近期，東莞土拍遇冷，而三舊改造項目卻“活躍”了起來，不少鎮街舊改項目陸續浮出水面，虎門近兩個月也連續發佈了多箇舊改公示。
近日，房掌櫃又在東莞市政府信息公開目錄系統上發現了一則虎門“舊改”項目的公示。據公告顯示，東莞市銀利房地產開發有限公司擬對虎門鎮赤崗社區（44190022192-2）地塊進行“三舊”改造工作。
據改造方案披露，該地塊現用途為工業廠房，於2008年8月由東莞泛亞金屬製造有限公司開始使用，2018年3月至今由東莞市銀利房地產開發有限公司使用。現有建築面積73620平方米，容積率為1.3，年產值約1.5億元。
根據天眼查信息顯示，銀利地產的大股東為豐泰集團，佔75%股份。而據東莞市企業信用信息公司系統顯示，銀利地產法人與豐泰集團法人實為同一人，該項目實則為豐泰持有。
根據改造規劃，地塊將由原土地所有人——東莞市銀利房地產開發有限公司投入10億元資金自行改造，改造後改宗地將用於二類居住和道路等用途。地塊佔地56802㎡，總建築面積為113548㎡（最終以規劃部門審批為準）。其中，二類居住用地56774㎡，容積率設定為2.0，要求配建居委會、社區警務室、社區服務站；剩餘28㎡為道路建設用地，要求與地塊同步改造，並在建好後無償移交給政府進行管理。
擬進行改造的地塊位於虎門富馬片區，白坑水庫東側，距離環莞快速入口不遠。地塊周邊聚集了風華豪園、豐泰華園山莊、豐泰東海山莊、豐泰東海城堡、湖山雅居、中惠悅峰等一眾樓盤，居住氛圍濃厚。除了成片的樓盤，目前地塊周邊還存在不少工業區、工業園，商業配套有待進一步完善。
根據《東莞市虎門鎮富馬片區控制性詳細規劃》，該片區規劃居住用地佔區內總用地面積45.1%，將圍繞白坑水庫打造自然景觀居住區，並伴有部分商業用地和居住用地。雖然目前區內還有不少工業用地，但根據規劃，日後居住環境會進一步改善。
豐泰集團成立於2003年，其前身是東莞市虎門建設發展公司，早期主要從事建築工程及房產廠區開發，虎門是其發家之地。
除了佈局三舊項目，豐泰在虎門還有大量的“地盤”，主要著力於白坑水庫周邊的連片開發，包括風華豪園、豐泰華園山莊、豐泰東海城堡、東海山莊和新入市項目——豐泰·灣區風華世家。此次新增的“三舊”項目無疑進一步擴大了豐泰在虎門連片開發的版圖。
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