最近這段時間，樓市確實有些躁動。
伴隨著部分樓盤降價的聲音，很多人各執一詞的分析，讓購房者更加不明就裡。
比如上週廣州外圍區域“取消限價”這事兒，就是一石激起千層浪，不少人甚至認為這是調控放鬆的信號。其實當樓市步入下行期時，放寬限價，遏制雙合同，正是管理部門為可能出現的維權潮打補丁的做法。
其實對於每位購房者而言，房地產就像是一輛疾馳的的火車。當火車從你身邊疾馳而過的時候，大家都在追趕，而你可能也來不及思考。
每天都有很多粉絲給我們留言，諮詢各種購房問題。這些粉絲中，至少一半是真的剛需，每個人的情況也不盡相同。
我很理解這部分朋友們的困惑，買房，確實是大家生活中的一件大事兒，所以我從這些問題中儘量摘出一些共同點，給大家精簡為以下幾點購房建議，也許會對您買房有所幫助。
1、“2019年房價走勢如何”、“房價未來還會漲麼”等等此類問題，比起來你個人的居住需求，我認為還是後者更重要一些，對於純剛需，那些分析你看看就好；
2、降準不是降息，只要各地調控和銀行信貸政策不放鬆，樓市不會有太大波動 ，而且，短期內也沒看出來有鬆動的跡象；
3、對於目前各地房企降價的事兒，市場成交遇冷是一方面，還有一個主要原因是房企資金回籠問題，去槓桿，拿地需要囤資金，既然房企都準備過冬了，個人購房者也要有這個準備；
4、上一條對於個人來說，不是不讓你買房，是要以居住為前提買房，利用高槓杆紅利的時代已經一去不復返了，這點認知是當下必要的；
5、房產稅何時來這種事兒，剛需就甭操心了，沒有三套以上房子，這事兒對你不會有多大影響；
6、去年很多房價“激進”的城市今年都熄火了，現在很難說誰的坑最多，我覺得還是要看各個城市的人口紅利，沒有真實的需求，什麼都是曇花一現；
7、至於今年“人才引進”城市的房價問題，只能說還要看後續是否有更多利好政策支撐，如果光靠這波人，也就是去點庫存，長遠來帶動房價，沒戲；
8、買房聽聽建議準沒錯，但是真正瞭解自己需求的還是你自己，別人的建議永遠是參考，自己想明白最重要；
9、猶豫誤事兒，下一個未必是更好的，這同樣適用於買房，作為剛需，預算夠，就不要等，下一個的不確定因素反而更多；
10、有時候，人需要對自己狠一點，買房，如果踮起腳尖能夠到，就直接三居起步，哪怕90平的小三居，即使只多一間小屋子，住起來也不一樣的；
11、做事兒怕瞻前顧後，買房也是一樣，不買怕漲，買了怕跌，這種心態的人，可能離買房永遠只差最後一步；
12、在買新房還是二手房兩者之間選擇，其實不難，首先要看清你的第一需求是什麼，如果你意向中的二手房並沒有比新房更有優勢的話，選新房，別猶豫；
13、買房必須要實地看，但是不代表你看的越多越容易做出選擇，買房和相親一樣，需要那麼點兒看對眼兒和衝動勁兒；
14、地段、位置是房子保值的重要條件，不過我覺得剛需，還是要看重地鐵和物業這兩點，畢竟這是你的首套房子，滿足前兩點的話，價格也許就不美麗了，不如在有限預算基礎上先保證了後兩點，以後置換也好出手；
15、不要懼怕房貸，開始手頭可能會緊一點兒，也許幾年之後你會感謝自己當初做得決定；
16、雖然現在信貸政策收緊了，但是如果你還有首套資格，那麼還是抓緊上車吧，難得現在市場這麼冷靜，可以坐下來好好挑選一下；
17、之前入手了京周邊的朋友，我想說，還是彆著急，最好先等等看吧，即便你現在著急出手也回不了本，如今都是關注長線收益了，北京如此，京周邊也不例外；
18、無論買哪兒的房子，大品牌房企還是首選，“春江水暖鴨先知”，市場嗅覺很重要；
19、買房也是一場修行，不能兩耳不聞窗外事，也不能太過玻璃心，對於大部分人來說，這或許是你為自己積累的第一筆人生資產，經驗都是交過學費的；
20、沒有人能夠預測到下一個拐點具體何時到，能做的，就是做好迎接的準備，這時買房也許不會抄底，但是確實是一個相對不錯的時候；
21、即便你現在有一套房，也仍然是剛需，未來置換時候，賣一買一，不比當初買首套時更輕鬆；
22、對你來說最好的房子，就是你能負擔得起的房子，你可以慢慢進行置換改善，但不要因為想要的太多，讓生活失去了本該有的快樂；
23、經濟類、房產類的大號還是要關注幾個，比如佳爺房談，沒事兒瞭解一下樓市行情，不是壞事兒；
24、如果你決定入手二手房了，最好多找幾個中介看看，摸清楚套路了再下手，畢竟二手房水深門道多；
25、那些能上重點的老破小，如果你是近兩年有上學需求的，最好是看準了再下手，但也要多關注每年的入學劃片兒政策；
26、最後，對於商住房，能不碰就不碰吧。
PS：說了這麼多，還是希望有那麼兩條對剛需有幫助吧，如果說哪條建議最實誠，我覺得就23條吧。。。
創意配圖：樓市降溫
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