9月全國70大城市房價出爐了，看完數據，幫主相信有一大部分人，尤其是關注北京的朋友會有一個這樣的感受：房價跌得“太少了”！
人們感受到的北京或者環京樓市是清冷的，甚至於環京房價已經近乎腰斬；然而國家統計局的數據是這樣的：新建商品住宅價格方面，北京9月與8月持平；二手住宅價格方面，北京環比微跌0.2%。想象與現實的落差太大，讓人一時難以接受。
為什麼很多朋友覺得近一段時間北京房價大跌了？
首先，源於最近頻頻出現的“房鬧”事件。早在7月，北京的十里春風小區業主就曾因為項目降價太狠而“維權”。隨後，各地均出現了降價“維權”潮，特定項目的降價因為房鬧被無限放大，這會給購房者一種錯覺，那就是房價大跌了；
其次，北京很多新房由於去化壓力主動降價，個別項目一次性降幾十萬，如此大幅度的讓利讓購房者對於當下市場更加沒了信心。
最後，很多誇張或者不全的報告誤導了購房者。樓市涼涼之後，網上出現很多以偏概全的報道，比如“北京樓市暴跌了，業主一次性降價50萬”“通州暴跌50%，仍無人問津”等等。不能說這些信息是假的，但是這些數據沒有任何意義。所謂業主降價50萬是有的，但是隻是個別現象；通州房價暴跌50%，就幫主的瞭解，目前僅僅適用於十里春風這一個項目。
伴隨網上誇張報道的還有很多虛假信息，比如前一段時間傳得沸沸揚揚的燕郊房價跌至1萬等，鑑於燕郊樓市與北京親密的共生關係，購房者很容易就會聯想到北京的降價。實際上北京及環京地區房價真相到底是什麼，咱們不妨用最客觀的數據說話。
新房方面雖然統計局給出的數據是環比持平，沒啥波動。不過就幫主的瞭解，新房降價是客觀存在的，只不過沒有網上傳得那麼誇張。以今年北京新房市場的主力軍限競房為例，截止日前，北京合計有24個限競房項目取得27期預售證，合計提供商品房限競房源14676套。其中，有折扣或者降價行為的項目是12個，謝這些項目大部分都是變相降價，即開盤當天有折扣，真正“光明正大”降價的只是少數。
限價房變相降價，是因為去化面臨很大壓力，從網籤數據看，因為部分項目剛取得預售證，只有16個項目顯示成交，合計網籤僅2168套，簽約均價為49842元/平。按照這個比例計算，網籤銷售率只有14.8%。
二手房方面，統計局的數據是北京二手房住宅環比上月微跌0.2%，同比去年同期跌了2.2%。實際上北京的二手房確確實實降溫了，幫主找到了9月二手房具體片區的數據，大部分地區平穩下行，個別區域降價明顯。
9月，北京二手房成交15304套，其中最熱的五個板塊分別是大興黃村、房山城關、昌平縣城、順義城和房山長陽，整體成交套數1611套，佔整個9月二手房成交量的11%。咱們不妨以這五個片區為代表，看一看九月份北京二手房的房價。
這5個板塊成交均價與8月份相比降了很多，個別區域確實如網上所言下跌了50%。但是成交套數反而增加了。量升價跌很多購房者選擇在價格下行時期出手，一方面在於議價空間大；另一方面也可以從側面說明購房者對北京樓市仍然充滿信心。
北京房價雖然沒有想象中那麼“狠”，但是與北京息息相關的環京卻不那麼秒。實際上，如果我們拿環京現在的房價與其巔峰時期相比，環京樓盤的普遍跌幅在40%-50%之間。
其中燕郊跌得最狠，雖然沒有網傳的房價跌到一萬，與巔峰時期的四萬相比暴跌75%那麼大的幅度，但是腰斬是妥妥的。幫主利用週末時間專門去了一趟燕郊，走訪了幾家中介。發現如首爾甜城、夏威夷等曾經房價衝頂4萬的項目，現在掛牌價是2萬，當然有個別急於脫手的業主將房價降到2萬以下的。大部分房源價格都在1萬～1.9萬之間。
不管怎麼說，北京及環京地區房價確實下降了，很多新房開盤都有不小的折扣，二手房方面業主開始主動降價，議價空間也更大了。環京地區全面降溫，成交冰封。對於自住的朋友來說，此時不失為一個入場的好機會。
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