千呼萬喚始出來的《如懿傳》你看了嗎？
不少網友表示“這部劇剛看了兩集就果斷棄劇了”。要知道，《如懿傳》在開播前，可是備受期待，但是質量卻真得很不耐打啊。就算是有周迅、霍建華、董潔等一系列實力派演員，也實在是扛不起這部劇啊。所謂“期望越高，失望越大”。
殊不知，在公寓市場，雙鑰匙公寓也是“網紅”一般的存在，受到不少人的熱捧。從去年至今，南京市場上湧現出不少挑高或平層雙鑰匙公寓，比較常見的都是4.8米挑高雙鑰匙公寓，如中糧悅天地、mix悅享家等。
但在去年7月，南京相關政策將公寓限高至3.6米，可以說，政策的限制讓這種產品更加稀有，正榮中心天寓也成為河西南唯一一家4.8米挑高雙鑰匙公寓，萬科星薈也創新推出了68㎡的平層雙鑰匙。
雙鑰匙公寓之所以如此受歡迎，主要是因為雙鑰匙公寓通常會設計出兩套相對獨立的套間，雙門入戶，互不干擾，且這兩套房也都屬於同一張房產證。對投資者來說，買一套相當於兩套，租金回報率更高。
據小寓觀察，目前南京市場上似乎還沒有交付入住的雙鑰匙產品，那麼雙鑰匙公寓真的是香餑餑嗎？吃起來會是否和看起來一樣香？雙倍租金可能嗎？一起來看看這些網友怎麼說吧！
ROUND 1
你會購買雙鑰匙公寓嗎？
雙鑰匙公寓的概念來源於新加坡，在市場上尤其受年輕人的歡迎。但是，你會投資雙鑰匙公寓嗎？網友們紛紛給出了不同的答案。
隨著“雙鑰匙”戶型的熱銷，“多鑰匙”戶型也不斷出現，最多甚至已經在杭州出現“六鑰匙”戶型！有網友認為雙鑰匙公寓只是開發商為了吸引購房者打造的差異化產品，具體投資價值還是要看地段、品牌。
（網友）歡樂boy：不會買，一看就是開發商搞得各種噱頭。聽說南京又冒出了三鑰匙、四鑰匙產品，甚至還有六鑰匙的……都是開發商玩的花樣。
（網友）李小男：可能不會買。雙鑰匙公寓看起來很美好，但沒有交付案例，投資價值都是炒作出來的，值得懷疑。尤其是地段差的公寓，連租客都沒有~
但大部分投資者還是表示遇到合適的雙鑰匙公寓會考慮投資，畢竟雙鑰匙公寓不僅稀缺，買一層得一層的誘惑也實在太大，空間利用率也大幅提升。
（網友）爆米花小姐：遇到合適的就會買！不少雙鑰匙公寓都是小面積低總價，還能獲取雙份租金，收益肯定是一般公寓比不上的。
（網友）劍氣豪情：只會買品牌房企。之前看過河西南正榮中心45㎡的雙鑰匙公寓樣板房，地段好，且是區域內為數不多的雙鑰匙產品，前景不錯，就差錢了~
（網友）江南-布衣：一定會買！物以稀為貴，雙鑰匙公寓在南京市場將會越來越稀缺，該出手就出手！
ROUND 2
雙鑰匙公寓居住體驗如何？
但無論是自住還是投資，投資客們最關心的還是雙鑰匙公寓的使用體驗，畢竟壓縮了活動空間，舒適度得不到保證，設計得再好、再創新，租不出去也是個難題。
（網友）戲精孫小姐：雙鑰匙公寓，無論是住上面還是住下面，層高都不超過2.4米，感覺很壓抑，活動空間有限。
（網友）一起浪跡天涯：不喜歡挑高的雙鑰匙公寓的這位網友看過來！我知道南京有一家平層雙鑰匙產品，68㎡一分為二，互不干擾，層高也不受限，個人感覺比挑高的要實用。
（網友）為誰而戰！：雙鑰匙公寓，說白了就是合租。表面上互不干擾，但畢竟就隔了一個樓板，隱私很難得到保障。
（網友）零下一度：同意樓上觀點！最怕遇到作息不一致和三觀不一致的，不能好好休息不說，還時時面臨人生的考驗，災難啊！
但也有網友卻恰好喜歡合租的氛圍，可以交到更多好朋友。畢竟“在家靠父母，出門靠朋友”，樓上樓下有事互相幫忙，沒事互相打個招呼，日常生活也不會變得無聊。
