近期，东莞土拍遇冷，而三旧改造项目却“活跃”了起来，不少镇街旧改项目陆续浮出水面，虎门近两个月也连续发布了多个旧改公示。
近日，房掌柜又在东莞市政府信息公开目录系统上发现了一则虎门“旧改”项目的公示。据公告显示，东莞市银利房地产开发有限公司拟对虎门镇赤岗社区（44190022192-2）地块进行“三旧”改造工作。
据改造方案披露，该地块现用途为工业厂房，于2008年8月由东莞泛亚金属制造有限公司开始使用，2018年3月至今由东莞市银利房地产开发有限公司使用。现有建筑面积73620平方米，容积率为1.3，年产值约1.5亿元。
根据天眼查信息显示，银利地产的大股东为丰泰集团，占75%股份。而据东莞市企业信用信息公司系统显示，银利地产法人与丰泰集团法人实为同一人，该项目实则为丰泰持有。
根据改造规划，地块将由原土地所有人——东莞市银利房地产开发有限公司投入10亿元资金自行改造，改造后改宗地将用于二类居住和道路等用途。地块占地56802㎡，总建筑面积为113548㎡（最终以规划部门审批为准）。其中，二类居住用地56774㎡，容积率设定为2.0，要求配建居委会、社区警务室、社区服务站；剩余28㎡为道路建设用地，要求与地块同步改造，并在建好后无偿移交给政府进行管理。
拟进行改造的地块位于虎门富马片区，白坑水库东侧，距离环莞快速入口不远。地块周边聚集了风华豪园、丰泰华园山庄、丰泰东海山庄、丰泰东海城堡、湖山雅居、中惠悦峰等一众楼盘，居住氛围浓厚。除了成片的楼盘，目前地块周边还存在不少工业区、工业园，商业配套有待进一步完善。
根据《东莞市虎门镇富马片区控制性详细规划》，该片区规划居住用地占区内总用地面积45.1%，将围绕白坑水库打造自然景观居住区，并伴有部分商业用地和居住用地。虽然目前区内还有不少工业用地，但根据规划，日后居住环境会进一步改善。
丰泰集团成立于2003年，其前身是东莞市虎门建设发展公司，早期主要从事建筑工程及房产厂区开发，虎门是其发家之地。
除了布局三旧项目，丰泰在虎门还有大量的“地盘”，主要着力于白坑水库周边的连片开发，包括风华豪园、丰泰华园山庄、丰泰东海城堡、东海山庄和新入市项目——丰泰·湾区风华世家。此次新增的“三旧”项目无疑进一步扩大了丰泰在虎门连片开发的版图。
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