五月_Jo

全國房地產市場火熱行情是在今年的9月份之前。隨著，房地產去槓桿化、房地產調控的持續發酵，9月份開始，房地產市場已經逐步降溫。目前，上海、北京、廈門、南京等一二線城市的房價處於下跌過程中。中央政府早就說過的“房子是用來居住的，不是用來炒的”,而且各地方政府在執行房地產調控的力度是很大的。

不過，房地產市場降溫歸降溫，房價要想回到二十多年前這是不可能的。只能說，房價將會跌到當地民眾收入掛鉤的水平，也就是說，一二線城市房價從目前的基礎上跌去七至八成，而三四線城市房價有可能跌四到五成。總之，未來的房地產趨勢是，由投機炒房者控制，轉向由當地居民收入來決定，但是回到原來的價格是不太可能的。

第一，之前國內房地產的槓桿不大，現在到處是濫加槓桿，有了槓桿，房地產的購買力會被人為放大，即使有些人手中沒錢，也可以通過銀行加槓桿，來托住高房價。現在房貸的首付是30%，對於購房者來說，還是比較有利的。而在過去，敢於加槓桿的人少，所以房價還是相對平穩的。

第二，這些年來，國內人民幣的實際購買力在大幅貶值，十多年前，早餐買個包子只要5毛錢，現在買個包子要2.5元，十多年間漲了5倍。再說買青菜，過去是五毛錢一斤，現在也差不多漲了5倍都不止。國內整體物價在上漲，居民的手中每百元人民幣的購買力在不斷下跌，房價再跌回原來的價格已是不可能了。

第三，居民的收入水平提升了，十多年前工資收入有二三千元不錯了，現在卻是最低工資標準了。居民的收入上升了，購買力更強了，即使房價與當地居民收入增減掛鉤，也不可能跌回到過去了。但是目前全國房地產市場的高房價早已透支了未來的居民的收入，所以，當房價去投機化、擠泡沫過後，房價會與當地居民的收入掛鉤，但絕對也跌不到過去3000至4000元/平方米的價格了。

不執著財經

可以非常肯定的說，房價跌回原來的價格是不可能出現的。

關於房地產市場近期的大趨勢分析，我這幾天連續發了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我看一看。

為什麼這麼肯定的說，房價跌不回原來的價格呢？

第一，20年來的房價，漲了將近20倍

從上個世紀90年代末，房價緩慢上漲開始到今天，房價已經連續漲了20年了。這20年中，房價的漲幅達到了將近20倍的的幅度。漲了20倍速度的東西要跌回原價，首先我們不說他的可能性，就是後果都沒有一個社會是可以承受的。

第二，房地產市場已經成為經濟的主要推動力

從目前國內外的經濟發展狀況來看。外向型經濟蕭條國內的實體經濟也不景氣。房地產市場形成的龐大產業鏈，已經成為經濟發展的主要推動力。在這樣一種狀況下，經濟的發展需要房地產。房地產大幅度降價，不僅不符合經濟穩定發展的需求。同時，也是任何一個健康的經濟體，所不能夠承受和不允許出現的狀況。

第三，錢不斷在貶值，物價不斷上漲，而房價大幅下跌，可能性很小

這幾年大家感受最深的應該是錢在不斷的貶值，物價上漲的速度很快。包括房地產上漲在內，其中一個很重要的因素就是錢的貶值。從目前的狀況來看，錢貶值的速度並沒有下降。可以預見，今後的物價還會持續上漲，什麼都在漲，希望房地產市場大幅降價，可能性並不是太大。

小編每天都會編髮最新的房產分析信息，有興趣的朋友，可以關注我。多一份信息，多一分機會！

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財市知透透

這種可能性很小，但未來的事誰也不好說。

首先，從日本的教訓中，好像房價到一定程度是會崩盤的。而且回落的幅度很大，經濟也一度陷入衰落，最後接盤的人越來越難以承受還貸的壓力。

其次，房價在世界範圍內，都有上漲週期和回落週期。所以如果符合正常市場規律的化，上漲到一定高點，必然會回落。但我國由於對土地等嚴格的管控，對房價嚴格的調控。每當房價到一定高點，就會在各地出臺相應的調控政策，防止過快上漲，使房價保持在合理區間。