（網友）鑽石王小五：一個人在外，難免遇到點麻煩，有朋友幫襯總是好的。就像《愛情公寓》裡的那樣，期待從天而降的友情、愛情……哈哈哈哈哈哈
（網友）零下一度：唉，看不懂現在的小年輕，一邊要自由，一邊要交友~
（網友）vivian：嘻嘻，不喜歡跟別人合租的話，可以一層用來自住，一層用來創業、辦公，省去交通成本，也能達到“0.5+0.5＞1”的效果。
總體來看，雙鑰匙公寓空間百變，使用靈活，但居住體驗卻千差萬別，對投資客而言，也應根據實際情況選擇投資良品。
ROUND 3
雙鑰匙公寓存在的一些特殊問題
需要提醒的是，“雙鑰匙”公寓跟普通公寓一樣，一般不通燃氣，非民用水電，無法落戶，但由於雙鑰匙公寓的特殊屬性，甚至還暗藏了一些特殊問題。
（網友）圓滾滾：老婆大人說過，一套房源分租給兩戶租客，但使用的是同一套水、電錶，請問，費用要如何分攤？一不小心就容易產生矛盾，想想還是算了……
（網友）好雨知時節：而且雙鑰匙公寓的夾層樓板為後面澆築，不僅隔音效果較差，甚至還會存在一些安全隱患。何必給自己找麻煩~
網友“好雨知時節”還額外提醒大家，“雙鑰匙”戶型在相關部門驗收時多為一層毛坯結構，二樓的隔層、廚衛等都交由第三方團隊後續裝修時增加。購房者在簽訂合同時需要格外注意，以防後期遇到質量問題時投訴維權無門。
ROUND 4
雙鑰匙公寓真能達到雙倍租金嗎？
目前，在南京公寓市場，開發商在宣傳“雙鑰匙”戶型時，多以未來租金回報翻倍為賣點。不過，聰明的投資者也意識到，雙鑰匙公寓在居住體驗上會大打折扣，交付入住時也會遇到各種問題，因此，關於“租金x2”的命題也引起了很多網友的質疑。
（網友）放飛自我：雖然我也覺得雙倍租金不太可能，但雙鑰匙公寓畢竟實用性強，未來租金肯定不會低。
不過，不同區域差異較大，一些樓盤或許因為具有“網紅效應”，租金回報率可能就相對較高。在南京，隨著的流行，就有部分開發商緊跟“共享”概念的潮流，推出了相應的“共享空間”。同時，網友“水瓶座”就提出了一個非常好的建議。
（網友）水瓶座：現在流行民宿和短租，雙鑰匙公寓完全可以向這樣方向發展，尤其是在南京地段好一點的公寓，雙份租金完全沒問題。
不過，“理想很豐滿、現實很骨感”，租客們願意犧牲生活品質，為雙鑰匙買單嗎？
（網友）足球小子：雙鑰匙公寓無論怎設計都沒有完全獨立的兩間單室套來得舒適，雙倍租金只能存在於宣傳單頁中。
（網友）音樂老師：雙倍租金？看看就行，別到時候是雙倍煩惱！
在一些網友看來，雙倍租金實在是太理想化了，如果隔音不到位、分攤費用沒談攏，樓上和樓下很容易產生矛盾，得不償失。
總體來看，一分為二的雙鑰匙公寓，對投資者來說，面積增加了、租金也變多了，但對租客來說，隱藏的風險增加了，居住體驗也變差了。可見，雙鑰匙公寓推崇的優點，反而成了趕走租客的催化劑。
小寓點評
小寓認為，存在即合理，雙鑰匙公寓作為一種創新產品，見仁見智，大家還是要根據具體需求去選擇，但如果要買，一定要考慮清楚自己的需求和目的。
剛需不建議考慮，雖然門檻低，但是最終還是要換住宅，無形中會增加生活負擔。投資的話，要知道公寓不適合短期轉手，高昂的交易費用顯然讓人吃不消，長期賺取租金是公寓的主要收益。而選擇合適的雙鑰匙公寓，首先看位置，買公寓就是買地段，其次最好靠近商務區、商圈，生活配套成熟意味著出租率會得到保障。此外，雙鑰匙公寓自身的特點決定了它的舒適度和隱私性等方面本來就打了折扣，所以好開發商和好物業也十分重要。
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