拿出手機微信掃一掃，叮，辦公區大門打開，手機上收到提示信息：您的訪問時間為9:30-11：30，歡迎您光臨夢想加朝陽門外朝外MEN3層空間，請使用您的夢想加賬號和密碼登錄MyDreamPlus高速網絡……如您在辦公期間需要任何幫助，請聯繫場地運營人員丁某某……在一處辦公圈“網紅”體驗了現代感滿滿的動態二維碼門禁系統之後，我們不禁感嘆，如今，以科技實力領跑行業創新是每一個領域必須思考和麵對的現實。
最近兩年，隨著共享經濟成為熱詞，聯合辦公行業強勢崛起，風光的背後業界同時陷入思考：如何實現共享經濟的良性發展，究竟什麼是引領中國辦公服務市場升級之靈魂？技術為先能否成為通向未來的金鑰匙？
上半場：“智”造繁榮
似乎是電影中的場景：手機微信上一鍵預訂辦公室，預約會議室，專享雲投影、雲打印，定製你的專屬咖啡……會議時間到，手機彈出提醒，捧著咖啡走進會議室，燈光驟然亮起，空調、遠程設備同時開啟，會議室四周的玻璃牆瞬間變為隱私模式，在由透明到不透明的節奏中安全感漸漸包圍你的同事們，辦公隱私得到了保護。在這樣一個舒適的環境中，開完會，所有設備又自動進入了節能模式。這一切，不再是虛構的電影情節，智慧辦公正成為現實。
是科技，帶領我們一步跨入了互聯網時代，將全世界連接在一起，實現人與人之間的遠程信息交流，促進人類文明實現了巨大進步。如今，日新月異的科技高速發展，不僅改變了我們的日常生活，也在改變著我們的辦公環境和辦公習慣。
有人說，物聯網正掀起世界信息產業革命第三次浪潮，的確，物聯網技術的發展和應用在最近幾年取得了顯著的成果。通過智能感知、識別技術與計算等通信感知技術，廣泛應用於網絡的融合中，將現實世界中的各種設備連接在一起，必然會幫助人類邁向更加智能和便捷的未來社會。
未來已來，躥火爆紅的聯合辦公先行者們業已嗅到了與物聯網、智能化相擁而來的陣陣香氣。
在聯合辦公快速擴張的2018年，先是優客工場創始人毛大慶宣佈優客工場app更名為“優鮮集”。業內人士分析稱，如果審視優客工場這幾年所做的事情不難發現，優客工場正在以科技創新為內核驅動向前發展，在藉助科技互聯網的力量，發展並壯大自己。
5月29日，深耕聯合辦公行業五年的納什空間，在深圳新項目上打造了一套智能操作系統——Spa。“辦公方式的革命，絕非簡單的地產創新。依託AI智能、大數據等優勢，推動產品不斷迭代。”納什空間合夥人史志雋表示。
在為智慧辦公市場注入科技動力的百家爭鳴中，房企大佬也不示弱，SOHO中國此前推出的3Q網上租房系統，讓所有預約辦公到付款全部都能在移動客戶端在完成，只需帶上手機和電腦，辦公空間旋即出現。
探索辦公新模式持續湧現的同時，問題也在出現。以物聯網為例，它是在互聯網基礎上延伸和擴展的網絡，將物品與物品之間形成互聯，實現信息的交換與通信。物聯網的痛點諸如維護與部署成本高，以及安全與隱私保護難等技術問題，也是智慧辦公無法漠視的挑戰。
未雨綢繆，摩厲以須，往往能握住更大的勝算。成立於 2015 年 5⽉的夢想加，立志專注科技辦公體驗，創辦之初就將科技辦公體驗列為首位，投入巨大人力和財力進行技術研發，異於所有聯合辦公同行，夢想加選擇了一條從技術入手的路，這在當年所有品牌致力於租場地做空間擴規模的情況下，一度被認為有點“另類”。
李文磊是夢想加創始人之一，回首這段成立之初的故事，他頗為感慨。“我們曾被人誤解為是一家做‘智能門禁’和‘室內裝飾’的公司，當別人忙著開新店、拿著精美PPT宣講概念時，夢想加做的是創立智能團隊研發智能門禁。通過十幾輪的迭代升級，到今天為止，夢想加已經擁有2969臺門禁，每天會有近10萬餘次的使用人次。”從用微信掃碼到人臉識別，這只是夢想加發展中的一個小故事，但體現的是一份對於智能高效辦公技術的專注。
如今在各家紛紛將目光投向技術，智能已然成為行業熱門的時局中，憑藉著對行業的深度認知和市場發展的前瞻，夢想加恰恰把握住最擅長的部分——從3年前創辦伊始的技術為重，經過3年時間的研發迭代，夢想加的智能技術遙遙領先行業，成為一大優勢。
今年8月夢想加拿到C輪融資，實現了品牌升級。正如高瓴投資人所說，“投資者看重的不是聯合辦公賽道，而是擁有科技基因的辦公綜合解決方案。”
接下來如何利用技術革新為自己、為行業、為城市賦能？探尋聯合辦公市場的下半局，顯而易見，將是一條差異化、精細化運營的精耕之路。
下半場：唯“精”可期
房地產服務機構仲量聯行在今年7月初發布的研究報告《發現機遇：亞太地區靈活辦公》中指出，從2015年至今，聯合辦公空間品牌的擴張呈井噴式增長，這引領了“一場辦公樓市場的變革”，不出兩年，一二線城市甲級寫字樓將被靈活辦公空間佔據30%。
