地鐵口、小戶型、精裝修、總價低……如果你在買房的大軍中尋尋覓覓，一定會經常看到這類關鍵詞所直接指向的一種產品：公寓。
每個城市對公寓這個產品的定義和政策都不一樣，所以，我們只聊咱們熟悉的城市。
咱們大南京的公寓一直是什麼價格？我沒有完善的數據統計，只能嘗試從典型樓盤去梳理過去數年的一個走勢。
10年前左右，南京在售公寓有個代表樓盤，叫建鄴萬達廣場。其37平的精裝小公寓不到60萬，很是風靡一陣，投資客紛擁而來。算了算，當時的新房售價均價15000元/平上下，並不便宜了。然而投資客很快發現，後來的五六年，這個項目的房價幾乎沒動，買了等於套在手裡。租金呢，每月2000多，不好不壞。
時間的車輪滾到2014年左右。此時，南站有個叫證大喜瑪拉雅的項目，公寓體量龐大，甚為典型。15000-16000元/平左右的首開價似乎暗示著，過去數年，南京公寓漲幅幾乎可以忽略。
而2016-2017年，不知是住宅大勢的帶動，還是人們的閒錢變多，公寓的價格突然就漲上去了，主城區普遍衝上了2萬大關。我的一位朋友回憶，2016年底去看盛世公館的公寓，價格剛1萬1每平，然而過了春節，價格就猛漲了，2017是南京公寓的一個價格跳躍年。
到了2018，讓我們來看看在售主力項目的價格走勢。
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從表格不難看出，目前2萬-2萬5/㎡是主力價格區間，如果做了雙鑰匙，單價會略高一些。
所以，回眸過去的數年，會有人說，公寓千萬不能買，買了虧死了，要是當時我買住宅多好。也有人說，還好啊，我賺了啊，租金也很穩定。
所以說，同一件事，對不同的人，總是會有不同答案。你說麒麟的住宅不能買，投資肯定虧，那對在麒麟工作的年輕人來說呢，為什麼不能買，很方便啊。
所以，迴歸到公寓的話題，很多人問我，到底能不能買公寓，我總是說，你先問自己一個問題：你為什麼想買公寓？
我近期至少勸阻了兩位朋友買公寓，我說你首次置業，有購房資格，就算壓力再大，也想想辦法買套住宅先，至少能落戶，公寓對你來說並不實際。
但我也至少支持了3位好友買公寓的決定。因為他們至少有了兩套住宅，手上有那麼點閒錢，清楚的知道買公寓做什麼：對沖貨幣貶值，不求暴漲賺錢，只求穩定收益；或者買在家門口，解決一家五六口人分兩套房居住的問題，一碗湯的距離剛剛好。這是目前最主流的兩類投資公寓的需求。
當然，買公寓你還得考慮很多問題，物業費、水電費、交易稅費的標準和住宅不一樣，你需要一一瞭解。另外，公寓市場的專業性要求遠高於住宅，不同地段租金差別也很大，你一定要綜合地段、產品、開發商等多方面因素去挑選優質的項目。
作為一名奮戰了10多年的南京地產媒體“老兵”，我喜歡跟隨市場去探索有意思的事情。兩三年前，我研究學區房，認識了很多新朋友，幫助他們正確置業，很有成就感。如今，我和同事一起運營《南京公寓情報》一年多了，我們的線下社群幾乎每天都有活躍的交流，也很欣慰。後面，我們想做更多的嘗試。
劃重點
於是，這個週日下午，我們真誠地邀請對公寓有興趣的朋友，一起來參加一場下午茶交流會，說說和公寓有關的故事。此次活動的地點，我選擇了位於1號線天隆寺地鐵站附近的建發紫悅廣場，附近即可停車，無論是坐地鐵還是開車，都還算方便。
建發紫悅廣場區位圖
與此同時，我的幾位好朋友當天也會現身說法，說說他們的置業感受。希望大家的交流，能產生火花。有興趣的網友，可以s私信我哦，我們會給您發邀請函。
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