今天去東邊踩盤，帶來兩個大消息：

1.瑤海區準地王

2、純新盤龍湖春江酈城預計本月也會首開，毛坯高層預計價格1.35萬/㎡-1.55萬/㎡。

NO.1丨壹

22個月之後，瑤海準地王要首開

2016年12月16號，安建以樓面價12179.66元/㎡競得瑤海E1611號地塊，差4毛錢就是瑤海新地王，定案名為安建翰林天築。

尷尬的是，當天新城競得瑤海E1612號地塊，就是新城桃李郡，樓面價僅9001.45元/㎡。一路之隔，地價比安建低了3178元/㎡。

今天，新城桃李郡已經清盤，而安建翰林天築才姍姍來遲。

項目位於新安江路以北大眾路以東，佔地127.7畝，容積率2.0，規劃了14棟洋房和9棟高層。高層和洋房基本做兩個模塊開發，互不干擾。

配套上和周邊競品基本相同，步行至2號線三十埠地鐵口400米左右，往西一站路就是龍湖瑤海天街。大眾路和新安江路兩條主幹道可以通達合肥各區。

項目裝修高層在驗資當中，戶型面積段95㎡-125㎡。前期高層備案均價1.67萬/㎡，價格相對高位，目前具體的開盤優惠暫時未知。

125㎡戶型

NO.2丨貳

龍湖純新盤本月也要首開

另一個要首開的就是龍湖春江酈城，據置業顧問透露，預計本月中下旬首開G3、G6、G7三棟高層，預計價格1.35萬/㎡-1.55萬/㎡。目前公開的戶型有100㎡和130㎡兩種。

龍湖春江酈城位於長江東路和大眾路交口東南角，距離2號線底站直線距離只有幾十米，純正的地鐵盤。

項目體量比較小，佔地41.8畝，規劃了6棟住宅和2棟商業，是龍湖在合肥首個春江系作品，自帶品牌和物業光環。

外部配套和安建一致，不同的是龍湖自帶商業，未來日常生活會方便一些，但也要接受可能的人流乾擾。

NO.3丨叄

美好時代、城建琥珀東華府都要出貨

龍崗板塊在售的盤還有美好時代和城建琥珀東華府2家。

美好時代位於三十埠站向南約300米，是中梁和金鵬合作開發的項目，前期已經首開過。預計10月份加推精裝高層10#樓，均價1.55萬/㎡左右，前期毛坯高層均價1.38萬/㎡。

美好時代的樓棟佈局看上去非常舒服，由北向南從低到高排布，沒有把高層擠在一個小地塊，保證了採光和視野，這點非常討喜。

城建琥珀東華府位於龍湖瑤海天街南側，目前在售躍層6#、洋房9#樓。預計本月加推1#躍層和15#高層。和其他競品相比，東華府有兩個不同：

1、產品定位不同，東華府的躍層和洋房產品，定位偏改善，備案均價1.68萬/㎡，是目前龍崗片區售價最高的。

2、純正的大商業+學校配套。北側是龍湖天街，南側是新十中，都只有一路之隔。

NO.4丨肆

結語

從今天踩盤的情況來看，大眾路東西兩側有2個變化和1個不變。

1、城市風貌變化太大，新區的城建速度讓人吃驚。去年5月份，大眾路在新安江路口斷頭，周邊處處是荒地，2號線也沒有修通。我的同事吐槽：這個地方蓋房子，賣給鬼啊。

今天再去，感覺明顯上檔次了。新城、中海、龍湖、城建、文一等項目的落地，2號線三十埠站周邊形成了一個規模很大的中央住宅區。

2、配套的變化更明顯，商業有龍湖天街，龍湖春江酈城、城建琥珀東華府都有商業；一口氣引進了師範附小、四十八中和安師大附中從小學到高中的名校資源。

另外，大眾路東西兩側的空地已經基本整理完畢，隨時可以出讓兌現。

3、一個不變就是購房心理，

毛坯高層均價1.35萬/㎡-1.4萬/㎡，毛坯洋房1.5萬/㎡左右，是目前市場可以接受的價格，高於這個價格的話，由於購買力的限制，去化會受到阻力。

總的來看，龍崗板塊是一個快速崛起的新區，1.4萬/㎡左右的毛坯高層，1.5萬+/㎡的裝修高層性價比非常不錯。

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關鍵字: 新安江 琥珀 裝修