最後，我國的調控政策對房地產力度是最大的，在管控房價的同時，還增加居民收入。因此，我們的房價總是漲一陣停一陣，收入增加後使房價保持在合理區間。

房子是用來住的，不是用來炒的。相信隨著國家越來越富強，房子不會是國人最煩心的問題。

聽奶奶講故事

短時間內房地產價格都跌回去是不大可能，因為漲了這麼多年，想一次性全跌回去，短短的一兩年之內都不大可能。

中國房價的一大恐怖之處在於上一輪暴漲是從2015年開始啟動的，在這短短的一兩年時間內，一些城市的房價翻了一番，哪怕在未來的一兩年內房價腰斬，也只不過跌回了2015年狀態，在此之前買房的房價漲幅則不大可能跌回去。

更何況從目前的政策來看，更多是限制樓市的交易，從而冷凍樓市高位橫盤乃至陰跌，不會出現腰斬這種極端情況，現在多數政策是限購限貸，限制買賣雙方的交易。儘量減少發放貸款，通過提高貸款利率和停止房貸等手段，抑制資金流入房市，這樣重壓下交易也會萎縮甚至凍結，房價就會有價無市，高位橫盤。

未來一兩年可能延續這種高位橫盤的狀況，並在時機成熟之後推出房地產稅，在那之後才會出現房價的急劇下跌，但是指望跌到原來的房價，那是不大現實的。

未來還是通過多渠道解決住房問題，包括建立長效租房機制等辦法穩定房價，促使房價能夠平穩落地，並在之後能夠緩慢增長。

海匯觀潮

首先有沒有可能回到原來的價格，是指什麼時間的原來價格，如果你說回到前兩年價格也是有可能的，但是回到10年的價格那絕對是不可能的。所以現在分析下出現什麼情況，房價能鬆動。

第一、人民幣升值，匯率和房價是相反，一般房價會跌，從當前來看，人民幣升值在6.281元，如果持續升值，房價下降的可能性較大。

第二、政策嚴格執行，或收緊，是嚴格的情況下，下降的城市會很多。

第三、大幅增加供應，市場出貨充足，不囤地，不捂盤的情況下，有可能會緩解價格上漲的動力。

第四、銀行斷貸，不但是開發貸，前端融資也斷貸這樣影響是很大的。開發貸一般不會太大影響一個公司，小公司影響有些大，降價也是從這些小的開發商開始如果可能的話。

第五、出現經濟危機，但這樣的可能性很小，但也不排除，房地產週期性較大，一定要嚴控一些影子銀行。

第六、一個城市剛性需求大幅減少，無法支撐一個城市的房價，畢竟一個城市還是剛需佔主導現在。

第七、人口大量外流的城市上漲壓力較大。

就分析這些，希望讀者有什麼好的理解歡迎討論？

建波評樓市

在這種圈子裡，大家都在討論與房屋有關的問題，並且每個人的發言都非常經典，值得拜讀。我也從你們的言語中吸收到一些經驗，我現在非說不可，免得怨氣壓鬱住我想要爆炸的心！

這裡的問題是分拆房價漲跌，並且是在預測未來的房價。憑我簡單的思維判斷，再結合某些自然法測。在三五年內肯定還要瘋漲至現實的四至七倍，然後就是猛跌，甚至是不要錢。這不是痴心說夢，因為社會發展的最終目標:是要人人有飯吃，個個有房住。就像九年前瘋炒的豬肉行情一樣，只是八個月時間豬肉價猛增了六倍，但看今年不就成了白菜價？這是科技的高速發展帶給我們的福利。

縱觀房價行情，也該是一樣的規律。隨著科技的發展，文化的進步，到時造房也同樣簡單方便並且實用。高科技的建築材料一旦突破上市，使房屋隨心所欲自助冬暖夏涼，而且修造更加簡單。到那時候，實在是買不起房又無房居住的人，肯定會免費送你一座房。這麼說來今後房子就那麼隨便了嗎？價值照常是有的，如果你有承受能力買得起房，房價同樣非常火爆，並且就實現了我前天的發言，要賣到均價七十三萬每平。那這段間隔期到底還有多久？就目前社會發展的趨勢分柝，只需要四至九年時間，不信我們試目以待。

