天河區天河北片區的發力源自1987年在廣州召開的第六屆全國運動會，雄偉的廣州體育中心為腹地的天河北開啟了寬廣的發展空間。2001年，天河北的崛起是廣州經濟結構升級的表現，至2011年天河北路成為廣州目前最大的商務區，雖珠江新城後來者居上，但天河北目前仍然是廣州第二大CBD，世界500強企業有多家已將地區總部或分支機構設在這一帶。
天河北片區
近五年二手房價：連上三個臺階，五年漲幅達106%
在廣州東進南拓等各項規劃利好之下，天河北、珠江新城等商務區從2000年左右逐漸崛起，房價自然也是水漲船高。最近五年內，僅以二手住宅來計算，2014年到2018年5年間，房價便從2字頭漲到了5字頭，足足連上了三個臺階，增長106%，比天河區一手住宅27.63%、二手住宅74.62%的漲幅都要高出很多，漲幅第一。天河北房價堅挺，明顯跑贏整個區域的走勢。這一切歸功於天河北片區商業繁華、有著廣州最高級的寫字樓、配備優質教育、交通便利、醫療資源等成熟配套。
2015-2016年間，天河北片區的二手住宅價格呈快速上漲的勢頭，在2016年時已經完全超越整個天河區的一手和二手住宅的價格，2018年已接近6萬元/㎡，但增速明顯放慢。這也是因為天河區北片區經濟發展愈加成熟飽和，已經沒有太多的土地資源供給，新盤住宅推出越來越少，甚至稀缺，存量房時代加速前進，二手住宅價格表現更加突出，更受人關注。
近一年二手房價，波動上漲
近一年中，天河區與天河北片區的二手住宅成交價格均有不同程度的上漲，天河北上漲幅度約為10%，遠超天河區約2%的漲幅。而在最近的樓市傳統“金九”中，天河北片區價格繼續微幅上揚，環比8月上漲2.21%，與呈現下滑趨勢的天河區拉開了明顯的距離，說明天河北的地段優勢成為了房價有力的支撐，比其他片區更加能抗跌。
周邊房價對比：天河北不是最貴
天河北發展至今，貴為廣州第二商業核心區，2018年9月的二手住宅房價比臨近的五山、天河南和天潤路都略勝一籌，但和珠江新城板塊三個片區則相比遜色，以5.97萬元/㎡的均價位列周邊區域第四名。
天河北近4年租金上漲3成多
據樂有家研究中心監控數據顯示，2018年8月份廣州的租金水平為51.30元/㎡。而天河北的租金早在2015年就已經高達57.62元/㎡，之後一直平穩上漲，至2018年9月已經漲至75.08元/㎡，4年間上漲了30.3%，從下圖看出，增速最快的出現在2017年至2018年間。
即使是這樣，天河北還不是天河租金最貴的地方，和二手房價格一樣，依然是排在珠江新城後面。但如果粗暴地將廣州租房劃分為四個梯隊：天河、海珠、越秀為第一梯隊；荔灣、白雲為第二梯隊，黃埔、番禺為第三梯隊；花都、增城、從化為第四梯隊。那麼住在天河北的則是第一梯隊中的貴族。
趣味數據：3房剛需戶型是主流
根據樂有家研究中心統計的數據顯示，天河北的成交主力戶型是90-144㎡的剛需戶型。由圖表可以看出，90-120㎡和3房戶型佔比均在40%以上。而成交單價在4-6萬元/㎡範圍的為主流，總價在450萬元以上的居多，總體而言，天河北片區整體價格較高，很多小區單價都去到了六七萬元，而很多購房者是奔著優質學位而來，也有部分是投資客，但最主要的還是剛需客。
周邊配套高度成熟，工作生活總相宜
新中軸線：天河北板塊是廣州的中心商務區，經濟核心區，位於廣州唯一中軸線的北面，廣州新中軸線引領著廣州中心區域的發展。廣州中軸線主要穿越珠江新城板塊，體育中心板塊、天河北板塊，全長12公里。這一中軸線上有山、水、樹林、人文景觀和自然景觀，構成廣州的城市開放空間。
核心CBD：地標建築之中信廣場 說起天河北，大多數人都會想到中信廣場。的確，作為天河的地標建築，中信廣場風光無限。中信廣場由一幢80層，高度391米的甲級寫字樓主樓和兩幢38層的附樓組成，整體建築呈樓群形式，像一隻展開翅膀的鳥，建造高檔典雅，氣宇非凡，在1997年建成後一度成為中國高樓，直至現在還保持著"全球的混泥土結構建築"的稱號。
交通便利：天河北之所以如此地繁華，地價房價如此之高，很重要的原因在於它擁有成熟完善的交通體系。它不但擁有廣州東站火車站、東站客運站，廣州東站公交總站，而廣州生命線3號線延長線、1號線也穿梭而過，地鐵站主要有：林和西、廣州東站、燕塘、石牌橋、體育中心南、體育中心、華師等站點。另外，天河北的公交線路眾多，還有多條幹道，這裡還有廣州東火車站及高鐵站。而且，在建中的11號線有三個站點經過天河北片區，在建的18號線終點站是廣州東站，區位優勢更加凸顯。
在建中的18號線、11號線途徑天河北片區
名校林立： 天河北板塊內有多所高校，如華南理工大學、華南農業大學、華南師範大學、廣州體育學院等，還有華陽小學，龍口西小學，華康小學、天榮小學等多所小學，且大多數小學均可直升廣州中學（原47中中學）。天河北基本都是小學直升初中，有一些房子同時擁有2個或2個以上學位，如果家裡有多個孩子的不妨考慮在天河北板塊置業。
青山綠水：天河北板塊靠近白雲山——廣州綠肺，人傑地靈。天河北板塊北邊屬於白雲山西側地區，是珠江沖積的三角洲平原和流溪河沖積的廣花平原，有大片可供發展的土地。新中軸線連接的北部，白雲山東側地區山脈交錯，可供發展的只有為數不多的谷地或臺地，這些青山懷抱的土地，環境固然優美，但土地相當有限，故，地王、豪宅多匯聚於此。
天河北熱門樓盤推薦
或許有人認為天河北現在的光芒已經被珠江新城等其他版塊覆蓋，但是擁有各種不可替代的地標性建築與成熟配套的天河北版塊，完全可以與珠江新城差別化發展。天河北是廣州的經濟核心區域，經濟商業繁榮，配套高端，交通網絡成熟完善，名校眾多，潛力很大。所以，如果經濟能力允許的話，在天河北購房的確是一個不錯的方式。
以下推薦樓盤均使用樂有家官網2018年10月22日最新掛牌價。
本文內容由樂有家研究中心聯合樂有家廣州天河北片區店長莫嘉欣、置業經理陳秋茹、營銷副總經理陳偉冰合作完成。
免責聲明：以上信息和數據更新於2018年10月22日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。
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