2007年5月的啤酒城區域。
摩登的建築“吸睛”，如今的金家嶺片區充滿商業氣息。
40年彈指一揮間，但是對於一個片區的發展來說，卻承載了太多的過往。如今的嶗山區已然是一派現代化都市的模樣，不過，在40年前，這裡只是一片片老舊的村落、低矮的平房。而在嶗山區快速發展的過程中，金家嶺是一個具有代表性的縮影。金家嶺之於青島，猶如陸家嘴之於上海，它已經成為了這座美麗濱海城市的一張嶄新的名片，一處新的城市地標區域。
過往
舊村改造吹來東風
原本一個不起眼的村落名字，在青島的城市發展中默默無聞；而藉助金家嶺金融區的發展，如今，“金家嶺”三個字成了蜚聲海內外的靚麗名片。
據史志記載，金家嶺村是一個複姓村莊，有馬、王、辛、孫、鍾、曲等姓氏，其中馬姓佔全村居民70%左右、王姓佔20%左右。《馬氏族譜》記載，其先祖馬道享於明朝永樂2年（公元1404年）率全家由雲南遷來。相傳當時該村已有數家金姓人家在此居住，兩姓居民交往甚密，親如一家。後來，金家人丁凋零日漸式微，馬氏祖先覺得金姓人家忠厚老實，為人和善，為尊重金姓的闢土立村之功，遂將村子命名為金家嶺村。
上世紀90年代之前，和那時嶗山區大多數村落一樣，金家嶺村遍佈低矮的平房，世代生活在這裡的人們以種地、打魚為生，居住生活條件比較差。轉變發生在1994年，這一年，新的嶗山區設立。也是在這一年，金家嶺成為嶗山首箇舊村改造的村，這也成為了金家嶺發展的一個分水嶺。據金家嶺社區黨委委員王俊強介紹，1994年，結合嶗山區的有關政策，金家嶺社區正式啟動改造工程。王俊強回憶，從村民變身為市民，許多人的心情是複雜的。直到1998年，一期安置區開始入住，自此，金家嶺社區居民結束了平房時代，過上了“樓裡的生活”。
藉助舊村改造，金家嶺社區的集體經濟開始快速發展，社區居民的生活也蒸蒸日上。為了發展集體經濟，金家嶺社區先後與美國客商合資成立了青島金嶺電器有限公司、青島PCA密線束有限公司，與韓國客商合資成立了韓中商務中心等。據王俊強介紹，自1994年到2007年，十幾年的時間，該社區就實現了從最初的“一窮二白”到擁有兩個多億集體資產的鉅變。
契機
金融片區添新動力
金家嶺村的變遷是片區發展生動寫照，從1994年開始，金家嶺就駛入了發展的快車道:一幢幢高樓拔地而起，一個個現代化的小區建成，商業、教育、醫療等配套設施快速完善。當年那個舊村落，早已華麗轉身為現代化的片區。
而20年後，金家嶺迎來了又一次騰飛的契機。2014年2月，青島市財富管理金融綜合改革試驗區經國務院同意批覆成立，成為我國唯一以財富管理為主題的金融綜合改革試驗區。2014年9月，立足發揮重點功能區的示範帶動作用，經山東省、青島市批准，青島金家嶺金融區管委會組建成立。青島金家嶺金融區規劃總佔地面積23.7平方公里。在規劃佈局上，構建金融核心區、創智區、後臺服務區三個功能板塊。核心區打造業態完善的金融總部聚集區，創智區建設集金融商務、教育研發、生態休閒功能為一體的金融創新區，後臺服務區重點發展金融後臺及科技創新等功能，構築了梯次發展、有機銜接的發展格局。其中4.3平方公里的金融核心區規劃總建築面積1016萬平方米。
