市場降溫，煙臺房價到底降沒降？上週，煙臺六區新建商品住宅成交均價9795元/㎡，環比降2%。成交TOP榜上，芝罘區西部樓盤逆襲、牟平區多個樓盤上榜，市場形勢讓人驚詫。
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成交量漲價跌
騰策數據顯示，10.15-10.21煙臺六區新建商品住宅成交1274套，環比漲20%。
具體到六區，牟平區成交大幅領先，成交406套。芝罘區緊隨其後，成交300套。其他四區成交均不過200套，福山區、高新區、萊山區分別成交177、165、153套。開發區的大體量樓盤售完後無新盤及時補充，成交最少，僅73套。
上週煙臺六區商品住宅成交均價為9795元/㎡，環比降2%。萊山區、高新區依然領跑其他四區，成交均價分別為12840元/㎡和11950元/㎡。芝罘區、開發區均價同樣過萬，分別為10482元/㎡和10071元/㎡。
福山區、牟平區均價依然各自維持在八字頭和七字頭，較為穩定。
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本土樓盤成銷冠
上週成交TOP10，煙臺本土樓盤春天花園網籤127套，登上銷冠寶座。融創邇海、新潮崇文花園分別成交99套和91套，位列成交榜第二和第三。中海國際社區和恆大御山華府各成交85套，位列榜單第四和第五。
此外有福山區樓盤中梁首府壹號、御泰苑等樓盤上榜。成交TOPO榜單，牟平區樓盤佔據3席，且成交較多。芝罘區西部樓盤有不錯成績，支撐起區域成交。
從套均價來看，成交TOP10樓盤有80%低於100萬元/套，均價則從7000到13000元/㎡不等。
業內分析，對比上半年成交情況，成交主力樓盤逐漸偏向高性價比樓盤，中端偏改善樓盤減少，購房者變得保守，市場也漸趨理性。同時，鑑於只楚片區的各項規劃，購房者對芝罘區西部的認可度或有增加。
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18宗土地集中出讓
上週六區土地大批量出讓，商住及純商業用地共計18宗。芝罘區繼祈雨頂西地塊、珠璣舊改地塊出讓後，芝罘島西口兩舊改地塊出讓，面積達17萬㎡。【相關閱讀】芝罘島動了！首宗舊改地塊出讓！掘金速來！
福山區5宗商住用地，4宗商業用地出讓，包含泊子、鍾家莊、仉村周舊改地塊。【相關閱讀】重磅！福山9宗土地集中出讓！
週末，牟平區掛出6宗商住用地和1宗純商業用地，包含孔家疃、西北壩及董家疃舊改用地，以及漢河西兩商住地塊等。
2018年之前，土地供應緊張一定程度造成房價上漲，如今各區密集出地，供應有望逐步增加，供需平衡的情況下，煙臺樓市也會隨之趨穩。
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