没孩子之前，我对学区房是拒绝的，啥玩意儿啊，又老又破又小还猴贵，哪有住大房子舒服？买这玩意儿纯属人傻钱多。到底谁傻2年就可以验证，说多了全是对目光短浅的恨啊。现在孩子两岁多了，好朋友纷纷敲定学区房后，我又开始琢磨起学区房来，一看不要紧，全是眼泪，这价格，坚挺，这气势，高昂，这去化速度，迅猛。捂着被老破小扇肿的左脸，又把右脸凑过去，开始了我的找房之路。
思路很明确，1、朋友推荐家长帮，了解学区 2、LJ app对应学区找房，在此严重感谢家长帮上无私奉献的优质家长们，使我从给一个小白快速升华为中介眼里的学区专家。
既然要干，就快搞。迅速明确需求：
1、不求最好，但求性价比高。虽说性价比高的以垃圾居多，但是钱少人怂，得理性选择。
2、离学校近，免除娃奔波之苦
3、先找能住的，2娃就快出生了，最少得三居吧。
4、预算，一开始咬着后槽牙定了首付+贷款800万之内
既然800万以内，那就意味着跟西城拜拜了，人嘛，总得回归现实的。
万事具备，走你，迅速圈定了：
1、中关村2小百旺校区
2、景山北
3、丁香
确定了学区，就要回归房子的本质，居住。下面俺一 一道来。
关于2小百旺校区，优势是硬件好，师资据说还行，总部校长坐镇，对口中学除了农大附中外，没啥不能接受的。而且离我上班的软件园近啊，腿儿着就能到公司，想想都幸福满满。周边大环境不错，虽然在五环外，但是依托中关村软件园，实实在在的区域中心，区域内如园，一号院豪宅，周边茉莉园与中海枫涟山庄也都算是不错的小区，正在兴建的商业中心，小区门口的地铁，除了春夏秋冬四园破落点儿，还真没啥缺点，我自己觉得居民的素质以及将来的发展都不错。于是趁着午休的时间约了LJ中介去看了茉莉园，考虑到居住需求，800万以内房子不少，饶有兴趣的看了几套，看中了一套西向的2+3的跃层，650万+90w税费+17w左右的中介费，毛坯，装修设计的可以发挥的余地比较大，心油然向往之。兴致勃勃的回家跟老婆汇报，挺着大肚子的特权人士给了当头一棒，那破地方，有啥可待啊？六里屯垃圾场搬走了吗？不搬走那味儿能开窗吗？你知道二噁英的危害吗？分校的师资有中介说的那么好吗？居然还对口101温泉校区，山后哪有啥好学校？那地方我到国贸怎么通勤？你到底是怎么想的？！！！！对不起，女王大人，我不跟孕妇争论，二小百旺，拜拜。
出师不利，这次得充分考虑老婆需求，离她上班近的。我是很喜欢东城的，以前住在四惠的时候，每到周末都扛着我的大画幅相机，去太庙，景山，故宫角楼以及小胡同去拍几张，看着斑驳的光影和充满了厚重感的建筑，观察着各具特色的胡同和来来往往的人群，那是一种难以言说的平静。景山北的好处就不用说了，要说的是周边的房子，北小街2号院，16号院，还有民安小区，北官厅胡同啥的，看完之后五脏具裂，这都是啥房子啊？800万内的预算，大筒子楼，u型，L型，口型，这叫一个绕，回迁房，经济适用房，奇葩的户型，糟糕的朝向，慢楼道甚至家门口密密麻麻的各类小广告，晃瞎了我的双眼，击溃了我对景山北的向往。过不了心理这关，买不起华冠丽景，换丁香吧。
丁香也就是汇文一小，好朋友是大力推荐的，从学校的历史，生源，师资，对口中学以及对口中学的战绩都给我做了详细的调研，说的我心潮澎湃，唾沫星子中恍惚看见我家娃奔跑在光辉的大道上。那就丁香吧，LJ上资源少的很，没啥可挑的，从居住的角度看只有恒基中心的三居了，770万左右有几套，最后中意一套东南朝向的高层三居，采光好，无遮挡，俺很喜欢。满心欢喜的请老婆定夺，要说女人挑毛病那真是天生，眼睛眨巴几下：没有自己的小区娃怎么遛？每天逛商场？这房子哪有168平？怎么这么小公摊太他妈大了吧？离北京站这么近那得多乱啊？路边吵死算了！嗯，好吧，人家那些住在这里的不用活了。小主您是不是舍不得这好几百万啊？
铩羽而归，促膝长谈，调整方向。
原来老婆是不想牺牲居住环境，也不想把鸡蛋放在一个篮子里。只想先买个学区资格而已，沟通还是很重要的。买房的过程就是不停妥协的过程，对人，钱，环境，需求的不停妥协。
又考察了一周，敲定了平房，买平房，我只选LJ，就图个放心。
看了史家、府学、灯小相关的几条胡同，皇天不负有心人，看到了两间刚翻建完的灯小学区平房。院子里面四户，颇有气势的大门，只能凭钥匙进出，颇有历史感的照碑，相对不小的公共院子，第一印象不错。房子是两间东房带东窗，独立山墙，14年新翻建的，按照建委要求的最高高度翻的，据说断断续续建了10个月，两间房，两个房本，共22平，自建10平米，有厕所，开放式厨房，充分考虑了采光需求，西向的大窗户，顶上开采光槽，有趣的是利用平房尖顶搭建了一个半开放的二层，我180cm的身高二层大部分区域可直立行走，报240万。户口学籍LJ已查无问题，啥也不说了，当天看，当天交定金。落停，就这样吧。补充一句，这平房之前是LJ出租的，3500/月，反正我们3年内也不自住，先出租呗。等娃上学的时候，平房老人住，接送娃，我们看看是在周边再买还是租吧。话说我都计划好了在房子内自己再装一个壁炉了，真火壁炉，取暖装B两不误。
灯市口小学貌似比较低调，不知道是房源少还是胡同多的原因，在LJ学区房专区居然搜不到。俺个人在家长帮，水木学区房版本自己搜了搜相关评论，能接受，心理关也过了。作为家长，为了孩子量力而为。
年前难得的事情少，罗里吧嗦的，没啥营养，主要把自己看房买房的历程记录一下，顺便感慨下为人父母的不易，再感慨下不买房不知道北京有钱人多啊，努力赚钱是王道。再次感谢各位无私奉献的家长们，有你们这么好的家长，必然有幸福、聪明的娃。
閱讀更多 買房部落 的文章
