江北核心區迎重大利好！
今天早上9點，南京主城迎來10月第一場土地拍賣，江北新區共計出讓2塊土地，都位於研創園！出讓總面積超14萬㎡，起拍總價35.4億元起。出讓的2幅地塊規劃用地性質包含商辦混合用地、商住混合用地以及商業用地。
此外，今天溧水也出讓了5塊土地，但用地性質比較特殊，4塊打造安置房，1塊打造人才公寓租賃房。
今天江北新區研創園出讓的2塊地詳情如下：
1、江北研創園G08地塊，經過1輪競拍，被佳源以總價32億元拿下，不僅打造住宅、酒店式公寓，還將配建五星級酒店（自持）、大型商業綜合體，對江北核心區而言，將是重大利好！
2、江北研創園G09地塊 ，經過1輪競拍，被南京軟件園科技發展有限公司以3.4億元摘得，將打造純商辦項目。
一、剛剛佳源殺進江北核心區！總價32億元拿地！購物中心、五星級酒店、住宅都來了！
今天拍賣地塊1：江北研創園G08地塊
江北研創園G08地塊，地塊報名僅南京新浩寧房地產開發有限公司（佳源）一家，最終以總價32億元摘得。
下圖為樓市零零柒前期實探拍攝作圖，同大家分享：
G08地塊周邊地塊分析：地塊周邊土地市場：2018年以來，地塊周邊共出讓6宗地塊，樓面價最高的為中糧於2018年6月22日競得的G21號地塊，成交樓面價17922元/㎡，溢價率27%。最近成交的為招商於2018年9月7日競得的G43號地塊，成交樓面價14123元/㎡。
出讓條件相當嚴苛，分為5塊地開發建設：
1、A分區為Bb商辦混合用地，出讓面積14312.96㎡，容積率為R≤5，高度H≤150，建築密度≤50%，綠地率≥15%；B分區為Bb商辦混合用地，出讓面積29840.18㎡，容積率為R≤5，高度H≤150，建築密度≤50%，綠地率≥15%；C分區為Rb商住混合用地，出讓面積33700.32㎡，容積率為R≤2.8，高度H≤100，建築密度≤35%，綠地率≥30%；D分區為B1商業用地，出讓面積15864.7㎡，容積率為R≤6，高度H≤150，建築密度≤50%，綠地率≥15%；E分區為Rb商住混合用地 ，出讓面積21201.74㎡，容積率為R≤2.8，高度H≤100，建築密度≤35%，綠地率≥30%。2、A、B分區內設置的酒店式公寓建築面積佔地塊地上總建築面積的比例不超過30%，且酒店式公寓可在兩分區內統籌佈局。3、A、B分區內的商業建築面積控制在地塊總建築面積的30%，A、B、D分區內的商業辦公建築可在A、B、D分區內統籌佈局。4、D分區內須建設一座地上總建築面積不低於5.7萬平方米的酒店，按照五星級標準建設，由受讓人自持經營。5、地塊內須建設一座集中式商業綜合體，其中須包含地上總建築面積不少於7萬平方米的新型O2O購物中心，由受讓人自持經營。6、地塊要求裝配式建築比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%， 100%實行成品住房交付，無容積率獎勵。7、地塊的出讓金總額中須有 不低於1.5億美元或等金額的外資繳納。8、B、C分區內須建設10Kv公共開閉所兩處，在滿足供電半徑要求的前提下可根據實際建設方案在整宗地塊內進行調整。9、在簽訂土地出讓合同前，須和江北新區管委會相關部門簽訂項目投資協議。從江北研創園G08地塊的出讓條件來看，有商業、用公寓、有自持五星級酒店，還有住宅，對佳源的開發能力、運營能力都是極大的挑戰。目前佳源在南京就打造了一個樓盤，即位於紫金山腳下的紫金華府，品質還是不錯的。非常期待佳源進駐國家級江北新區打造的首個項目，也是佳源在南京打造的第二個項目！
據小道消息，佳源今天剛剛拿下的江北研創G08地塊，將首先推出酒店式公寓和住宅，最快明年3-4月份開盤。
今天拍賣地塊2：江北研創園G09地塊
江北研創園G09地塊，被南京軟件園科技發展有限公司以3.4億元摘得，僅報價1輪。
出讓條件：
1、地塊內可配建不超過地上總建築面積20%的酒店式公寓；2、地塊內商業的比例不超過地上總建築面積的30%，其中商業自持比例不低於40%；3、地塊要求裝配式建築比例為100% ，單體預製裝配率≥40%,無容積率獎勵。江北研創園G09地塊附近有此前出讓的金地G04、中海G06地塊，僅一河之隔。值得一提的是，G09地塊作為一幅純商業用地，其將彌補區域內大型商業配套缺乏的短板，未來區域內樓盤如保利西江月、明發國際中心等樓盤將直接受益。
二、今天都市圈溧水也出讓5塊土地，用地性質特殊
此外，今天溧水也出讓了5塊土地，但用地性質比較特殊，4塊打造安置房，1塊打造人才公寓租賃房。
以上就是今天土拍內容，如果你想交流更多資訊，歡迎在評論區留言。
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