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這個問題要辯證的回答。

中國除了發達省以外，其他省市發展有一個通病，就是全省範圍內首先發展領頭羊--省會城市。

這樣就造成了一種向心力，一線城市靠著獨一無二的資源前期吸引了大批頂尖人才，現在到了省會城市發揮魅力的時候，拼命的舉全省之力發展省會城市，把門面功夫打扮的漂漂亮亮的，一方面讓一線城市人才迴流，另一方面給省會城市提供充足的基層勞動力。這也就意味著省會城市不斷的從人才、政策、資源方面都在吸納周邊乃至全省三四線城市所發展的力量，人和資源都去了省會城市意味著什麼，資產升值唄。

這一點上以武漢尤其突出。

中部崛起看湖北，湖北崛起看武漢。

武漢的發展基本上沒有帶動周邊縣市的發展，反而發揮一種向心力的作用，不斷吸引著鄂州、孝感、黃石等地的勞動力。

這也就促進了武漢房價的屢次拉昇的原因，要知道，在2016年房價啟動前，漢陽四新房價才均價6000左右，而且無人問津。房價上漲啟動後，老百姓都哄搶著買車票上車，現在均價1萬8。

2013年武漢的房屋空置率就達到23%，而按照國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區，房屋供求基本平衡；10%-20%之間為危險區間；20%以上為房屋庫存嚴重積壓。

那為什麼武漢房價2016年還是漲的那麼厲害呢？

這又要說到舊城改造貨幣化安置問題，很顯然2013年武漢市政府已經預示到了空置率問題，於是大面積啟動了舊城改造和地鐵修建計劃。

舊城改造貨幣化安置，拆了你的舊房給錢你去買新房，地鐵修到你家門口讓你資產增值，多麼完美的政策。

所以武漢房價一直跌不下來，也不可能跌。

綜合以上兩個房價漲幅點，最後說一說房子價格問題，武漢房價高不高，很高。把標準定低一點，在武漢三環邊上買一套100平米的房子，現在基本上帶裝修均價18000左右，100平米180萬，再按武漢平均工資7600元，180萬需要你不吃不喝不出門光拿工資的情況下奮鬥20年才能買一套房。這個時候怎麼辦？只能掏空六個錢包了，你爸你媽，你老婆爸媽，180萬的房子算上精裝修一次付清，最低首付你需要付款75萬元左右，還有105萬元貸款，平均工資有一半需要拿出來還按揭。而且，據我所知，我身邊的朋友從事傳統行業的大多數沒有達到這個平均工資水平。

事實就是，房價綁架了我們的消費---花錢的時候斤斤計較；房價綁架了我們的婚姻---首付是兩家人一起付的嗎？那你想想離婚有多複雜；房價綁架了我們的生活---詩和遠方在夢裡，苟且和枸杞在身邊。

有責任感的風扇君

對於房子，炒作也好，剛需也罷。平均工資低，房價卻很高，這個事實改變不了。至於說空置率，各見仁智，眼見為實。就我住的盤龍城來說，12年入住，巨龍大道與騰龍大道之間的小區，當年巨龍大道還是水泥路面，過往車輛還很少，14-15年的時候房價快速上漲過一段時間，那個時候盤龍城商房林立，網上一片盤龍城“房價勺貴，鬼城一座”的聲音。那時也確實是那個情況，整個小區零零星星的幾戶亮燈，已級小區後期施工的吵雜機械聲。當時停車直接停小區外面巨龍大道兩側，到處是位子，隨意停。早上到漢口往往一路順風，15分鐘就可到達漢口站，慢慢的，不經意間，突然發現盤龍城人車越來越多，現在每天進市區，劉店立交到陽光城門口這一段，停停走走的都得10分鐘，每個工作日如此。晚上回劉店那也堵，車多路窄，過馬路的人也多。再說小區裡，晚上9點以後進小區，最少得晃10分鐘才找得到停好位，至於入住率，見圖，上週晚10點半左右拍的，左邊陽光城，右邊美景，最外邊的樓，距離巨龍大道有300米吧，這個入住率我覺得不錯了，都是慢慢的發展，，房價是漲跌不好說，但手裡的錢感覺越來越不值了。

老家官塘角

1. 第一句，武漢的房屋空置率高，我沒數據，不能確切回答，不過，可以肯定，土著武漢人沒有缺房的，很多人手上都有房子出租，空置房也不少，我們是12年在武漢遠城區某院子買了套，知道院子內的幾個小區，入住率至今不到四成，很多院子裡草比人高，大部分都是人家做投資的，應該算空置房，不過，這裡不能代表武漢市的真實空置率，因為這些房子是剛需買不起的，就算買得起也養不起。從其它途徑瞭解的信息，一般人不缺房，空置肯定有不少。別說武漢，任何城市的空置率都高，北京還有90萬套空置房，三四五線城市還有不少鬼城。空置率高是普遍現象。

