說的就是剛拿預售的新津項目，新城金樾府邸。
去年10月，太行瑞宏以樓面價約7770元/平方米進入新津，刷新新津最高樓面地價。
今年4月，開發商又耗時兩個小時，經過激烈地舉牌大戰，在新津拍出2018年區域最高樓面地價6324元/平方米。在那之後，新津開出的項目單價幾乎都集中在清水8000-9000元/平方米， 9000-10000元/平方米（成品房）左右。
但今天，和上面三宗高價地相距不過五公里的新城金樾府邸，以8320元/平方米（成品房）起開出區域新低，和此前開盤的清水項目價格持平……如果再結合這個項目本身的品質——比如，容積率2.0、綠地率約30.18%、建築密度約15.54%、上萬畝生態資源等元素來看這次開盤，完全可以說，新城金樾府邸是區域目前的性價比擔當。
新城控股，這個成都近年最勇猛精進的房企是怎麼做到的？
新城控股，位列“中國房地產開發企業500強第13位”的A股上市房企，從去年開始在成都攻城略地，不到一年時間，已在成都擁有21個項目（含合作開發），超過了很多多年深耕成都的企業。
在成都，新城的節奏不僅快，更關鍵是準，佈局圍繞新津、視高、簡陽、青白江等熱門區域展開，並未像其他企業那樣貪戀主城區，幾乎踩準了每一個熱點區域的起勢時間。
按照新城的佈局邏輯，熱點區域是首選，但在其佈局的遠郊熱點區域中，新津又是綜合素質最高的。
立體交通全覆蓋，新津已融入成都“半小時”生活圈
在所有遠郊區域中，新津不僅距離成都最近，同時還和天府新區保持著18公里的“親密”距離，這使得新津成為能享有成都主城區和天府新區雙重紅利的區域——而以天府新區的宏大面積計，這18公里的距離堪稱微末，甚至新津區域內，就有76平方公里土地被納入天府新區規劃，將打造產城一體的“生態之園，特色之城”。
不久前召開的成都市委十三屆三次全會則再次明確，要將新津和天府新區成都直管區、高新區和雙流區共同建設成高質量示範發展區，這意味著，成都南拓區域一體化發展正式確立了核心區域，新津發展將得到新的加速度。
適當的距離對新津而言，重要性體現在區域內完善的“五縱三橫三軌道”立體交通網絡上，那些距離成都較遠的區域就沒有這樣好的機遇了，以“上帝視角”俯視，新津的區域優勢才足夠清晰。
目前，共有成新蒲快速路、迎賓大道、成雅高速、劍南大道、天府大道（五縱），岷江大道、新蒲路、第二繞城高速（三橫），八條通路串聯起新津和整個大成都。而軌道交通的進展也使得新津很快就會成為遠郊中交通紅利最快兌現的區域——地鐵10號線一期目前已通車，起於太平園站，終於雙流國際機場，10號線二期則起於雙流國際機場，途經新津，終點為新平站，預計明年年底就將通車。
地鐵通車後，從新津到地鐵武侯立交站，僅13個站，這也意味著，新津將成為首個進入成都“半小時”生活圈的遠郊區域。
除了豐富新津的交通要素意外，地鐵線路對新津而言，不僅會促進重點片區開發，甚至還可能帶動城市轉型升級和交通裝備產業加快發展。因此，以地鐵10號線二期場站為中心的城市開發，正成為新津的下一個重點。
地鐵10號線二期站點（圖片來源：成都地鐵官網）
“TOD”模式下，新津的黃金眼在哪？
目前，新津正深入探討研究“運用TOD模式進行城市開發”的課題——這是目前國際上流行，國內正大力推進，以公共交通為導向，在規劃居民或者商業區時，使公共交通使用達到最大化的一種非汽車化規劃設計方式。比如日本，東京、涉谷、六本木等區域依託軌道交通，周邊形成了日本，乃至全世界都人氣頗高的商圈。
