最近很多網友諮詢關於農村宅基地及建房的問題，很多讀者反映，自己老家在農村，村裡根本就不給批宅基地，可以在自家田地裡建房嗎？農村自建房出現問題該怎麼解決？讓我們一起用法律的角度來解決問題。
今天，讓北京市煒衡律師事務所的張中理律師和北京市豐臺區農民工普法學校校長時福茂律師，來解答大家的問題。
1、在自家地裡建房，違法嗎？
網友：要結婚了，但村裡不批宅基地，實在沒地方蓋房，可以蓋在自家田裡嗎？
張中理：肯定是不可以的。首先要看，自己是否符合農村宅基地申請的條件。
根據《關於加強農村宅基地管理的意見》，要嚴格宅基地申請條件，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標準。各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標準和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批准宅基地。
農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地的，不得批准。
如果符合申請宅基地的條件，同時本村也有空餘宅基地可供申請，但村委會卻不批准，可以向鄉鎮政府進行反映。
2、農村自建房出現問題該怎麼解決？
網友：家裡建房，找的是隔壁村的工程隊，也沒啥資質。現在發現大梁建歪了，整個房子看著都彆扭，可能還有安全隱患。請問能要求他們賠多少錢？可以要求他們重新翻蓋嗎？
張中理：依法理分析，農村建房施工合同在性質上接近於承攬合同。《中華人民共和國合同法》明確規定：建設工程合同沒有規定的，適用承攬合同的有關規定。承攬合同系承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。
房屋工程質量是否存在瑕疵及其嚴重程度，涉及較強的專業問題，按照法律規定，原則上屬於是誰主張誰舉證。如果這位朋友認為，房子大梁建歪了，還有安全隱患等問題，可以向人民法院起訴，在訴訟過程中，也可以要求進行工程質量鑑定，如果確實存在問題，可以要求維修或者進行重建。
至於工程隊是否有資質對本案的影響，《建築法》第八十三條第三款規定：搶險救災及其他臨時性房屋建築和農民自建低層住宅的建築活動，不適用本法。《關於加強村鎮建設工程質量安全管理的若干意見》第三條第三項規定：對於村莊建設規劃範圍內的農民自建兩層（含兩層）以下住宅的建設活動，縣級建設行政主管部門的管理以為農民提供技術服務和指導作為主要工作方式。也就是說，農民自建兩層（含兩層）以下的住宅是不需要建築資質的，反之三層（含三層）以上則是需要建築資質，受《建築法》調整的。
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