鄂爾多斯“鬼城”一詞，最早出現在2010年的時候，美國《時代》週刊一篇報道《中國鄂爾多斯：一座現代鬼城》，這篇報道引發世界對鄂爾多斯的關注。現如今，鄂爾多斯正在已嶄新的面貌面向這個世界。
瘋狂的過去
“鬼城”還是一段難以抹去的記憶。不同於其他同樣有著去庫存壓力的城市，鄂爾多斯的去庫存力度可謂空前。
多年來，“鬼城”稱號一直是籠罩在鄂爾多斯之上的一片陰影。“我們相當反感‘鬼城’這個稱呼。”在鄂爾多斯市康巴什新區工作的公務員小黃說。
只是，“鬼城”還是一段難以抹去的記憶。
從2006年起，在煤炭產業帶來的資金支撐下，鄂爾多斯房地產業開始爆發，房價在一兩年的時間裡從每平方米1500元飆漲至5000～6000元。“最瘋狂的時候，市內只要有樓盤開盤，立即就被搶光。2010年是鄂爾多斯樓市最為火爆的年份，東勝區、伊金霍洛旗、康巴什南區的房子單價都破萬，康巴什北區核心區部分項目價格甚至達到每平方米2萬元，但其實並沒有那麼多人去居住，大家就是一股腦地買買買，人均手上3～4套房子很平常。”當地人李晴回想起當年樓市的瘋狂，盛景似乎還歷歷在目。市場公開數據也顯示，在2011年泡沫破滅前，鄂爾多斯的新房均價已經達到了每平方米1.3萬元左右。
只是，隨著民間借貸鏈條的雪崩，鄂爾多斯樓市也轟然崩塌，留下了一座著名的“鬼城”和無數的爛尾樓。
“前幾年這裡的房價跌了一半還多，原來1萬多的基本跌到4000～5000元甚至更低，那些接近每平方米2萬的房子也跌到7000～8000元。”李晴回憶說，鄂爾多斯市區大部分房地產在建項目還出現了停工、爛尾的狀態。
2014年底，鄂爾多斯也開始艱難地去庫存，同樣通過減少供應和增加需求作為去庫存的主要手段，不同於其他同樣有著去庫存壓力的城市，鄂爾多斯的去庫存力度可謂空前。
以鄂爾多斯東勝區為例，庫存重壓下，當地把拆遷安置納入到樓市去庫存中，推出了“房票”制度。“房票”的全稱叫鄂爾多斯市東勝區房屋兌換憑證，發放對象是以徵收房屋為主的拆遷戶，即棚改拆遷戶被拆遷後獲得房票，在購房時房票可抵購房款。2016～2017年，東勝區以推進棚戶區改造為抓手，繼續推行“房票、產權共有、租售並舉”等創新複合政策，同時，在安置房建設方面也以盤活存量項目為主，持續解決房地產遺留問題。
摘掉帽子，鄂爾多斯房價回溫
今日鄂爾多斯已城為證
在康巴什當地人的記憶中，房價從2016年就已開始回升，而這與近幾年的去庫存政策密不可分。
傳統的棚戶區改造多采用“原址回遷”或“貨幣化安置”的拆遷補償方式，前者與存量商品房市場沒有關係，後者也不能保證所有的現金補償都會流向存量樓市。房票制有利有弊，但從正面效果來看，房票可以最終兌換成存量房屋，達到“去庫存”的目的。事實上，“去庫存”已然成為鄂爾多斯樓市的重要標籤，鄂爾多斯整體房價回升正是與近幾年的去庫存政策密不可分。
房價回升的背後，這座城市似乎依舊顯得“安靜”。站在鄂爾多斯康巴什烏倫木蘭街的街頭，這座城市依然顯得有些空蕩，偶爾會有幾輛車經過，行人更是稀少。
不過，康巴什購物中心、呼能商業廣場、成吉思汗廣場等商業活動場所和前幾年相比人氣還是旺盛了許多。康巴什區政府2018年工作報告提出，當地要“全面盤活閒置商業地產，支持商務服務業發展，加快培育企業管理、會計法務、諮詢調查、廣告中介等相關行業，做大樓宇經濟體量”。根據鄂爾多斯市人民政府網站披露的信息，今年上半年全市化解商品房庫存140.36萬平方米，同比增加19.05%。其中商業用房42.44萬平方米，同比增80.72%。
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