C244657433

在成都有一套240萬左右的房子，目前月租4000元，是應該繼續持有還是應該賣掉。我們一起來算一筆賬，你就會明白是如何決策。

成都有一套240萬左右的房子，目前月租4000元，你每年投資房租的回報率是2%，如果從投資回報的角度判斷，投資房產依靠房租來賺錢是肯定不划算的，一年的回報率2%，還不如大額定期存款高，如果是買銀行理財產品則更高，一年在5%左右。過去買房出租主要是房價在上漲，房租是無所謂的，現在光靠房租，如果是貸款買的房子那就賠大了，即便是自有資金持有房產收租金也不划算。這是算房租的賬，除了房租還有房價。

房價目前中國任何城市房價是肯定不會再上漲的，我國房價下跌的轉折點已經形成，未來房價將會呈現出長期持續下跌的趨勢。在房價下跌初期，炒房客和地產商還能硬撐著，隨著房價下跌趨勢的形成，誰先逃誰就能活下來，當炒房客和地產商中少部人明白這個道理後，就會選擇先出逃活下來，而大部分炒房客和中小地產商肯定是後知知覺的，他們只有在房價下跌的過程持續一段時間後，才會明白，房價下跌是再也無法抗拒的，於是才會慢慢賠錢出逃保命，這個過程將會持續很久，房價才會在非常低的位置長期徘徊。算清楚這兩筆賬之後，你就會明白如何選擇了。

如果您認同我的觀點，請加我的

我的頭條號專欄開通了，有關於投資理財的最新音頻和文章，幫助您提高理財技能，歡迎關注。

金融學家宏皓教授

首席投資官評論員門寧：

房子價值240萬，月租4000元，年租4.8萬元，等於每年可以拿到2%的現金回報。如果單從收益率講，這項資產的收益率非常低，2%僅僅和一年期銀行定期存款利率相當。所以有人勸你把房子賣了，拿去理財，一年有4%-8%的收益率，如果購買浮動收益產品，收益空間就更大了。

我的建議和他們是不同的，我認為看待任何一項投資，都不能用短期的現象來判斷，應該把眼光放長遠。現在房屋租金回報只有2%，確實比較低，並且未來房價是不是繼續上漲不好確定，看起來賣房市那麼正確。但是如果把時間拉長了看，只要我國經濟能繼續保持增長，那麼居民的收入一定是增長的，則房租的價格一定也是上漲的。

就拿北京為例，房租每年都有5%-15%的上漲，成都情形應該相仿吧。現在一年的租金是4.8萬，十年後還會是4.8萬嗎，恐怕9.6萬都不止。這個房子帶來的租金回報，是會逐年遞增的，不能以2%的短期情形來判斷。如果你把房子賣了，存銀行或者買理財，收益率是始終不變的。所以短期租金回報低於理財收益，是有一定道理的。

況且成都是中國最宜居的城市之一，人口還在不斷流入，沒必要慌著賣掉。

我給您的建議是，繼續持有成都的房子，把租金用來投資高風險高收益的浮動理財產品（股票、公募、私募基金等），這樣每年都有穩定的現金收入，且有小部分資金可以博取高額收益機會（也可能會虧所），或許是更好的選擇。

首席投資官

房子的買賣與否其實關乎兩個方面，一是房屋本身的價值增值，二是租金的價值增值。

首先，價值240萬的房子，月租4000，年租4.8萬，算下來每年2%的利息收入，可以說，社會現存任何的理財產品都有高於2%的利息收入，因此就這層面上來說房子持有在手中更像是對財產的浪費。

但是問題的關鍵就在於這是房子，而房子作為商品，還具有居住的特殊屬性，甚至承載人們對家庭，婚姻的觀想。如此一來，房子的價值不僅表現在其價格（外在價值）上，更蘊含其內在價值。

因此房子該不該賣首先要明確其內在價值大小，這裡就要看這套房子是持有的第幾套房子，若為第一套那毫無疑問不賣，若為第二套，其持有的價值依舊很高，留存額外一套房以備不時之需很有必要，若兩套以上，持有的價值就不那麼明顯了，而更多要考慮從房子上的盈利。

那麼究竟是賣掉而後進行投資來錢多還是持有收租坐等房價上漲來錢多呢？我傾向於第二種，因為就目前的房市狀況來看，政策調控力度越來越大，漸漸擺脫土地財政後，城市經濟不必再去庇護房地產行業，因此房價下行壓力巨大，或者保守來說，上漲空間有限。

