西安10月首批登記有8盤1731套房源，總計
鎖住了3973人（不含香榭御澄的136個），整體中籤率達43.6%，不算低。這8盤分別是：美好時光，林邑，西安全運村，金地中心風華，融創攬月府及自然界，均已在公證處公示了意向購房人名單，搖號時間也已確定，詳情請見下表。
其中，融創西安壹號院由開發商自行銷售（平銷），選房時間：2018年10月17日8點30分-19點30分。香榭御澄也是平銷。
16日物價局登記平臺新增3盤登記，分別為西港碧水灣，大華曲江公園世家及中南樾府，總計推出694套房源。
10月16日新增登記樓盤
截止16日正在登記樓盤詳情
1
大華曲江公園世家
圖 | 大華公園世家截止16日18:00登記數據
登記樓棟：2#樓（高層）,8,9#樓（洋房）
備案均價：高層：10820元/平，洋房：15544元/平
登記數量：334套
面積區間：高層：93-120平，洋房：145-192
備案時間：總第59/31批備案價
登記時間：2018-10-16 08:00至 2018-10-18 18:00
接受資料時間：2018-10-16 09:00至 2018-10-19 18:00
裝修情況：毛坯
樓盤解析
大華曲江公園世家位於曲江雁塔南路南端向東2000米（航天大道1199號），總佔地面積約1000畝，建築面積約102萬平米，規劃有80畝私家坡地公園以及10萬平米社區商業配套，涵括幼兒園、會所、商業街等。2所幼兒園已全部投入使用，社區生活氛圍非常濃厚。
距離地鐵4號線金滹沱站約600米。項目容積率2.3，屬低密社區，洋房樓間距30米左右，車位1:1.1，均為獨立產權車位，物業為大華自持。物業費較高，高層1.9，洋房2.3。
項目優劣
大華曲江公園世家整體來講性價比還是比較高的，周邊配套已基本趨於成熟，曲江三小就在小區內部，根據2018年學區劃分，小區就屬於曲江三小學區範圍。加上年底開通的地鐵4號線會給項目乃至整個曲江二期帶來不少便利。項目高層物業費偏高，因項目體量較大，教育資源後期應該會比較緊張。
2
中南樾府
圖 | 中南樾府截止16日18:00登記數據
登記樓棟：14#樓
備案均價：11895元/平
登記數量：104套
面積區間：66-132平（100平以下僅2套）
備案時間：總第33批備案價
登記時間：2018-10-16 08:00至 2018-10-18 18:00
接受資料時間：2018-10-16 09:00至 2018-10-19 18:00
裝修情況：非毛坯
樓盤解析
中南樾府位於滻灞世博園北側世博大道與香湖灣二路交匯處東北角，主推高層、洋房。物業中南自持（一級物業資質），高層1.8元·平/月，洋房2.3元·平/月。電梯費高層1-10層0.25元·平/月，10-20層0.3元·平/月，20層以上0.35元·平/月；洋房0.35元·平/月。綠化率35%，容積率2.5。電梯入戶。
項目優劣
中南樾府地處滻灞生態區，南側緊鄰世博園，自然環境較好，十分宜居，一期距離地鐵3號線香湖灣站約1.2公里，商業方面除了自帶的底商，周邊“西北最大的奧特萊斯砂之船”距離項目1.8公里，有直達公交。還是比較適合居住的，項目目前學區待定，周邊發展不夠完善。
3
西港碧水灣
圖 | 西港碧水灣截止16日18:00登記數據
登記樓棟：6#,7#樓
備案均價：9420元/平
登記數量：256套
面積區間：111-197平
備案時間：總第60批備案價
登記時間：2018-10-16 08:00至 2018-10-18 18:00
接受資料時間：2018-10-16 09:00至 2018-10-19 18:00
裝修情況：毛坯
樓盤解析
西港碧水灣位於西安國際港務區滻灞生態區，灞河東路與水流路東北角。項目總佔地178畝，分兩期開發，一期五棟樓已經清盤，目前主推二期，項目是以高層為主的社區。項目綠化率45%，容積率2.8。純地下車位約1:1.2，小區自帶8萬平米商業配套，小區配備西港花園幼兒園，西港花園小學，初中，高級中學。距離地鐵3號線保稅區站約3公里。
項目優劣
西港碧水灣本次新推樓棟最大的亮點就是緊鄰灞河，自然環境較好。教育資源豐富，周邊底商部分已投入使用，可以滿足基本的生活所需，但是周邊環境及交通還是有待發展的，且開發商實力有待考量。
AI君有話說
據克而瑞數據顯示，9月，西安住宅市場供求比為0.84，供需矛盾稍有緩解；供應量有所回升，成交量略有下降，住宅市場價格穩中見漲。全市共開盤項目42個，總推房源13118套，銷售9302套，總去化率為71%。
圖 | 克而瑞 點擊看大圖
10月截至目前，房管局公佈3067套房源備案價，2627套房源獲證，2837套房源進行意向登記（其中699套房正在登記，726套房即將登記），10月已過半，推盤量不到9月整月推盤量的三成，看來下半月任務艱鉅。
昨天登記的這3個項目中，大華曲江公園世家及中南樾府登記人數僅一個上午就超過了房源量（大華公園世家的置業顧問成為繼城市錦上置業顧問之後，又一網紅置業，甚至有人高價求大華置業微信）。這三個項目的中籤率，目前最低的是中南樾府，平均中籤率為23%。
另外據說15日剛取得備案價的康橋悅蓉園預計也會在下週開始登記，本次康橋的備案價也是比AI君踩盤的時候置業顧問反饋的預計價位要低一些，應該也會有不少購房者坐等登記吧。
AI君溫馨提示：雖然目前市場上的新房房源量增加，但是登記的時候還是要慎重，切勿跟風扎堆，導致耽誤別的備選樓盤的登記，最後祝大家逢搖必中。
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