謝謝你的欣賞，歡迎你的到來，感謝朋友們的邀請！

呆眉呆眼

在筆者看來，不管是什麼情況，房價都不可能跌回到原來的水平！

一、貨幣貶值。大家都知道在過去的一段時間裡我們的貨幣是在不斷的貶值中的，貨幣的購買能力在不斷下跌，所以在這樣的背景下，房價怎麼可能會跌回到原來的水平呢？

所以基於上面的這兩個原因房價就不可能跌回原來的水平。

樓盤網

跌回原價是不可能的事情，為什麼這麼說呢？因為每年鋼筋水泥人工成本都在哪裡上漲，怎麼可能會跌回原價呢？

再者說了市場那麼火熱就更不可能跌回去，不會上漲就已經很好了，我們可以看一下以前深圳10年的時候房價也不過一萬多點，你看看現在的房價最低的都要三四萬了，可以說是每年都在上漲，所以想要房價跌回去是不可能的事情，

目前全國各地還從來沒有見過說買房子還虧本了的，我見過深圳寶安某個小區業主08年買一套小三房30多萬，你猜猜現在賣多少錢？賣四百五左右，二手房均價都要五六萬了，所以說買房子是保值的，不會跌不信可以查一下全國有誰房子買來虧本的，深圳的話以前買到房子的人都賺到了，白住了好幾年轉手出去就賺個上百萬，可以說是穩賺不賠的買賣，也是因為這樣全國各地有很多的炒房人員，所以房價只會上漲不會下跌，土地也只會越來越少，以後一線城市將會沒有地皮可開發，所以一二線城市還有很大上漲空間，三四線城市發展相對比較緩慢，所以房價無論什麼時候都不會跌下去，希望我的回答可以幫助到你

傾國傾城只是為了你

房住不炒！怎樣做到不炒？沒利潤就不炒！民心/熱錢自然都會轉向！請認清目前形勢：現在是大／中城市量價正在齊跌！2018又是嚴格調控。聰明人目前不會投資買房，小編是該死的房託/掙扎的炒房者，混淆視聽，忽悠你我去接盤。房子難賣。誰在高位接盤誰會多出錢。不再是5年前/10年前爆利了。放棄製造業/實體行業/中小企業改行去投機炒房賺快錢，G企/Y企/上市公司/全民炒房，呵呵，2017年中央定調房地產轉折點下行，馬上又要收房產稅。暴利已成過去式，投資不賺錢。幾年才準賣，幾年後又什麼情況？國家大方向己定。越拖越惱火。與天鬥與地鬥。不能與政策鬥。今非昔比。限買/限賣/限貸/漲利率/限價/限商層層圍堵。預防金融危機/國內外因素/漲利率10%一20%/多種長效機制出臺/租售同權/宅基地放開/多渠道供給／多主體供應。以往沒有過。金融去槓桿（4大國行斷停房貸）經濟擠水份（多省下調GDP）互聯網/銀行/房開公司/政府進入租憑市場。不出幾年房價會暴跌！甩賣就多了！擠掉泡沫迴歸居住理性每年小幅上下波動是目的。一是房價回落週期長(日本經歷10幾年）一旦跌勢形成，短時間無法形成底部，誰也不知道市場真實水份是多少；二是，今年金融層面面臨加息/還要漲利率，國家層面建立房地產長效機制，市場層面房價回落是大概率事件。改革開放40年了以家庭為單位父輩/吾輩在一線城市/省城/市城/縣城/鎮上/農村改建/國家出資已修建。都有一套房子。建議在外還將租房一段時期，何必多出錢呢？無利可圖熱錢自然離開房地產，製造業實體行業迴歸正道這是必然的（日本經歷了20多年）沒有哪一個國家把房地產作為主業？相信政府相信黨。歡迎轉發。

㳘水有意

漲降，大同買房子人少，工資三千左右，房價6千一1萬，本地人買不起，人口負增長，工廠，企業少，年輕人工作找不到，都去外地工作，在當地買房，一個四線城市二線房價，如有錢去二錢買房，孩子好找工作，大同房北京買做其他用途，可現在全國房價在下行，一是該買的已買了，房產稅將出臺，漲不動了

關鍵字: 房地產 財經 房價