最近“房產維權”事件層出不窮，大部分是炒房客因為不滿房價下跌而大肆動作，要求退款退房。
他們拿出的標語中，出現頻率最高的是“騙子”、“違規”、“退房”，但其實房價變動是很正常的事情，在你買房時就要承擔房價變動的風險。現在要求退款對於大部分人來說，不過是心裡不平衡罷了
要我說，買房子：要賭可以，請願賭服輸，想學賊吃肉，又不想捱打，這是不可能的事情，契約精神必須被尊重，利潤必須和風險同在。
不過，也有相當一部分維權，是因為房屋質量真的有問題，而這兩年，這樣的維權會越來越多。
房價在上漲的時候，房屋質量問題只要不大，大概率都會被忽視。而今年，房價開始下跌，因為房屋質量問題而維權的行為將會非常集中地開始爆發。越是小城市質量問題越大，因為監管越少。
比如外牆脫落，這是建築質量最顯眼的代表！一經歷風雨，外牆就出現問題，如果有輕微地震，後果不堪設想。
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現在房屋質量問題頻發，主要有以下幾個原因：
1）快週轉
2018年是快週轉惡果爆發元年。所有的房地產企業都強調快週轉，雖然快週轉並不必然出現問題，但從概率角度看，快週轉下，各種質量問題的爆發概率更是越來越高，比如著名的某桂圓。
2018年你買到的房子，大部分都是快週轉企業快速蓋的。
2）限價
因為限價，開發商感覺自己虧了，而且最大的問題是大部分開發商不擔憂銷售問題，這種情況下，一房難求，房子蓋的太好反應不到市場價格上。導致大部分開發商都不求產品，只求完成任務。
能不送的就不送。精裝修標準越來越低，逐漸開始產業化裝修。不客氣的直接精裝變毛坯，想要精裝修麼？
購房合同外再籤一個新的外包合同，當然錢也是要另付的。還有的就是車位不送，不租，只賣。車位價格越來越高。
裝飾減配，初級手段外簷石材變塗料；綠化減配，江南園林變疏林草地；設施減配，園林小品、桌椅板凳通通刪去，石材路面變柏油，參天大樹變樹苗，電梯內的裝飾不鏽鋼變成大鏡面等等等。
……
3）土地價格與銷售價差越來越小
2016-2017年地王集中，而在2018年上市銷售的時候很多企業發現，地價與房價接近，這種情況下，只能嚴控建安成本了。
當然也有人說，建安成本佔比不高，控制意義不大，對於很多接近虧損或者已經虧損的項目來說，任何成本都會收緊。
4）建材成本明顯上漲
因為環保和供給側改革，建材價格越來越貴，
這是一個最大的問題，很多開發商的建設量是外包、分包，但對於建築商來說，也面臨巨大的成本壓力。
這兩年，如果開發商拿地價格與銷售價格差價不大的，這些項目收房都要謹慎了。很可能，2018年買到的房子，將是這些年質量最差的一批。
所以今年買房一定要小心，這裡給大家四點建議：
1、儘量別買2018年施工建設的房屋。因為不僅僅是開發商沒錢，現在建造商也虧。
2、要買就儘量買大開發商、大城市的物業，相對質量要好。
3、能別買精裝修就別買精裝修；容積率越高的項目，問題越大。
4、儘量買現房，什麼問題都可以看清，買房時也一定要多跑多看，有時候二手房也是不錯的選
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