作為青島財富管理金融綜合改革試驗區的核心區、先行區和示範區，青島金家嶺金融區“含金量”十足。這塊金光閃閃的金字招牌，吸引各種優質資源朝片區集聚，片區也再次插上騰飛的翅膀。統計顯示，截至2018年6月，金家嶺金融區已累計落戶金融機構及類金融企業751家，涵蓋21類金融業態。這裡亦成為青島成熟的、知名的高端聚居區。伴隨著片區的快速發展，金家嶺成為高端辦公區、高端居住區和高端消費區域的代名詞。
現在
宜居宜業幸福感高
經過20多年的發展，金家嶺已經成功“飛上枝頭”，變身“金鳳凰”。片區各項配套完善，成為青島人嚮往的工作、居住、生活的地方。如今，漫步在金家嶺，寬敞整潔的街道、鬱鬱蔥蔥的綠化、摩登的建築、高端的商業體、先進的運動場地等都是“吸睛”的要素。在人們眼中，金家嶺不僅是金融企業的集聚區，也是宜居之地和日常購物娛樂的首選地之一。
商務辦公方面，片區高端商務樓樓宇面積超過350萬平方米，魯商凱悅等五星級酒店，金獅廣場、利群金鼎、大拇指廣場等大型現代商業綜合體佈局片區內，盡享高端現代商務便利。生活居住方面，片區環境優越，包括高端社區、公寓、別墅等，聚集上實、華潤、新華錦、海信等知名房企開發的高端居住項目。醫療教育資源方面，青大附院嶗山院區在此紮根，聚集中科院生物能源與過程研究所、國家海洋局一所等11個國家級科研研究所、30多家創新機構、45個省部級海洋類重點實驗室，為“藍色產業”和“藍色金融”發展提供智力支持。在文娛休閒方面，金家嶺聚集了青島大劇院、青島雕塑館、青島博物館、青島國際會展中心、青島體育中心、石老人海水浴場等大型文化娛樂和體育休閒場所。
未來
三年鑄造“三區三城”
金家嶺金融區的發展堪稱飛速，在這片23.7平方公里的土地上，3年多的時間，約650萬平方米金融及配套樓宇投入使用。這片金融高地，2017年創造出的金融業增加值達到100.32億元，同比增長15.5%，佔全區生產總值的16.1%,金融業稅收64.05億元，同比增長42.6%。
年初發布的《青島金家嶺金融區建設三年行動計劃》指出，青島金家嶺金融區將聚焦“創新+三個更加”，以構築面向國際的財富管理高地為目標，定位於打造財富管理核心區、金融科技先行區和金融安全示範區，實施金家嶺金融區三年行動計劃，建設生活美好的金融城、生態城、未來城，努力推動金家嶺金融區在全市、全省、全國走在前列。
風勁揚帆正當時。根據規劃，青島金家嶺金融區將緊緊抓住戰略機遇，著眼於金融生態系統打造，以金融科技為帶動,突出財富管理特色，加快把金家嶺金融區發展成為國內外知名的金融聚集區，助力青島財富管理金融中心城市建設。
金家嶺，將迎來更加美好的明天。
嶗山區原啤酒城區域如今已是高樓林立。
商場、寫字樓鱗次櫛比，金家嶺成為高端辦公區、居住區和消費區域的代名詞。
樓市觀察
高端寫字樓成亮點
作為寸土寸金的地方，金家嶺片區近年來新上市的土地較少，新盤也不多，片區二手房交易成為主力。另外，藉助金家嶺金融區的發展，高端寫字樓近年來扎堆佈局，成為片區的新亮點。
新盤供應量較少
嶗山區近年來土地供應較為稀缺，新盤上市量在全市排名靠後。而作為金融聚集區，金家嶺片區的新盤數量更少。目前，該片區只有少數幾個新盤在售。其中，魯德海德堡項目在售小高層、洋房等產品。小高層面積是140-220平方米，均價4.5萬元/平方米；洋房面積200-320平方米，均價5.4萬元/平方米，均為毛坯房源，預計2020年9月交付。青鐵華潤城項目二期少量高層、小高層房源在售，面積涵蓋99平方米、106平方米以及135平方米，均價3.25-3.6萬元/平方米帶裝修。三期建面99-165平方米，裝修交付，價格待定。