據研究機構iMedia Research數據，截止到2018年6月底，中國聯合辦公平臺數超過300家，佈局網點數超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個。預計2018年中國聯合辦公行業市場規模將達600億元。
2017年中國創業者規模超過了3000萬人，新註冊企業數量還在不斷增長。在《2018年中國聯合辦公行業監測報告》中提到，對初創企業來說，聯合辦公空間能夠降低場地和辦公成本，成為了創業場地的首選。
政策利好碰上市場紅利，恰恰能構成一個完美風口。
今年8月，聯合辦公先行者WeWork再獲軟銀10億美元投資，估值或達420億美元；緊接著，夢想加獲得高瓴資本、General Atlantic領投的1.2億美金融資；優客工場獲得資方追加3億元人民幣的戰略投資。
根據前瞻產業研究院發佈的《2017-2022年中國聯合辦公行業商業模式與招商引資分析報告》：2018年初至8月15日，聯合辦公行業共發生8起投資事件，大多數在B輪之後，且融資額多為億元級別。
不難看出，井噴式發展的中國創業環境，為聯合辦公產業打開了新世界的大門。
聯合辦公品牌都希望通過資本運作進行快速擴張，並在全國各地進行撒網式佈局。隨著這張網越來越大，未來幾年，聯合辦公行業競爭將加劇，頭部效應也將凸顯。低端的聯合辦公空間勢必逐漸退出市場，小品牌將被整合到競爭實力強的品牌中，可以說，頭部玩家的競爭將會愈演愈烈。
在聯合辦公業呈現“野蠻生長”之勢的背後，運營模式單一、管理不善、“回效慢”等行業痛點也開始凸顯。2016年2月，深圳“地庫”倒閉；4月，曾是深圳南山區孵化器明星項目之一的“孔雀機構”虧本嚴重而關門；同年10月，座標北京，開張不到一年的Mad Space宣佈倒閉。“地庫”創始人楊炳龍表示：地庫成立四個月燒了100多萬元，原本預計可以入駐20個團隊，可最高峰時只有10個團隊。而入駐率已達到60%的Mad Space，依然因為沒有形成穩定盈利而選擇了放棄。
惟變所出,萬變不從。不同於傳統寫字樓，聯合辦公更強調用戶的體驗。行業快速的增長使不少聯合辦公空間模式趨向雷同，服務質量參差不齊。唯有精細化的運營、高品質的服務質量、優質的用戶體驗，才是持續發展必經之道。可以預見，聯合辦公市場將更細分，“頭部選手”針對細分市場勢必將打造更多個性化、專業化的服務。
Bee+作為一家新晉企業，沒有采取全面鋪開的策略而是先扎深珠三角區域市場的佈局，目前運營超過20000平方米的空間產品。
走差異化路線，自然引人關注，然而盈利能力這道聯合辦公業的生死坎，已經擺在了面前，能否繼續走穩、走長遠，精細化運營必然是競爭的關鍵。
“共享辦公現在開始轉變，必須提供增值服務平臺，共享辦公才能繼續做下去。”優客工場副總裁劉英表示。
的確，聯合辦公的黃金時代已經來臨。未來，企業流量搭載、企業生態培養等方向或是盈利角度，只有增值服務能力增強，盈利收入結構才會進一步完善。
以輕資產輕體態的運營，始終保持著良好的盈利模式，以平均95%以上入駐率並實現項目盈利，成為全行業為數不多的快速擴張同時保持健康收益的品牌。不驕不躁，秉持初心，夢想加一如既往地堅持做自己，將自己定位為一家輕資產的互聯網公司，從員工數量上技術員工佔有壓倒性優勢。除了正常的租金現金流，其商業模式也是在不斷演進。
“夢想加流淌的基因產品觀，就是極致、優化這四個字，這也是我們一直堅持在做的事。”夢想加創始人之一王曉魯說。在規模戰疊加的背景下，技術赫然成為競爭壁壘和品牌核心競爭力。隨著發展，夢想加辦公服務已遠遠超越“聯合辦公”，而是面向億萬級的辦公服務市場。致⼒於通過輸出“OaaS（Office as a Service辦公即服務）”產品體系，夢想加利⽤空間設計、智能空間管理以及社區運營產品，打造舒適、⾼效、開放的企業辦公服務體驗。而對四大核心業務群體：傳統聯合辦公聚集的創業者群體、個體零散的辦公空間用戶、對空間有專屬定製需求的大中型企業，以及希望藉助智能佈局提升辦公及管理效率的企業和機構，做到四者兼顧，正是夢想加一直以來強調的大辦公服務理念。
愉悅資本投資人李瀟坦言，夢想加才剛剛起步，其實還有很多的不足和挑戰。今天僅靠商業模式創新是不夠的，一定要有技術和商業模式雙輪驅動。“希望夢想加能夠專注用戶的需求，專注產品的升級和優化，持續推出讓市場尖叫的產品和服務。”
成功從來無捷徑，循序漸進登高峰。聯合辦公賽場變得更加聰明與理性，用科技賦能空間，精益求精提升盈利能力，或是其中選手們一條可以走、應該走的路。
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