非常罕見。
此外，鉑悅華庭還提出了 “ N+1 ” 多變空間，除了舒適的夫妻主臥以及童房之外，還可根據需求打造二孩童房、書房、衣帽間等，與家人一起安享時光。
▲ 合能鉑悅華庭樣板間實拍圖
預計將於2020年開通的地鐵6號線三期，在鉑悅華庭旁設置瀋陽路站，解決出行需求。
▲ 成都地鐵6號線三期線路圖（來源：成都地鐵官網）
針對麓山版塊最缺失的商業配套，鉑悅華庭將通過修建約4萬㎡集中商業全系業態進行彌補，解決吃、喝、玩、樂的互動社交問題。
▲ 合能鉑悅華庭效果圖
鉑悅華庭還將配套修建一所幼兒園，結合附近的實驗外國語學校(西區)、萬達國際醫院，讓醫療、教育資源齊備。
對於目前購房選擇餘地較小的天府新區來說，錯過一個項目，可能要花上很長的週期才能遇見下一個心儀的選擇，而合能鉑悅華庭，結合改善型大平層產品和鄰近的 “ 天府中心 ” 高端商務定位，在市場上難以尋覓，對於有大戶型需求的改善型購房者來說，不容錯過！
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美編：Amy
主編： Comet
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