1.關於海南房價控制問題

海南房價自去年年初以來，一直處於持續上漲狀態，截止今年4.22號達到峰值。此番全島限購政策，就是海南政府最大力度的控制房價。房價幾乎處於高位截流，海南成交量一下子驟減。但因海南網籤滯後，很多年初就賣的房子，到了5-6月才網籤，很多3-4月賣的房子，7-8月網籤都很正常。然後從5-8月的網籤數據公示來看，海南房價上漲幅度領居全國前首，幾度被約談，於是海口8月出現口頭指導價，新房備案價不能超過17300，此前很多樓盤價格一度2萬多。而三亞新報建的普通住宅，單價不超3萬，而4月份三亞很多樓盤單價3.5-4.5萬左右，而且三亞要求銷售單位必須當月網籤。如今海南不止實施最嚴限購，進行最大的截流，而且嚴格控制新房備案價，讓炒房客望而卻步。

2.關於海南房價會下跌嗎

海南自4.22起實行最嚴格的全島限購，外地人在海南購房，需要2-5年的個稅或是社保，中部生態四縣（瓊中，白沙，五指山，保亭）只能當地人購買，外地人禁止購買，且新海南人也不能落戶在此。故海南樓市自5月起開始降溫，到了9月基本餘溫耗盡，往南紅紅火火的國慶黃金週，今年是格外冷冷清清。海口三亞是因為政府限價，房價有了很大回落，但是其他市縣，房價也有了一定回落。新推售的融創美倫熙語單價11500左右，碧桂園金沙灘單價10000左右，富力悅海灣12000左右，碧桂園海逸半島單價13500左右，價格明顯的有回調。短期內因政策把控，房價有了明星迴落，但是從長期而言，海南新房存量卻不多，至於海南房價未必很大跌落。只是對於很多海南開發商而言，都即將步入漫長寒冬，是否能待到春暖花開真難說。

3.如今行情是否賣掉海南房產，是否是入手的時機

個人認為，如今樓市遇冷，價格有回落，很多人都在持幣觀望，是否還有更多的價格回落，所以這時候賣房不是不是好時機，若不是急需用錢，可以緩緩等市場穩定再說，而且海南今後買房難易程度待定，手裡僅此一套的業主慎重出手。而對於是否該買入的客戶群體，若符合購房資格，遇到自己心儀樓盤，是可以買入的，海南本身新房存量不多，價格暴跌可能性不大，其次指望二手房降價，可能性也不大，很多海南買房的就是缺錢的主，且早買早享受早安心。但投資客與炒房客，我的建議與看法你們可以忽略。