這幾天，連北迴歸線上的廣、深天氣也漸漸涼了起來。
但相比房地產行業，幾乎全中國都沒有幸免的“降溫入冬”。
這點秋風著實算不上什麼。
十一黃金週，因房子下跌帶來的業主“維權”打砸售樓部的新聞，此起彼伏。加之，萬科秋季例會高喊“活下去”。這都給房地產行業帶來無限悲涼的秋意。風聲鶴唳之下，就連國慶假期最後一天的降準，也被一些人解讀為是政府救市的舉措。
與之而來的，是鋪天蓋地“房地產要完”的文章。
難道：冬天真的來了？樓市拐點要到了？
小嘉我本想夜觀天象，算一下中國房價的未來，無奈昨晚多雲，只好作罷。
不過中國的房地產週而復始的冷熱漲跌，看似毫無徵兆，卻冥冥之中遵循著很多我們一眼看不到的邏輯。
說到邏輯，就不得不提一下老A（邵宏偉）。10月14日，富承嘉【富友】財富匯活動中，老A就房地產話題全面展開，給客戶朋友們帶來了很多新的思路。
整理部分老A（邵宏偉）觀點如下：
01
房地產的金融屬性是天然存在的
房地產具備其它金融產品的特性——流動性、收益性和價格波動性。而房地產的土地部分也是天然具有金融性，且土地價格的波動幅度比房屋大得多，從這個意義而言，土地的金融屬性又是房地產金融屬性的根源。
02
房地產的剛需不是體現在買賣市場，而在租賃市場
“房地產的租賃時代到了”這個觀點老A早在兩三年前便在媒體的公開發言中提過。中央政府提出的“房地產不是用來炒的，而是用來住的”也是從另一個層面驗證了這個觀點。事實上，任何標的都不是用來炒的，比如：股票是用來融資，所有的定息工具背後是債，也是用來解決融資問題。
德國有60%的人群一輩子不會買房，他們通過租房解決居住問題。租房主要有兩個渠道，少部分來自於政府的公租房，絕大多數是商品租賃市場。
所以，如果換個角度，從出租方的角度來看房地產呢？
從現在看以前是價格的增長，而從現在看以後是息差的時代。
03
中國房地產不是政策式
政府十次大型房地產調控政策，都是在打壓房價，而市場結果卻與政策的宣導形成了背離。事實上，政策要調整的是短期的無序，使之變成長期的有序。普漲是有問題的，中國已經過了普漲的時期，個性化和區域化將是常態，未來會越來越突顯。
04
家庭需要重新佈置自己的房地產結構
跟隨產業佈局：投資房產地既是間接投資產業；寧投一二線城市的三四線地段不投三四線城市的一二線地段。不要有家鄉情節。
關注生息率與現金流：由短期價差切換到中長期的生息持有模式上，重點關注現金流創造。房地產的息即是房租。
化整為零關注低總價：在高房價的年代，小面積單位在流動性、收益性、安全性上具有明顯優勢。考慮低總價高流動性的公寓。
相關數據
數據顯示，目前中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億，預計到2025年，中國租賃市場規模將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。
可見，未來的租賃市場空間，是多麼巨大。
以服務式公寓為例，在剛剛過去的第三季度，廣州服務式公寓就創下了歷史最低空置率。
（圖源：第一太平戴維斯研究部）
數據顯示，第三季度廣州服務式公寓入住率高達99.3%，環比增長0.1個百分點，同比大增6.4個百分點，空置率創近8年新低。
同一時期，廣州的服務式公寓租金觸底反彈，平均租金水平達到203.1元/月/㎡。
受限的公寓成交 終於又回來了！
事實上不僅是租賃市場一片火熱，同樣“受限”的公寓成交，也開始迎來了“春天”。
公寓投資選哪裡？
廣州黃埔中新知識城區域，一直以來是我們研發部門特別看好和關注的區域。目前所在區域的公寓，均價低於1萬元，處於價值窪地，符合我們一直以來公開發布的投資邏輯。
10月21日，應廣大客戶朋友要求，我們舉辦一次房地產實地產業考察行~
識別圖中二維碼瞭解詳情，報名參加~
具有中國元素的建築設計
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