今年是農村土地確權的最後一年，確權工作全面完成之後，國家對農村土地的管理會更加嚴格。與此同時，國家對地上農房翻建也有了新的規定，出現以下五種情況的，將會被禁止翻建。
動工翻建未經審批
眾所周知，在農村，無論房屋新建還是翻新，都需要經過審批，在取得相關的審批手續之後方可動工建設。嚴格地說，如果未經審批就開始翻建房屋，就屬於違法行為，一經發現，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場。
房屋翻建超過規定的建築高度
翻建房屋有著嚴格的高度標準。根據《農村住房建設技術政策》規定，農村房屋佈局分為垂直分戶（建築層數2—3層）和水平分戶（建築層數4—5層），每層建築高度不得超過3.3米。如果建設3層樓房，那麼房屋的總高度不得超過9.9米，否則就屬於違規，會被拆除的。
不是村集體成員，沒有宅基地使用權
農村的房屋和宅基地是嚴禁私下買賣的，如今很多城裡人都有了到農村買地建房養老的想法，但是按照現行的法律法規，這種想法是不被允許的。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權，如果不是集體成員，也就無法新建或者翻新房屋。
原有房屋的所有權存在爭議
在土地確權的過程中，關於宅基地存在很多種爭議，而地上的房屋也會出現修建人與使用權人不是同一個人的情況，雙方的意見不統一，房屋該如何翻建呢？這種情況屬於宅基地或者房屋的權屬關係不明，老房翻新前，各方需要解決原來房屋的所有權問題，房屋的權屬關係明確了，才能申請翻建房屋。
房屋所佔宅基地超過標準使用面積
過去在農村建房比較隨意，但現在各地對於宅基地的使用面積都出臺了嚴格的規定，如果房屋所佔的宅基地面積超過了當地規定的標準使用面積，那這房屋也就別想翻建了。在這裡也要提醒大家，超過標準使用面積以後可能會面臨一定的處罰。
不管是新建還是翻新房屋，必須先了解當地的建房規定，按照國家規定用地。在這方面“任性”的話，面臨罰款或者房屋被回收就得不償失了。
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