具體到新津而言，一位相關負責人表示，“TOD模式”將以站點500—800米半徑區域為核心，組織城市生活、構建公共空間，使得過去僅僅是通道的區域轉變為樞紐，過境地轉變為集散地、作為“流量”的人氣轉化為經濟要素，使地鐵站點周邊成為新津城市最具價值潛力的商業、辦公、休閒和居住區域。
而新城金樾府邸所在的南河墅級居住區，正是其中一個關鍵節點——項目外的白鶴大橋距離最近的地鐵站點約1.6公里；距離規劃的輕軌R1站點約3公里。這一距離不僅保證了金樾府邸作為居住區的純粹，又使其能承接“TOD”模式下的各種紅利。
東京六本木車站與毗鄰區域的一體化規劃（圖片來源：網絡）
南河墅級居住區，新津下一個高端宜居之地，媲美成都浣花溪
與青白江、新都、簡陽等城市不同，新津的城市發展相當有層次，既有配套成熟的老城區，也有著力高端住宅的改善居住板塊，同時，還擁有極為豐富的自然生態資源。
從地圖上看，發達的水系將新津的城市格局分割開來，歷經多年發展，形成了三大城市組團。而隨著新津城市升級，意味著城市功能需要極大優化。因此，基於三大組團的不同現狀，新津制定了相應計劃——根據《新津縣高質量現代化產業體系建設行動計劃(2018—2020)》，未來新津將打造“一心三城五鎮”城市格局，“一心”指的是規劃建設33平方公里的津津城市綠心，三城分別是依託老城片區佈局的五津水韻城、依託新城片區佈局58平方公里的岷江創新城以及依託花源片區佈局23平方公里的牧山健康城。
根據規劃，“三城”中，依託老城片區佈局25平方公里的五津水韻城，將沿南河打造多功能複合的城市濱水軸線，沿地鐵10號線打造新業態新場景聚集的城市經濟軸線，建設親水宜居的現代生活城區。
而新城金樾府邸所在的南河墅級居住區，正好處在“城市濱水軸線”和“城市經濟軸線”這兩條軸線之間的區域，可以說，新城把子落在了新津未來發展最活躍的“題眼”之上。
新城金樾府邸區位示意圖
新城金樾府邸落子邏輯：這可能是成都最生態的住區
從新城金樾府邸項目望出去，你只會看到整個成都最綠意盎然的一面——背靠老君山，面向南河。
佔地約3000畝的花舞人間，差不多有6個浣花溪大小，距離新城金樾府邸約2公里左右。1.5公里外，還有佔地360畝的寶資山森林公園佔地360畝。更近一些，下樓即可至已打造完成的沿河帶狀濱河公園。即使是成都難尋、佔地近萬畝的超大梨花溪旅遊風景區，和新城金樾府邸的距離也不過幾公里。
良好的生態環境、成熟的配套、城市發展方向，據說，一個項目無法同時擁有這三個特色，最多共存兩個。
但新城金樾府邸以“近城不進城”的選址邏輯，打破了這個“怪圈”，和老城區五分鐘的距離破解商業、醫療和教育配套難題，南河墅級居住區的選址則恰好把握住新津的未來發展方向，而近萬畝的生態資源則成為了它的天然配套。
這，就是新城選址的邏輯。
“府院”生活樣本？新城金樾府邸的秘密遠不止這些
新城金樾府邸，項目名揭示了項目的“府院”生活屬性。
和人們想象的一樣，府院生活的第一要素一定是“低密”。
新城金樾府邸總佔地約189畝，分為三期開發，一期佔地約89畝，容積率2.0，綠地率約30.18%，建築密度約15.54%，相當於整個小區只有約15.54%的地面是住宅，其餘部分（約84.46%地面）全都是綠化和公共配套設施。
這樣極致的數據，是犧牲了大量使用面積交換而來，類似的做法出現在來福士廣場上，那些奇形怪狀的建築形式其實是犧牲了大量使用面積的結果。而在新城金樾府邸，這種“犧牲”不為新奇的建築形式，只是為了實現前後採光通風、兩梯兩戶的純板式結構。
