城市更新是城市功能提升與再造的系統工程也是消除安全隱患、治理城市頑疾的民生工程,還是盤活土地資源、促進產業轉型的治理工程為提升寶安區域經濟競爭力拓展新興產業發展空間，探索工業園區更新統籌的方法和路徑，打造具有示範效應和引領作用的產城升級項目。經過對新橋東片區產業及物業現狀多次調研區委區政府研究決定：劃設新橋東片區2.3平方公里開展城市更新，進行產業佈局、新橋東片區重點產業更新項目。
區域位置
新橋東片區位於新橋街道中部偏南，片區範圍主要隸屬新橋街道，南部部分區域涉及福永街道。片區位於廣深科技創新走廊（深圳段）北部，緊鄰深圳西中心，片區毗鄰火山公園和鳳凰山森林公園，自然環境資源條件較好。
規劃範圍
規劃範圍由莊村路、甘霖路、廣深高速、上南東路、生態控制線圍合而成，合計用地面積約2.3平方公里，整體呈南北向的狹長形狀。片區主要涉及康大工業區及周邊城市更新片區和洪田工業區及周邊城市更新片區兩個正在編制的城市更新片區統籌規劃。
優化調整更新路徑片區總面積231.84公頃，重點更新單元152.97公頃，綜合整治單元30.62公頃，土地整備單元7.18公頃，其他（現狀保留）34.26公頃，已申報更新單元6.81公頃(康大）
更新願景
◆規劃建設後，新橋東片區將釋放數百萬平方米量級的產業空間，成為落實市委精神的寶安表達；
◆重構內部路網體系，增設道路交通設施，強化對外交通聯繫；
◆以科技、創新為元素，結合水系、綠地，打造公共廊道串聯整個片區，創造舒適宜人的生活、辦公環境品質；
◆以服務產業為核心，按高端、中端、基礎三個層次需求配置服務設施，設置創新工坊、科技館，會議中心等設施，設立上市孵化、創新產業鏈服務、產研交互等產業服務平臺。
新橋東片區將徹底改變目前的現狀，真正成為重點產業集聚、生態環境優美，交通便利“三生”融合的國際化、現代化新城區，
四大價值大幅提升
◆環境質量的提升。充分發揮區域依山傍水的天然優勢，形成新橋東綠色生態圈，成為一片清新怡人的休閒氧吧。
◆交通通達性的提升。內外交通體系的重構，形成新橋東便捷交通圈，為社區帶來更加便利的生活和工作條件。
◆物業價值的提升。大批高新企業和大規模企業的入駐，形成新橋東國際商業圈，提升了區域租金水平，提高了物業價值，同時創造了更多的商業機會。
◆配套服務水平的提升。學校、醫院、便民服務等基礎配套的建設，形成新橋東現代生活圈，使社區居民生活水平再次攀升。
新橋順利通過項目股東大會意願表決
為推進新橋東片區城市更新項目，新橋街道指導黃埔、洪田股份公司分別於6月23日上午9:30和下午2:30，在股份合作公司辦公樓會議室召開股東代表大會，對更新意願進行表決。
黃埔、洪田股份公司新橋東片區重點產業更新項目意願表決股東大會以到場表決人員100%通過的完美結果，順利完成項目更新計劃申報前置手續。
據瞭解，目前黃埔（洪田）周邊存在“三難”。
一是出行難。交通方面，無大路，正規道路少，斷頭路多，微循環不暢通，被廣深高速分割，依靠上南東路和單向涵洞解決，且上南東路為斷頭路，交通不便。嚴重影響片區居民出行和工廠企業發展；
二是讀書難。教育方面，公辦學校少，無九年一貫制學校，學位嚴重緊張；
三是看病難。醫療方面，無公立醫院，社康站少，人口基數大，醫療設施落後。
項目規劃建設前，該片區存在廠房容積率小、土地利用不足、產業低端、汙染大等問題，不論是股民的收益還是居民的健康，都會受到較大影響。通過該項目的開發引進一批科技含量高、成長性強的企業，同時加大生態環境建設，股民集體收益將會有較大提高，居民生活與工作環境將進一步改善。
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