江北核心区迎重大利好！
今天早上9点，南京主城迎来10月第一场土地拍卖，江北新区共计出让2块土地，都位于研创园！出让总面积超14万㎡，起拍总价35.4亿元起。出让的2幅地块规划用地性质包含商办混合用地、商住混合用地以及商业用地。
此外，今天溧水也出让了5块土地，但用地性质比较特殊，4块打造安置房，1块打造人才公寓租赁房。
今天江北新区研创园出让的2块地详情如下：
1、江北研创园G08地块，经过1轮竞拍，被佳源以总价32亿元拿下，不仅打造住宅、酒店式公寓，还将配建五星级酒店（自持）、大型商业综合体，对江北核心区而言，将是重大利好！
2、江北研创园G09地块 ，经过1轮竞拍，被南京软件园科技发展有限公司以3.4亿元摘得，将打造纯商办项目。
一、刚刚佳源杀进江北核心区！总价32亿元拿地！购物中心、五星级酒店、住宅都来了！
今天拍卖地块1：江北研创园G08地块
江北研创园G08地块，地块报名仅南京新浩宁房地产开发有限公司（佳源）一家，最终以总价32亿元摘得。
下图为楼市零零柒前期实探拍摄作图，同大家分享：
G08地块周边地块分析：地块周边土地市场：2018年以来，地块周边共出让6宗地块，楼面价最高的为中粮于2018年6月22日竞得的G21号地块，成交楼面价17922元/㎡，溢价率27%。最近成交的为招商于2018年9月7日竞得的G43号地块，成交楼面价14123元/㎡。
出让条件相当严苛，分为5块地开发建设：
1、A分区为Bb商办混合用地，出让面积14312.96㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；B分区为Bb商办混合用地，出让面积29840.18㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；C分区为Rb商住混合用地，出让面积33700.32㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；D分区为B1商业用地，出让面积15864.7㎡，容积率为R≤6，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；E分区为Rb商住混合用地 ，出让面积21201.74㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。2、A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%，且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。3、A、B分区内的商业建筑面积控制在地块总建筑面积的30%，A、B、D分区内的商业办公建筑可在A、B、D分区内统筹布局。4、D分区内须建设一座地上总建筑面积不低于5.7万平方米的酒店，按照五星级标准建设，由受让人自持经营。5、地块内须建设一座集中式商业综合体，其中须包含地上总建筑面积不少于7万平方米的新型O2O购物中心，由受让人自持经营。6、地块要求装配式建筑比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。7、地块的出让金总额中须有 不低于1.5亿美元或等金额的外资缴纳。8、B、C分区内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。9、在签订土地出让合同前，须和江北新区管委会相关部门签订项目投资协议。从江北研创园G08地块的出让条件来看，有商业、用公寓、有自持五星级酒店，还有住宅，对佳源的开发能力、运营能力都是极大的挑战。目前佳源在南京就打造了一个楼盘，即位于紫金山脚下的紫金华府，品质还是不错的。非常期待佳源进驻国家级江北新区打造的首个项目，也是佳源在南京打造的第二个项目！
据小道消息，佳源今天刚刚拿下的江北研创G08地块，将首先推出酒店式公寓和住宅，最快明年3-4月份开盘。
今天拍卖地块2：江北研创园G09地块
江北研创园G09地块，被南京软件园科技发展有限公司以3.4亿元摘得，仅报价1轮。
出让条件：
1、地块内可配建不超过地上总建筑面积20%的酒店式公寓；2、地块内商业的比例不超过地上总建筑面积的30%，其中商业自持比例不低于40%；3、地块要求装配式建筑比例为100% ，单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。江北研创园G09地块附近有此前出让的金地G04、中海G06地块，仅一河之隔。值得一提的是，G09地块作为一幅纯商业用地，其将弥补区域内大型商业配套缺乏的短板，未来区域内楼盘如保利西江月、明发国际中心等楼盘将直接受益。
二、今天都市圈溧水也出让5块土地，用地性质特殊
此外，今天溧水也出让了5块土地，但用地性质比较特殊，4块打造安置房，1块打造人才公寓租赁房。
以上就是今天土拍内容，如果你想交流更多资讯，欢迎在评论区留言。
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