實際上，住房問題在哪都是一個大問題，
特別是在土地稀缺的國家。
身處日本這種土狹長型的小島國，
擁有自己的房子是不是更加可望而不可及呢？
今天，就和小麥一起來扒一扒
在日本擁有一個家到底需要多少錢？
首先，來看看日本的變態住房制度
日本變態的租房制度，曾經把無數初來乍到的人逼瘋。如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金錢的準備。因為這個國家有著世界上獨一無二的奇葩制度：簽訂新的租房合約之時要向房東繳納意義不明的“禮金”和“押金”。除了各種奇怪費用，還有變態的審查：“我們就是不相信你，要不你就交錢”。這項制度即使是日本人也怨言連天。
所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。搬家重新租賃的成本高！
提前準備好大量的時間和金錢，以及提前準備好可能需要的各類文件，才能更快更順利度過這場鏖戰。
一般租賃房子所需費用如下：
房租單間公寓月租費在40,000日元到80,000日元之間，郊外相對便宜，繁華地區就貴，譬如東京。一個十平米大小的單間租金每個月就要達到6萬—7萬日元左右，約合人民幣3600—4200元，如果想住得更好一些，那麼每個月的房租更高。東京的人均月薪大約是3萬元人民幣。
押金：退房或搬走時，房東從中扣除清潔費(1,000-1,500日元/sqm)及房子損壞後的修理費用(常見的小損壞的現象有：牆上釘了洞、菸頭燒壞地毯、地毯上有咖啡或酒的痕跡)後，剩餘部分將退還。
禮金(權利金)：一次性付給房東(1-2個月房租)，感謝屋主以合理的價格租房子給你，與押金不同，禮金在搬出後不退還。
中介手續費：付給不動產中介的手續費。一般是１個月份的房租加8%的稅。
舉個例子：月租8萬日元(4800人民幣)的房子，第一可能次要交48萬日元(28800人民幣)？！當然現在也有押金禮金為0日元。
以下是一張可能出現的頭金（第一個月費用）的清單：（以下數字為日元）
月租8萬x2個月
禮金8萬（一個月房租）
押金8萬（一個月房租）
中介費8萬（一個月房租）
保證公司4萬（0.5-1個月房租）
火災保險2萬/年
配鑰匙費2萬
共計48萬
這樣的清單很稀鬆平常。只是根據具體情況不同，也會上下浮動。可能運氣好遇到免禮金押金的房子，也有可能要給保證公司交1個月的房租。一般頭金為房租的3倍左右，就算正常的。
所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。搬家重新租賃的成本，簡直太高了！
既然租個房子都那麼鬼麻煩，還不如直接買房！
那麼在日本買房又需要多少錢呢？
日本人買房子大概分2種：
一種叫做一戶建。也就是自己買好土地，然後找不動產公司幫自己設計和製造一套出來。這樣的房子比較貴，但是日本人都很推崇這個，因為土地是終身所有制的。通常交通便利的地方土地都賣得差不多了，而且特別貴。普通一點的2層小洋房，土地面積100平米，大概相當於上海辛莊，北京4環左右的地方。內裝全部算下來總體下來大概需要5000萬。摺合人民幣300萬。
另一種就是中國比較普遍的一幢一幢的樓房，土地雖然也是終身私有的，但是是所有的住戶共同擁有所有權，只是因為這樣土地也可以便宜些，所以比一戶建的房子要便宜很多。通常使用面積80多m2的房子，3房2廳，不在東京市中心的話，3600萬左右也能買到。要注意，日本人賣房子沒有所謂的期房哦，房子都是裝修好了以後才開始賣，而且裝修都很pp，廚具，衛浴都配套的很好。基本上添置點傢俱就可以住了。當然也要交物業管理費。賣房子不按面積賣，整套論價。宣傳單上寫的面積也只是使用面積。經常有那種陽臺20平米的房子，這20平米都不算在房屋面積內哦，更別說什麼公攤面積了。
其實，日本房子最讓人心動的是永久產權，受法律保護，永久居住！所以吸引了不少人移民投資置業呢！
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東京都 · 新房 · 一戶建
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