張家口人提起拆遷，首先想到的不是鑽石北路的煤機地塊;
說到拆遷補償款，第一個想到的不是西太平山入口，大概19000元/㎡的補償;
提及拆遷的“老大難”問題，也絕不是上了新聞，賜兒山幾個遲遲沒有搬走的零星住戶;
張家口拆遷關注度持漲不衰的還是我們提了百遍的——後屯!前屯!柳樹屯!
這三個村的前身屬於老鴉莊鎮，而說到老鴉莊鎮張家口人第一反應就是——土豪!房多!不差錢!
老鴉莊是張家口較早開啟棚改計劃的區域之一，在張家口房價還在3000-4000元/㎡徘徊的時候，這裡的拆遷戶就跨入了百萬富翁的行列，一戶分得2套+電梯新房，引得一片豔羨。
轉眼到了2018年，同屬於老鴉莊鎮的前屯等3個村，還能享到之前的拆遷紅利嗎?
真相往往事與願違——
2018年9月，中秋節假還沒有過完，後屯棚改範圍曝光，一石激起千層浪：
涉及徵收範圍：東至東沙河、勝利南路，南至盛華大街、北方學院東校區，西至緯一花園，北至橋東區工人村及鐵路家屬樓。主要包括前屯、柳樹屯和高廟堡三個城中村。
國慶節期間，該地塊的貨幣補償終於出爐，棚改區住戶究竟能不能如願搬新家，拿到相應的補償款，一個糾結了近10年的問題終於有了答案：
拆遷補償款
1.有合法批准手續的宅基地，按合法批准手續宅基地的1.1倍面積給予8000元/㎡徵收補償(該價格包含宅基地補償價，宅基地不再另行補償)。
2.有合法二層及以上手續的宅基地，一層按上一條款標準予以補償。二層及以上合法建築面積部分按有合法批准手續面積的1.1倍給予8050元/㎡徵收補償。封閉式陽臺的全部建築面積計入補償面積;開放式陽臺的建築面積按半數計入補償面積。
3.合法批准手續的宅基地以外村民自建房屋，按照張經管字[2016] 33號文件有關規定執行，按磚混結構平房1500元/㎡;磚木結構平房1300元/㎡;複合彩鋼頂結構平房1200元/㎡;其它各類配房800元/㎡給予補償。
實物安置(安置房購買)
被徵收人選擇安置房面積不超過被徵收有合法批准手續宅基地面積1.1倍和獎勵的7.5㎡部分(不含地下室面積)，按8000元/㎡購買安置房(不含樓層調節價);超出上述應安置面積10㎡以內部分(含10㎡)按基準價8000元/㎡的1.1倍即8800元/㎡價格購買，超出10㎡以外部分按安置房所在小區內首期商品房市場開盤價格購買。
獎勵
1. 有合法宅基地證的每戶按基準價8000元/㎡的標準給予7.5㎡的購房面積(含公攤面積)補貼。
2. 徵收期限內前30日簽訂協議的，按合法批准手續的宅基地(或合法院落)面積給予3000元㎡獎勵。
以一個60㎡的拆遷房為例，全部以補償的最高標準來算，能得到的補償款有多少呢?
60*1.1*8000+60*3000+60*1500=79.8萬元
3. 徵收期限內第31-50 日內簽訂協議的，按合法批准手續的宅基地(或合法院落)面積給予1500元㎡獎勵。
4.徵收期限內第51-60日簽訂協議的，按合法批准手續的宅基地(或合法院落)面積給予800元㎡獎勵……
乍一聽回遷房8000元/㎡是不是覺得與主城區一萬大幾的房價相比，簡直是太便宜了?But，問題來了：
1. 所謂的回遷安置房在哪兒?如果要原址回遷，以後屯片區在張家口主城區的位置來講，8000元/㎡的價格確實很便宜，但是通過和準備回購回遷安置房的拆遷戶瞭解，他們的房子似乎在南環附近，對於早已習慣主城區的生活的他們，南環的“偏遠地帶”是否能適應?
2. 在回遷安置房購買中，提出“選擇安置房面積不超過被徵收有合法批准手續宅基地面積1.1倍和獎勵的7.5㎡部分(不含地下室面積)”，那麼我們是不是可以理解為一個房產證上寫有60㎡的平房，可以置換一套73.5㎡的回遷房?
3. 回遷房的面積會縮水嗎?後屯棚改區，數到我們父母一輩的時候，是張家口的城鄉結合部，建築形式與臨近的工人村相比有著明顯的區劃。該地塊以平房為主，除了臨街的商鋪是二層建築以外，多以平房為主，且建築面積超過90㎡的很少，但即使建築面積小，卻也都是實實在在的使用面積，如果購買回遷安置房的話，建築面積也能保證是使用面積嗎?所獎勵的7.5㎡是在合理的公攤比例之內嗎?
4. 歷史遺留問題：對於後屯片區的拆遷計劃，其實早在很多年以前就已經開始謀劃了，當時還有一個相對時髦的名字——柳樹新城，也有一部分看準該區域地塊的人，以3000元/㎡的價格預交了一部分錢，如果開始拆遷，這部分提前交款的人問題是否能夠得到有效解決?
佔地780畝 花落誰家?
對於後屯地塊的歸屬問題，曾在2016年被炒的火熱。各大媒體對鴻坤10億拆遷後屯地塊的宣傳，用鋪天蓋地來形容一點兒不為過，即便是現在從度娘搜索，鴻坤張家口項目——後屯項目依然雀躍榜首。
再說到一線房企在張家口拿地，又不得不提到2018年5月震驚地產圈的地王項目，兩宗佔地247.08畝的地塊，碧桂園、保利以總價27.78億的價格成交。
從區域位置來看，後屯地塊並不亞於鑽石路地塊，因靠近經濟開發區，該地塊的發展後期大有蓋過之勢!最終會以多少價格成交?會不會再次刷新張家口土拍記錄?我們還要拭目以待!
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