01、
因為時間自己支配，平常不跑盤的時候，我會到處去蹭講座，一來知識進階，二來了解市場行情，三來想跟土豪混在一起。
但是，昨天去龍中某樓盤聽講座的時候，一個客戶的提問確實把我驚到了，她的問題大概是這樣的——
現在所有人都在講房子在降價，甚至有人說到房價會腰斬，我自己手裡也有一些房子，心裡非常的不安，想問下老師對於接下來關於樓市的看法，房價真的會跌嘛？
這個講座其實不是房產類的講座，只是一個關於投資理財的，只是對外召集的發文標題上出現了“房產投資”這四個大字，卻也吸引了不少對房產有興趣的客戶前來聽講。
如果是三三線城市的某個論壇講座，我可能會不太在意。可是這個論壇的主講地是在深圳，而且手裡有一些房子，這就讓我有點驚訝了。
而且，今天看了一下深圳主流自媒體的報道，也是鋪天蓋地的關於“惠州有樓盤0首付”、“深圳主流樓盤個位數去化”的消息，這讓我逐漸意識到：很多人對當下的樓市認知其實是混亂甚至是恐慌的。
恐慌什麼？恐慌自己手裡辛辛苦苦買的房子會瞬間縮水甚至大幅度的貶值。畢竟，從2016年開始，除卻一些地段特別好、產品特別過硬的房子，深圳有不少的樓盤高位站崗了。
為什麼在這個節點恐慌？這就像夫妻小兩口吵架，平常都是冷暴力，房價漲跌都忍著，當其他人都在講房價跌了時候，終於按捺不住，一下子將之前所有的情緒暴發出來了。
02、
逢8之年，多生變數。
1998年，爆發了亞洲金融危機，中央政府舉全國之力，拯救香港，不亞於一場大戰。2008年，爆發了著名的次貸危機。
2008年，曾經的萬科帶頭大哥提出“樓市拐點論”，年後在全國率先降價；十年之後，也是萬科曾經的帶著大哥提出“活下去”，並在廈門等城市開始大降價。
資料顯示，2008年，在全國各地擁有1850家地鋪的創輝租售陷入“關鋪門”。彼時，這個在高峰期在深圳有500多家地鋪的中介，關鋪門之後僅剩餘90多家， 2009年之後徹底消失了。
時間倒回到2018年，據@深圳新浪報道，今年1-9月，深圳房地產經紀行業人均年簽單量為0.6單，快速萎縮。隨之而來的是中介的關店和員工離職、降薪潮。
有中介表示：“整個行業都比較低迷，市面上新樓盤也比較少。當時所在部門差不多有三分之一的員工，包括老員工都離職了。從5月份到現在，一直有人進進出出。”
不僅如此，10月15日，世聯行還發布了2018年前三季度業績預告修正公告。在公告中，世聯行將業績預期由原本的同比增長調整為同比下降，直接指出公司的代理業務結算進度受到市場宏觀政策的影響，致使收入下降，從而影響到當期利潤。
在這種情況下，來回顧一下2008年之前那場可怕的深圳房價大崩盤。
2008年，深圳市一手住宅成交均價12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少樓盤價格跌幅甚至達到50%；2009年初，房價卻跌至接近10000元/平方米。
不到500天的時間裡，深圳房價幾近腰斬。
看到這裡，我終於能理解那位女士為什麼會在現場提出“房價腰斬”這樣刺激性的字眼。因為她擔心，這會重蹈2008年的深圳樓市覆轍。
03、
對比看下2018年深圳樓盤近期開盤去化率（網傳），其實也非常的不景氣。去化率高的也有，但對於過習慣了去化7、8成的開發商來說，這個成績可以說是非常的慘談。
有意思的是，金九銀十期間，開發商推盤數目激增，很多樓盤都冒出來了。
據深圳中原研究中心統計，9月有華潤城潤府三期、頤安都會中央、佳兆業未來城、勤誠達樂園、香山裡花園五期、實地劍蘭郡、寶泰雅苑7個住宅項目取得預售證，批售面積合計38.8萬平，是8月批售面積的2.8倍，住宅批售套數達到3607套，環比上升168%。
開發商好像都在瘋狂走量，但好像都不是很成功。深圳某些知名網紅盤比如華潤城3期公寓，去化率不足3成。昨天開盤的香蜜湖某公寓，據說751套最後也只成交了117套，去化率大概只有16%。
真相可能會遲到，但永遠不會缺席；十年一輪迴，歷史不會頻繁的改變，只是換個年份繼續重演。
04、
2018年會重複2008年的覆轍麼？
剛開始聽到這個問題的時候，我也有點蒙。可能是被這些紛繁的數據給佔領高地了，因為市場上確實很冷。當然，這些數據確實也沒錯。好了，問題到底出在哪裡呢？
我想了一下：可能是很多人把樓市當股市了。股市中最流行的一句話是什麼？追漲殺跌。具體的表述大概是這個意思——
在金融市場（股票，期貨，外匯等）價格上漲的時候買入金融產品，以期待漲得更多，然後以更高的價格賣出獲利了結。在金融市場價格下跌的時候賣出金融產品，以更低的價格買入回來，以獲取價格下跌的收益。
這裡面延伸到樓市中的邏輯就變成了：市場冷下來了，所以我再等等看，或者直接賣出；市場熱的時候，我再衝進去撈一把，大量的買入。
然而，股市的操作邏輯真的等同於樓市的操作邏輯嘛？顯然不是。
樓市與股市一樣，都擁有龐大的數據，且每天都在不斷更新。但是樓市的規律比股市的規律要強：股市是以天為單位波動，樓市是以月乃至於半年、一年為單位。
你可以天天盯著股票上的數據看，但如果你買了一套房子之後會天天盯著自己小區的成交價嘛？你可以會盯一陣，但盯了一個月後，你可能會放棄，因為這裡面的數據是不會發生太大變化的
而且，最重要的是，你買一支股票，某幾隻股票或者某幾十只股票，每天都在面對著各種各樣的風險。
比如說前段時間的長長春長生，因為一篇爆文揭露其疫苗問題，市值瞬間蒸發近百億。在此之前的上半年時間裡，醫藥股一直受到市場青睞。從今年2月中旬開始，長生生物股價急速躥升，三個月的時間漲幅達153.72%！
再比如說近期的劉強東涉嫌性侵事件，事件一曝出，京東損失一千多億。恰逢馬雲退休之際，很多人笑談，個人IP太強大對公司不是什麼好事，因為一遇變故，就很容易給公司及股東造成巨大損失。
買房子要問擔心這些問題麼？其實不用的，你更應該看的是長期的趨勢，對於房地產來說，只要人們在勞動和創新，經濟在增長，這個城市的這塊土地，這個城市的房子，就能這些價值成長，就能分配到剩餘價值。
而且，你腳下的這塊土地，永遠是獨一無二的。最要命的是，這裡面還有不可再生性，用完就沒了，再用得50-60年之後。
而且，深圳就這麼大點地，但人口卻有2200萬，每年流入人口50-60萬，住房率只有30%，每年只有幾塊地拍賣...當你明白這樣的供應情況之後，興許就不會再擔心什麼腰斬不腰斬的吧。
當然，有人會說，這就是傳說中的逆週期投資？扯蛋，這又不是投機，哪裡來的逆向，而投資，很少會是短線的操作行業。所以，醒醒吧，不要把房子當成股票來看。
樓市冬天來了？當然，但是，別忘了，冬天過去之後就是春天。
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