另外，就目前的房屋需求來看，除去炒房的投機者，需求最大的貢獻來源是人才的流動，這部分需求屬於合理需求，且在政策優惠下，這部分需求對房價的影響極有可能具有良好的示範效應。

盤和林看經濟

240萬的房產怎麼來進行理財？小菜牙幫你算筆帳。目前題主240萬的房產一個月租金為4000元，一年4.8萬。如果將240萬存支付寶，一個月獲利7200，一年8萬。由此可見，若只論租金，長期持有確實佔不到什麼便宜。但成都的房子上漲空間非常可觀，不能僅以租售比論英雄。

我給題主幾個方案。

①賣房換車位。我本人上個月在某公寓樓盤入手2套車位。單價6萬，月租200保底。240萬可以入手40套，月租8000保底。並且經我考察，這個樓盤1700戶只有600套車位，比例接近3比1，附近沒有免費或路邊野車位。因此完全不用考慮缺租問題。

我曾經一直投資房產，車位投資尚屬首次。投資車位在我計算後發現收益並不低，因為車位不存在裝修問題，不存在房屋損壞問題，省心，節約出來的時間完全可以去做更多有收益的事兒。另外有人會說公寓的車位沒產權，只有使用權，不值得投資。這你不操心，該升值升值，該交易交易。不然我也不會入手，只能說沒產權的車位交易空間窄了一些而已。

②大房拆小房。去年成都房價爆漲前，公寓單價6000元，一套30平左右的公寓僅僅20萬可以拿下。首付10萬，簡裝7萬，240萬現金大約可以直接兌換14套成品公寓，一套租出去1800，每套還貸1000，剩800，月入11200元。並且從今年來看，這批公寓已經升值一倍，240萬的本金變成了500萬。

即使按照成都當前每平方1.3萬，35平方一套接近40萬的公寓計算，首付20萬，裝修7萬。240萬可拿下9套，租2200每月，一個月還貸1500左右，剩700元。月入6300。

③繼續拆分小房。以目前40萬的公寓為例，大概35平方，但4.7米樓層很高，大多數人都選擇裝修為兩層。因此完全可以分開租出去，首付20萬，簡裝修10萬（上下兩個廁所廚房）。240萬可拿下8套成品雙層公寓，一套租1500，16套可租24000元。8套公寓月供12000元，剩12000元。

因此我投資的樓盤，有一個老闆買了34套，還有一個老闆買了28套，我想他們就是我這樣來思考的。

估計有人一看我說有炒房團幾十套幾十套的買房，他們就會跳出來說這都是泡沫，沒人住，也租不出去。倘若你有空置房在成都雙流航空港，請聯繫我，我來幫你租出去，我這有資源，我來賺中介費。

④長期持有等待城市發展。240萬的房產月租4000元，我估摸著大約120平方左右吧。2萬一平的樓盤多數集中在城南地區，長期持有是沒有任何問題的。預計還有大幅度上漲空間，但增速會逐漸放緩。

記得去年我說我在視高投資了一套房，結果評論區一片看衰。現在再看看？哈哈！有些朋友一個勁私聊我讓我幫忙推薦下一塊福地。這事兒怎麼說呢？有些消息是一般人接觸不到的，你願意信就信，不願意信就拉到。看著別人虧錢時你大可以信災樂禍，但看著別人瘋狂賺錢也別後悔，別埋怨。

