最近，住建部原副部長仇保興接受採訪稱，應該率先推出遏制投機的消費稅、流轉稅和空置稅，後續在從容考慮物業稅。 特別是空置稅，每次被炒起來的時候，基本上都是跟這位專家有關係。
空置稅問題一直大家討論的熱門話題，但是小編卻覺得新建稅種，特別是空置稅難度很大，假如真的推出，能否取得預期效果也存在變數。
1、空置率統計有難度
先來看我國的房屋空置率到底有多高。對此，沒有一個標準的權威發佈，最近的一次統計還是2018年和2014年分別有機構做過統計，但是並不代表數據準確無誤
(1)2018年3月，國家電網公佈了我國房屋空置率的調查結果，根據每戶電錶數據測算出，2017年大中城市房屋空置率約為11.9%，小城市房屋空置率約為13.9%，農村房屋空置率約為14%。
(2)2014年西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發佈的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》報告顯示，2013年我國城鎮地區自有住房空置率為22.4%、經濟適用房空置率高達23.3%。其中列舉了如下幾個城市的空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三線城市住房空置率為23.2%。這個數據與仇保興近日對媒體說的，我國房屋空置率比較高，其中北京空置率在百分之十幾到二十，也可以相互印證。
2、空置稅徵收難度大
公眾對於空置稅的顧慮往往伴隨對這一稅種設置初衷的不理解甚至誤解。相當一部分人認為徵收的目的就是增加稅負，要讓納稅人願意支付這一筆錢，就得讓這個錢來得有理有據，用得適得其所。所以徵收難度肯定不會太小
3、徵收空置稅對於燙平房地產泡沫成效不大
但從已經實行空置率稅的澳大利亞和中國香港來看，其神奇功效卻十分有限。
再看美國，2008年次貸危機，美國的房價雪崩，當年的自有住房空置率據報道僅為2.9%。
綜上，對空置稅可以降房價平房地產泡沫抱太高期望恐怕不太符合實際情況。
房價上漲是綜合因素作用，要燙平泡沫也要多種手段一起上陣。徵收稅只會增加負擔，轉嫁矛盾
買不買房這件事來說，仍然需要捋清楚自己的定位。
最近一個有意思的現象出現了，很大一部分有購房需求的人開始觀望，一些“剛需族”，需求還在，但已變得不那麼“剛”了。下行的行情從一線城市傳導到二三四五六線城市。但反過來，在熱點城市，上車的資格其實更重要，時間也更緊迫。
一二線城市的第一套房，該買仍然應該買，從購房資格的角度來說，現在是政策幫著你擋住投資客，一旦市場火的時候，剛需永遠是被吊打的。
如果你有一套房，還想再買一套，那必須謹慎了，特別是槓桿一定要穩。
至於三四線城市，如果你有財力直接買一套，自住也問題不大，但我建議你儘可能想辦法在等級更高的城市或者其周邊的衛星城買房。
至於什麼特色小鎮，絕對不建議碰，現在這個概念已經趨於擠泡沫了。
買房，說到根兒上，仍然是一個長線投資，你最好要與城鎮化保持一致，大城市群才是未來。
至於房價漲跌，只要你穩住槓桿，就不會有什麼問題，而在這一輪抓住流動性且能穩定產出現金流的資產，卻非常重要。
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