定榮家
宅基地買賣也稱為宅基地使用權的轉讓，宅基地是村集體賦予我們的是使用權，而不是所有權，所以，定是不能隨便轉讓的，轉讓的時候必須滿足以下5個條件：
1、要經本村村委會同意；
2、轉讓人與受讓人為同村人。農村土地屬於集體所有，因此其流轉也只能在本集體經濟組織以內，不能夠進入一級市場交易；
3、轉讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如是一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，比如與其他近親屬合戶居住；
4、受讓人無宅基地；
5、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。
我國農村一直遵循“一戶只能申請一處宅基地”的原則，凡已經行使了宅基地申請權且取得了宅基地，在轉讓房屋後又無房住者，原則上不能再申請取得宅基地，但是未行使宅基地申請權的，即原來是依繼承、轉讓、出租的方式取得宅基地者，轉讓房屋後無房住時，如果再申請宅基地，因為是初次申請宅基地，應批劃宅基地。
綜上所述，若是農村宅基地買賣滿足以上五個條件，則宅基地買賣有效，轉讓人的宅基地使用權依法轉讓給受讓人，受讓人依法享有該宅基地使用權。轉染人獲得因轉讓宅基地而獲得的收益。轉讓人除上述規定外，不得再重新申請宅基地。
若是不能滿足上述五個條件，一是宅基地買賣無效，賣方返還所得收益，買放返還宅基地使用權，嚴重者，村集體收回宅基地使用權。
最後，希望我的回答能夠解決你的疑惑，祝你生活愉快！
京尚拆遷律師
隨著國家對農村土地的監管力度加大，農村土地宅基地確權登記工作的開展，為有效的防止亂佔濫用耕地，規範農村住房建設打下堅實的基礎。
農村宅基地的所有權歸本村村集體所有，村民只享有宅基地的使用權，說明了宅基地的使用權是本村村集體的資源，只可以在本村村集體成員之間買賣、轉讓，必須經過村委會同意，受讓方符合宅基地申請條件，雙方通過合法的法律程序簽訂的轉要合同，是法律認可有效的。
而轉讓給外村村民或城鎮居民，直接就損害了集體集體的權益，造成村集體資源流失，是法律法規所禁止的，買賣雙方簽定的轉讓合同是法律不認可的，簽定的合同不受法律保護，但買受人無法獲得所有權人的保護。
有的農村村民由於種種原因造成手裡有兩處或多處宅基地，而《土地管理法》明確規定:一戶村民只可以擁有一處宅基地，一戶以處多佔的宅基地不能確權登記，按照相關法律規定，按違法佔地處理；所以最好的處理辦法，就是轉讓給本村達到申請條件卻沒有宅基地建房的村民，這樣既幫助了村民有多獲得一定的收益。
希望對你有幫助，謝謝！
小毛驢3434
農村宅基地屬於村集體，個人只有使用權沒有產權。依照法律法規規定農村宅基地不允許買賣。
雙方簽署的宅基地買賣無效。
農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員，按照法律法規規定享受使用，並且可以用來建造居住房屋的農村土地。
《農村宅基地管理辦法》第8條規定: 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。《土地法》第73條規定:買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得。
由此可見，國家不允許買賣的東西，非得買賣當然無效，土地是禁止買賣的。對於買賣宅基地的，政府可以依法取消原來的使用權或者承包權，收回宅基地，沒收非法所得。
葉公來幫忙
當前法律只允許宅基地在同一集體經濟組織成員之間轉讓，如果是非同一集體經濟組織內的人比如外村或者城市戶口，都不能轉讓宅基地。即使轉讓了，一旦出現拆遷或者糾紛，受讓人利益不受法律保護