（傳說熊貓大廈要修成這樣？那真是麼麼噠）

就目前成都這情況，外來人口大量流入，你說買房虧錢？因為房產稅？來唄，咱看看降不降！

川航花旦小菜牙

本人就是在成都從事房地產銷售，所以對於房地產還是非常瞭解的。

隨著成都5月份的限購出臺，很多人失去了購房資格，隨之房子已經不好賣了，房子的市場開始降溫。

但是，房子作為目前中國人投資最多的來說，房子保值增值是最好的，現在的房子不是最飽和的狀態，成都在3年後，房價將步入4000左右的價格，也是有升值空間的

你是春晚的黃大錘

成都擁有240萬一套的房子，一個月的租金4000，一年就是4.8萬。還是挺不錯的，沒有太大用錢或者沒有其它規劃等等不賣最好。

240萬一年4.8萬，回報率只有2%。確實很低，但是這個房子是經過2016年和2017年甚至2018年的時間增值的。

如果你是2016年購買的，估計這個房子只要120萬左右，所以一年的利率有4%左右。

無論怎麼算都是比較的盈利。

我們都知道成都的房租真的不高，相比住宅來說，公寓的租金相對高些，特別是比較小的單身公寓，30平左右，大源中心板塊，可能租1500到1800左右。

現在二手房的真的不太容易成交，所以你的240萬，真的不知240萬。現在有資格在成都買房，不如購買新房，畢竟不用中介費和稅費，房價也是比較便宜的。

所以能租4000，沒有其它用途，或者更為理想投資的的情況下，現在就出租吧。

見解派

240萬月租4000元。沒有投資眼光的人看來2%的收益好低。還不如支付寶固定理財貨幣型基金。知道能有2-3倍的收益回報。

但是這是房子。有特殊的商品價值和金融屬性。

第一。房價上漲帶來的收益。由於m2超發等因素，房子在長久看來還是向上的。有些地方甚至出現了房價翻倍的漲幅。

第二，租金的上漲。成都是個成長型城市大量外來人口湧入，租金上漲只不過是時間的問題。

第三金融屬性。房子可以抵押貸款。240萬的房子可以抵押給銀行套現160萬，利率6%左右不等。如果你有開公司或者入股很好的項目收益和風險評估後超過銀行利息那又可以淨賺一筆。

所以賣房子是最笨的做法。

比比埃134

雖然看起來房價已經開始回調，國家政策也不支持再漲，還是要從自身情況來考慮這個房要不要賣，分幾種情況：

1、地段好。房子如果地段好，以後的前景看好，那持有房子比持有現金划算，因為你不一定能找到更好更穩的財富增長方式。雖說租金不高，跑不贏利息，但是房子本身隨著年限是在增值。

2、如果地段一般，目前來看，房價似乎在一個頂部區域了，可以考慮出手，拿著240萬，就像其他人說的，隨便做個投資，年回報也比租房高，而且規避了房價下跌的風險。

3、如果有合適的投資項目，也可以出手了，畢竟房價再暴漲的可能性不大了，國家都說了房是住的，不是來炒的，這個基調要記牢。

4、如果只有一套房，剛需就沒必要賣了。

馬裡西亞

財智成功的看法是，如果有兩套及以上房產的話，這套房抓緊時間賣掉吧。

房租是能夠真實反映房價應有的價值水平的，所以租售比會成為國際通用的房價考核指標。

月租4000元，一年租金就是4.8萬元，對比於240萬元的房價，租售比2%，連銀行三年存款的基準利率2.75%都跑不贏。

房子買的早的話，升值已經相當可觀。如果按照當前的房價和租金水平，你要出租50年才能收回房價總款，房子能活50年嗎？很多樓盤30年就趴下很正常吧。

要知道出租往往換一個租戶就要維護保養一番，三五年下來甚至還需要簡單的裝修，有什麼事情也要為租客解決，勞心勞力。如果租不出去，那就沒有一點收益，形成浪費。

2018年，也許對於多數投資房產的人來說，是最後的套現離場機會。

不需要多說，這是財智成功的個人觀點，不爭論。

錢放在銀行，200多萬元顯然是大額存單的標準，三年期存款達到4.2%左右的利率是沒有問題的。一年8萬元利息，較之出租好了很多。

銀行的存款，如果有需要，可以隨時投資任何項目。

房子呢？能拿房子買個包子嗎？能拿房子看病嗎？能拿房子交學費嗎？

三年內房價開始普遍下跌的時候，剛需會突然消失，上哪裡找接盤俠呢？

財智成功

其實有多餘的房是可出售的，但最大問題是515後很難賣得出去，2017年9.10月是最好賣的。當時我給朋友經常說，是股市的5000點，衝到6000點就要跌了，結果真是這樣，我2017年10月1.6萬賣掉房子，賣了後一個月房子漲到2萬了，但因新房便宜，成都2017.11月開始搖號買房，二手房無人買了。2018年5.15新政又讓大部分有勢力的失去購買資格了。

現在像華陽那些區域已經從2萬降到17000了，還是難脫手

關鍵字: 萬左右 月租 財經