前天，我們常用的房產經紀人說，他有一個銀行屋，在我們經常翻新房子的區域，打算
要價7.9萬美元，問我們感興趣不？
合夥人去看了房子，告訴我說：
▸房子結構很不錯，全磚房， 屋頂是新的。只要粉刷一下，鋪上地板， 放上家電，就可以賣了。
我做了分析，這個房子的地點是還不錯，地勢高，在買賣還算興旺的區，3臥2衛生，1677 平方英尺 (大約155平米），翻新後能賣14.5萬美元左右。 租金大約是1200-1350美元每個月，空置期不到一個月。
鑑於我們不喜歡在C區當業主（因為C 區的房子升值空間低），所以，這個房子打算翻新後賣出。
跟合夥人確認了裝修價後，跟經紀人說，我們出價7.2萬美元。
經紀人認為7.2萬美元太低了，銀行不會同意的。最後我們出價7.5萬美元。
今天，經紀人告訴我們說，
我們出2000美元的保證金，7.5萬美元，這個房子歸我們了。這是個快進快出的房子，估計4個月的時間，能讓我們掙2.5-3萬美元左右。
總結
這是房產經紀人主動送上門的廉價房。之所以這們快能拿到這個廉價房，主要是因為跟這個經紀人熟悉。
他知道，只要是合適的房子，我們肯定會購買，而且是用現金購買。
“ 我跟合夥人說，等到這個房子翻新好了，就交給這個經紀人賣了。這樣，他可以在買、賣這個房子同時， 都掙到佣金。將來，他有合適的銀行屋的時候，首先會考慮我們。”
其實，我們在買這個房子的時候，這個房產經紀人是dual agent，他接受了我們的offer, 他就可以拿到買方和賣方代理人的雙份的佣金。如果是別人的，他就不能合法合理地拿到雙份佣金了。
商業世界，人和人之間都是互惠互利的關係。雖然我也有美國房產經紀人執照。如果對方能給我們對來好處，我也樂得讓利。
“做大蛋糕，舍滿取半”， 這是商業社會的智慧。
如果你想在某個區域找到合適的廉價房，你也可以跟我們一樣，看看在那個區域，哪個房產經紀人經常發佈銀行屋。跟這樣的房產經紀人搞好關係，他/她會在第一時間告訴你， 他/她要賣的銀行屋，你就可以在很少的競爭狀況下，買到合適的廉價房。
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