但舒居僅僅只是府院生活的一個元素，它的內涵豐富程度，使得新津人在談論的時候還需要一些想象力。
設想一個場景，要如何將新津十二景全部依次展現在新津人的眼前？
新城金樾府邸的做法是，打造一個“四進”軸線花園和兩個超大中央組團花園，然後將新津十二景濃縮在這三個花園之中。在這個主題統攝之下，三個花園裡又分別設置了適合所有年齡段的景觀配套體系。
比如，老年人可以在靜謐的小景處徜徉，而青年人則能夠在跑道上釋放活力，甚至寵物也有專屬活動區域，在小區的內部園林專門設立了一個寵物樂園，避開樓下的組團空間和人流集中的活動區，為寵物提供大面積寵物草坪，供寵物玩耍。
全區無障礙設計是新津首創，為了方便殘疾人、老年人或攜帶行李的人群通行。這一細節已足以打敗新津大部分項目，因為這意味著大部分人都不會注意到的地方也沒有被忽視——和那些把錢花在“人們看得見的地方”相比，這種做事風格可以說是真正的“匠心”。
此外，還有一個細節值得一提，由於項目沿河，新城金樾府邸在外形上大量採用了波浪、高低錯落式的佈局，就是為了能夠剛好和老君山走勢相平行，和流淌的“河水”形成呼應。
新城金樾府邸鳥瞰圖
什麼是真正的智能社區？
雖然智能家居已成為趨勢，但關於智能，多數人能夠想到的不過是一些局部智能控制，比如用手機App控制燈光亮滅、窗簾開關等，這些細節性的表達實際並沒有實現一些本質的“飛躍”。
如果要將整個小區都打造成真正的智能化，它應該是這樣：
當一個陌生人進入小區，他會面臨重重關卡。
樓宇可視對講、門禁管理、電梯五方通話等自不必言，如果心懷不軌，那麼他也逃不過小區的周界報警、視頻安防監控和電子巡查，“360度無死角”暴露。
如果是業主，那麼上述的一切則為他提供了“360度無死角”的安防。
除此之外，對業主而言，社區專屬App和“管家”服務將使得生活真正全面進入“智能”時代，比如可以實現線上報事報修、費用繳納、快遞代收、家政服務、花草養護、商務旅行等生活服務的全部覆蓋。
實際上，就連建築本身也需要“智能化”——綠色住宅系統能夠憑藉創新舉措使得建築壽命和能源消耗都得到降低，這將是未來建築實現可持續發展的方向。
而以上所有關於“智能社區”的想象，在新城金樾府邸都已全部實現。
因此，無論從何種角度來看，新城將旗下高端項目新城金樾府邸放在這個生態資源無比豐富的區域，都是兩不相負的唯一選擇。
新城金樾府邸實景圖
梳理以上信息會發現，新城這次在新津的選址依然很準，不僅把握住城市發展方向，地塊本身周邊也有豐富的配套資源和軌道交通，這使得產品品質不需多少外力就能得到保障，加上首批次開盤定價一般會向購房者釋放吸引力較大的價格，達到如此性價比也就沒有想象中那麼困難。
事實上，距離上一次新津項目取得預售證，已經過去快兩個月，這意味著接下來將要推出的新城金樾府邸或將獲得格外多的注意。
進入9月，目前，新城金樾府邸已正式開啟網上登記（登記時間為2018年9月12日-9月14日），本批次共推出584套高層和江景洋房房源，建築面積約100-140平方米，戶型區間為套三套四，值得注意的是，本批次為該項目首次開盤，價格最低8320元/平米起（成品房）。
（備案名：新城金樾府；推廣名：新城金樾府邸）
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