此外，山鋼東部新天地項目在售40-60平方米LOFT，層高4.7米，買一層，送一層，毛坯交付，價格尚未公佈。備受關注的山東頭改造項目也有新進展。該地塊由銀豐地產競得，將打造成涵蓋科技精裝大平層、商業、辦公等200萬平方米全業態都會綜合體，目前位於海爾路77-1號的展示中心已經開放。這將一定程度上緩解金家嶺片區住宅供應緊張的狀況。
高端寫字樓供應充足
與住宅供應形成鮮明對比的是，金家嶺片區的寫字樓供應較為充足。近年來，該片區的寫字樓產品成為島城高端寫字樓的代表，一定程度上引領島城寫字樓高端時尚之風。作為高端寫字樓的代表，SIIC上實中心寫字樓僅出租，根據裝修情況價格4-6元/㎡/天。後期還有兩棟建築，分別為超五星級酒店、寫字樓，其中寫字樓將自持。青島國金中心在售5號樓3-6層寫字樓，整層出售，最小面積700平方米，單層面積1200平方米左右。位於香港東路和海爾路交叉口的利群金鼎大廈寫字樓可租可售，最小面積57平方米，整層1600平方米，均價4萬元/平方米，出租是5元/㎡/天。此外，該片區還有其他一些寫字樓在售或者在建。
國際知名房地產諮詢機構仲量聯行的報告顯示，青島辦公樓市場供應連續三年高企，嶗山商務區成為供應最為集中且租賃成交活躍的區域。以2017年為例，新增供應中有80%來自嶗山商務區。此外，仲量聯行分析認為，青島各個商務區之間的租金分化將帶來青島辦公市場結構調整，未來嶗山商務區有望成為租戶親睞的首選租賃地區。（青島晚報/掌上青島/青網記者 李德銀 攝影 徐常青）
人物故事
年輕創業者與金家嶺共成長
萬修寶（左二）
隨著金家嶺片區的快速發展，越來越多的企業將總部設立在這裡，而這片熱土也吸引著一批批創業者來此追逐夢想。青島唯依創意文化傳媒有限公司的創始人萬修寶就是來金家嶺“追夢”的一名年輕創業者。2013年，他在金家嶺一座寫字樓裡成立了自己的公司，發展以求婚策劃、寶寶生日派對策劃、結婚紀念日策劃為主的紀念日策劃的浪漫事業。萬修寶告訴記者，早在十年前，他就經常路過現在的金家嶺金融區，但那時的金家嶺和現在差距甚大，沒有鱗次櫛比的商場和寫字樓，到處都是施工的場景。
“剛搬到這兒時，山東頭村還是個村，原來的啤酒城區域在緊鑼密鼓地搞建設，周邊的商業體開始動工，地鐵項目也已經落地。”萬修寶說，正是看中了金家嶺充滿朝氣和活力，他才帶領公司全體員工來到了這個蓬勃發展的新金融區。業務繁忙的時候，他經常忙到後半夜。但無論身處何地，只要他一回到公司，站在位於金家嶺金融區的辦公樓內俯瞰青島的夜色，頓時疲憊全無。“金家嶺的夜色很美，每當疲倦心累的時候，我都會站在辦公室的窗前眺望青島的夜色，給自己默默鼓勁，金家嶺的夜色給了我前行的動力。”
近年來，金獅廣場、金鼎廣場、星光裡等商業體開門納客，地鐵2號線、11號線先後開通，越來越多的金融巨頭入駐金融中心……萬修寶和他的員工們見證了片區的快速發展，他們也希望片區越來越好。而他們的紀念日策劃業務，逐漸被大家認知和認可，越來越多有需求的客戶和投資人來到金家嶺，找到他們。
萬修寶說，相信未來金家嶺金融區的發展是很值得期待的，他和公司員工都很喜歡現在這種越來越國際化的工作氛圍。
閱讀更多 青島新聞網 的文章
