「學法與用法」今年起，這3張證對農民非常重要
貴州省信訪局 2018-08-29 17:42:01
2018年農村土地確權基本就要告一段落，要結束了。以後農村的土地管理和建房審批將是越來越嚴格。其實現在大部分地區已經確好權了，很多農民朋友都已經領取了寫有自己名字的房產證，這樣一來，想再單獨批地建房屋就很難了。
那麼，確權之後，有哪些證件是必不可少的呢？
一、3張必不可少的證件
01房產證
無論在城市還是農村，這一證書都非常重要，因為這意味著住房所有權的合法性。對農民來說，除了土地和住房之外，還有最寶貴的財產。有了房地產權證，這房子是農民的所有權。所以，請保留它的房地產權證。
02土地使用證
它是建築許可證的一種。如果你在建築前需要新建房屋，需要申請批准，並取得宅地證書和建築許可證申請房地產許可證。土地使用證表明土地使用權的合法持有人。
03土地承包經營的權利
由於大量的年輕農民工，農村土地承包很普遍。因為農村土地所有權是農民集體所有的土地，只有使用權，也承包土地使用權合同。土地承包經營權是土地承包經營權、使用權、收入和處分權的承包經營權。
簡單地說，只要有土地承包經營權，農民就有合法的承包經營權，使用該證書的權利是維護其合法權益的有效證據。
二、這些證書對農民有哪些好處？
房地產權證和土地合同管理的權利,可以直接用於貸款、房屋貸款和土地使用,需要添加宅基地使用許可證書,所以這三個是信貸和貸款農村家庭分離的平均土地面積40到50萬年,貸款不是一個問題。人們可以利用這些抵押資產，來解決風險資本創新不足的問題。
此外，在他們的工作人員中，只要能儘快滿足條件，就可以申請，因為在戶籍制度改革中，家庭遷移將是嚴格的，這些與住房和土地權利有關。
隨著農村房建新政的實施，對農村建房也有了新要求，明年農民再想建房可能就沒有那麼容易了，一旦土地確權結束後，農村土地的歸屬以及用途已成定局。而這4類人，再想在村裡蓋房子，也基本不可能了！
第一種：已有房子但還想另建的農民
有些農民本身已經擁有房子了，由於一些原因，想在村裡另外一個地方建多一個房子，但由於有“一戶一宅”的政策規定，這樣的另建是不被允許的，在向村集體申請另建新房的時候基本會被拒批。
第二種：將自己的房子賣出後又想重建
村裡農民將自己已經確權的房屋賣出去了，宅基地也要同一村內合理流轉賣出後，又想住回村裡，想申請新的宅基地自己重新建房，這種情況國家也是不允許的。
第三種：非本村農業戶口建房
有這一種人，戶口所在地不是農村的，或者不在本村的的，想要在農村建房，也是不被允許的。特別是隨著城市上有些城裡人，想去農村建房體驗農村生活，覺得農村生活環境休閒，空氣好，就算這樣，有再多錢也不能在農村建房。
第四種：曾經變賣過宅基地的人
我國法律規定宅基地是禁止買賣的，只是如今農村一些地方管理的比較寬泛，一些農民湊著政策的漏子變賣的宅基地和房屋，但是在外漂泊幾年後，又懷念農村的生活，還想回農村生活，想再申請宅基地建房可能已經不可能了！宅基地一旦確權，這些人審批宅基地的機率幾乎為零。
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