每年的9月、10月是傳統的樓市銷售旺季，俗稱“金九銀十”。10月15日，湖北省第二次集中統一發布房地產市場運行情況，從數據來看，今年各大城市的“金九”有點褪色。
根據武漢市住房保障和房屋管理局公佈的數據，前9個月，武漢新建商品住房銷售112895套，銷售面積1217.16萬平方米，同比減少19.22%，其中9月份新建商品住房銷售12914套，同比少賣了3440套。
武漢9月份76個住宅項目推盤，僅25個售罄。武漢房地產開發企業協會數據顯示，9月份武漢市新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，環比下降24.87%。
襄陽、宜昌新建商品住房銷售也出現下降。襄陽市房管局數據顯示，9月份，襄陽市新建商品住房銷售1938套，銷售面積21.9萬平方米，環比下降33.86%，同比下降18.25%。宜昌市住建委數據顯示，9月該市城區商品住房銷售9.8萬平方米、881套，環比減少458套。“今年武漢‘金九’的市場表現明顯弱於8月及往年同期，可以說是歷史上最冷的9月。”武漢大家房地產顧問有限公司高級分析師王玲說。這種降溫跡象並非武漢或湖北獨有，全國樓市都有這種降溫跡象。
樓市降溫也使得土地市場受到連帶影響。9月29日，武漢市原計劃公開掛牌出讓位於新洲、東西湖和礄口的6宗地塊，起拍總價達104.77億元。其中，礄口、新洲各一宗地塊延期拍賣。市場數據顯示，今年以來，武漢土地多以底價成交為主，溢價率不高，土地流拍也不少見。但是，今年前9個月，武漢住宅用地供應123宗，總面積761.26公頃，同比增長26.14%。政府仍維持一定的供地節奏，房企資金鍊壓力增大，拿地更加謹慎。
王玲認為，這種情況下，房企將加快資金回籠。據觀察，到10月上旬，武漢“金九銀十”期間的開盤量達到86個，比去年多出22個，一些位於武昌、漢陽核心區域的高端樓盤也加大促銷力度，說明房企在抓緊搶佔市場，加速走量。此外，武漢市也公佈了第四季度達到銷售條件的項目清單，預計有119個項目、694.33萬平方米商品住房可達銷售條件，進一步穩定了市場預期。供應量增加的同時，政策也在向購房者傾斜，預計未來新房越來越好買。
省住建廳相關負責人表示，經過一段時間的調控，我省部分地方的住房供需矛盾得到緩解，今後各地將因地制宜確定房地產調控目標和房價控制目標，合理引導預期，確保房地產市場健康發展。
樓市進入平穩期
國家統計局數據顯示，8月份全國70座大中城市中，新建商品住宅有67座城市環比上漲，2座城市房價持平，只有一個城市房價是下跌的。也就是說，8月份房地產市場總體仍然處於穩中微漲狀態。自9月份至今，個別城市傳來樓盤降價的消息。樓市要掉頭向下了嗎？
國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松認為，當前房地產市場有兩個比較突出的特點，一是資金鍊趨緊。二是庫存量相較於2014年、2015年明顯減少。“個別樓盤降價，是為了應對自身流動性風險而作出的緊急處理，是面對資金鍊趨緊的一項必然措施。”鄧鬱松說。
多年來，很多人已經習慣聽到房價上漲的消息，投資投機性需求也樂於見到房價快速上漲，房地產從業者也已經過慣了房子剛推出就被搶購一空的“好日子”。實際上，房價過快上漲有很大可能最終會傷及宏觀經濟的根本，讓房地產市場平穩健康發展是必由之路。當前，一些熱點城市房價仍然偏高，經歷市場調整降一降虛火不失為一件好事。
從總體上看，各地堅持因地制宜、因城施策、綜合調控，持續推進房地產市場平穩健康發展，我國樓市運行總體平穩。但值得注意的是，不同城市的情況也有所不同。
鄧鬱松認為，當前熱點城市房價依然偏高，供需不平衡依然是熱點城市房地產市場的主要矛盾。因此，在熱點城市應進一步擴大供給，促進供需平衡。值得注意的是，去年以來，三四線城市以及縣城的房價有所上漲，然而這些城市中的絕大多數，住房總量是不缺的，再以房價上漲為由大規模開發也無必要。一旦再度盲目大規模開發，可能會造成新一輪的供給過剩。因此，調控政策必須重視“因城施策”，合理確定供地規模和開發節奏。
房企還要苦練“內功”
業內專家表示，在整個房地產行業呼喚平穩健康發展的當下，對於房地產企業而言，銷售環境不如以前輕鬆了。企業應儘快調整戰略，明晰自身定位，加快轉型升級步伐。
例如，中國中化集團旗下房地產開發企業中國金茂近日高調宣佈轉型。中國中化集團董事長寧高寧表示，面對外部環境變化，房地產企業要發展，唯有做好自己，練好內功。當前，人們對生活品質要求越來越高，企業如果不思進取或者一味跟風，就將面臨被淘汰的命運。這也是中國金茂致力於打造綠色型、智慧型、科技型住房的原因。
中國金茂總裁李從瑞介紹，金茂府兩大升級方向是綠色健康升級與智慧科技升級。綠色健康升級，將圍繞房間的溫度、溼度、空氣品質等核心客戶訴求展開，通過對核心12大科技系統的迭代和升級，實現整體綠色健康升級。智慧科技升級的目標是打造低碳環保的生活方式，實現業主對居住空間的遠程控制，通過人臉識別技術達成便捷無憂的社區生活，並且根據居室功能和早中晚天氣變化，不同生活場景隨意切換，通過引入AI智能，打造更加個性化的智慧生活體系。
與此同時，另一房企綠地集團也宣佈了新的發展戰略，將通過“三大變革”推動房地產主業在未來三年實現高質量發展，重組成立綠地大基建集團、綠地商貿集團、綠地酒店旅遊集團三大產業集團，推動相關重要產業實現跨越式發展。
由此可見，形勢的變化倒逼房地產企業從過去高速擴張，向注重產品質量、企業運行效率轉變。中國房地產業協會會長劉志峰不久前曾表示，國內品牌房企在品牌、人才、文化、商業模式等方面，特別是創新力、標準話語權、社會認可度等方面還有較大差距。品牌房企要帶頭提供高質量產品，帶頭推動企業改革，提高效率效能，要帶頭促進信用建設。
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