燕郊樓市一直被成為環京樓市的“晴雨表”，2017年受樓市調控政策影響，燕郊房價大幅縮水，曾經盛極一時的售樓一條街，轉眼門可羅雀。作為環京第二衛星城的張家口，也深受環京樓市影響。2017年整年張家口樓市低靡，購房者觀望成風。
張家口素有“北京後花園”之稱，但目前張家口房地產開發遠超出產業發展，京津冀協同發展的利好、冬奧會紅利影響存在著被過度引向房地產開發，冬季奧運會、高鐵、首都人口和產業外溢一定程度上淪為了房地產炒作的噱頭。
張家口力爭成為京津冀通衢要地
對於地處東出西聯樞紐位置的張家口，高速公路在公路網中作為主骨架，承擔著重要的通道功能：
1、京新高速三期：2018年竣工
2、二秦高速：科技示範引領建設壩上精品高速
3、太行山高速：精心打造張家口高速PPP示範工程
4、延崇高速：落實標準化建設傾力助推冬奧會籌辦
懷來、下花園深受京城虹吸效應
1、下花園——張家口新的宜居"高地"
京張高鐵—下花園北站作為交通樞紐，下花園到北京的區間被設計為最快的350公里/小時，到達北京北站的時間也從原來的3-5個小時減少到25分鐘。交通便利程度也是很多人的關注點，這關係到兩地之間快速通勤、投資潛力等諸多方面，京張高鐵定會不負眾望，為區域發展帶來更多機會與活力。
11個下花園牌特色小鎮將分批上線，再加“雞鳴山+雞鳴驛”5A級景區一個重點文化旅遊項目，以宜居和生態為主打路線的下花園後期將成為名副其實的“花園小鎮”！
2、懷來——主打生態好牌
1.“官廳湖環湖公路”：提升官廳湖北側沿岸的通行水平，而且還可以使懷來縣具備承辦全省環湖自行車賽事的條件。
2.官廳湖特大橋：跨湖大橋建成後將有效加快推進京津冀路網建設的快速發展，是張家口懷來縣構建“一水三城”城市新格局的重要紐帶
3.華北最大溼地公園：建設中的官廳水庫溼地公園，佔地面積約為22萬畝。建成後該溼地公園將成為華北地區最大溼地公園。
4.本身地熱資源：成熟的溫泉養身模式可以在懷來實現！
隨著恆大、碧桂園、華夏幸福、融創等大牌房企加身，整個懷來區域居住環境將得到提升。
張家口市區房價1.4萬/㎡
以良好空氣質量、依託當地旅遊資源，主打生態宜居的張家口樓市，在環京圈層“混的”風生水起。特別是在2016年“霧霾戰”期間，張家口樓市關注量驟增。
目前張家口購房呈現出房地產開發的兩大特徵：1、搶佔公園綠地：如懷來——官廳湖版塊，下花園——雞鳴山版塊等，此類項目大多針對環京客戶，以良好的生態居住環境吸引購房者；
2、城區周邊：如洋河新區版塊、張家口——西山產業園版塊等，此類型項目大多針對本地剛需一族，既可以逃離城區高價房，又可以憑藉日益完善的交通道路，滿足日常生活所需。
2017年12月張家口熱區房價破萬，1.2萬/㎡——1.5萬/㎡買房，已是常態。
張家口房價走勢
2017年5月26日，廊坊市政府發佈樓市調控新政。
1、對在張家口中心城區（橋東區、橋西區、經開區）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，以及在中心城區沒有住房的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房；
2、對在張家口中心城區已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，以及已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在中心城區購買住房。
3、張家口新購住房3年後方可上市交易。
完善差別化住房信貸政策：
張家口本市戶籍居民家庭在中心城區首次購買住房，申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為30%。
對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結清的本市戶籍居民家庭，在中心城區申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%。
對已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的本市戶籍居民家庭，在中心城區申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。
對非本市戶籍居民家庭，在中心城區首次購買住房申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為40%。
隨著張家口知名度的提高，張家口房地產的發展也迎來了春天，各大開發商競相落戶。目前作為主城區之一的橋東，是市區品牌房企扎堆入駐的主要片區，有恆大、碧桂園、遠洋、融創、鴻坤等。
經開區是張家口新盤存量較多的城區，當代置業、融創、朗詩、金地等名企名作，等待亮相中……
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