2. 第二句，武漢居民收入不高，按照漢語的理解，不高就是低，那是黑武漢的人放的氨氣，武漢收入只能說不是很高。我這兩年經常來武漢小住，我也有點了解，只說底層收入，小區內有專業環衛工、園林工，工資是3000多，物業的大學生，不好意思問工資，但從她們的精神狀態和工作熱情看，應該能認可工資。從光谷青年城瞭解過，前年，武漢有個普通一本學校，同一班上有12人畢業後相約去了深圳，雖然都找到了工作，薪酬也只有6—8千，低於預期，一年時間，12人陸續回到了武漢，去年下季，有3人回湖北老家，有2個回其它省，另7人都找在武漢找到了工作，薪資8000 左右，畢竟有一年的歷練。武漢專科生一般6000，無大學學歷的，在東風汽車、上海通用等工作的也是5000左右，保姆的工資是管吃住4000起，我這裡說的都是底層人的收入，大學生也不是985、211的。這個薪資應該說還可以，我看有些從東莞、蘇州、杭州打工撤到武漢的，覺得武漢工資和那裡差不多，深圳還有3000多的工資。

3. 第三句，武漢房價高，不否認，但你又能找出哪個城市房價不高呢？武漢遠城區7、 8千的房價就是個縣城房價，你還真以為武漢是個大縣城？

武漢房價放在全國看，不低也不高，北上深的房價是武漢的3倍，它們的收入是武漢的3倍？真正房價泡沫很大的城市，武漢還排不上號。

有些人一邊說武漢房價高，一邊又在武漢限購區搶，還搞什麼茶水費。正象有些人，一邊罵武漢是個大縣城，一邊又跑到武漢混飯吃，混不下去了，還罵個不停。

說回正題，如果覺得武漢房價高，不買就是了，西藏的房價不高，可以去挖礦。

中國的房價就跟海潮一樣，一波一波上漲，神也漲，鬼也漲，鳥不拉屎的地方也漲上天，什麼都掩蓋了，弄得這些買房的也暈了頭。但海潮消退後，有的地方會是金色沙灘，萬人聚集，擊掌相慶。有的地方就剩幾塊怪石，空谷幽幽，只能跳崖。

房價一定要有實力作支撐，象燕郊那樣靠一個環京概念吹起來的泡沫，終究會破滅，燕郊曾經三萬多的房價，現在出現一萬的了，跳樓也不能把房價跳上來。還有好多城市連狗屁概念都沒有，一些人象中了邪似的跟著買房，我看真等海潮退去後，他們只能望著幾塊亂石發呆了。

以上回答了你的三問，重複一下，武漢的房屋空置率我不知道，武漢的收入我知道不是很低，武漢的房價我也知道不是很高，我還知道，武漢是少數幾個房價抗跌的城市，但我不鼓勵你現在到武漢買房，除非你住在那裡不走了。

附：部分城市最新薪資排名和房價泡沫排名

無語石1

武漢空置率不算太高。空置率比較高的是光谷高新片。

至於傳統的三大區域，漢口漢陽武昌，基本上沒什麼空置率。

為什麼光谷高新片空置率比較高

光谷片區崛起的太快了，房價也跟的太快了，而且距離市中心過於遙遠，我截個圖給你們看一下：

武昌的中心是從中南路那一塊向外擴展，從光谷七路那邊到武昌中心直線距離就有22公里，實際上如果坐公交車，恐怕要40公里。

由於光谷高新區域有些地區擴張的太快，實際上光谷區域擴張並不是擴張了幾十年，而是最近幾年才擴張起來的，相應的物流，公交，地鐵什麼的都沒有跟上，那一塊區域本來就不適合生活。

房價到底高不高

首先第一點，現在全國的房價都不低，除了極個別的城市，例如說長沙以外，其他城市的房價基本上都是高企。

按照58同城根據58上的二手房的價格，進行一個綜合比價，是這樣的：

武漢房價很明顯的要比長沙貴得多。

下面是長沙的房價

但是相對於同為國家中心城市的鄭州來說，武漢房價比鄭州略貴

很明顯的，鄭東新區的平均房價比武漢任何一個區域的房價都高，但是鄭州其他區域的房價較低，也有可能是鄭東新區都是新房的緣故。

武漢的房價如果同比全國其他城市，處於合理的水平，會隨著全國房價的整體震盪而震盪，不會像當年的鄂爾多斯或者海南一樣，搞的房價崩盤。

同時，長沙的房價明顯偏低，長沙的人均GDP是比鄭州高的，但是房價卻比鄭州低得多。

武漢的未來

在中部各省，武漢從任何角度都是老大，無論從GDP，還是從教科文衛，一年上百萬的大學生，不少大學生活選擇在武漢生活，這些都是新增人口，而且素質不錯，不會發生猶如東三省之類的地方的人口淨流出的現象。

同時在中部地區，鄭州是後起之秀，由於沿海城市的產業轉移，鄭州會越來越接到更多的製造業轉移，全世界IPHONE一半是河南產的，再加上河南的人口比湖北多的多，因此鄭州作為省會，必然有相當不錯的未來。

而房價低的長沙，更適合生活，房子是硬道理。

李建秋的世界

作為一個財經工作者，導致武漢出現這種尷尬現狀的原因依然是嚴厲調控措施沒有實現精準到位，對一些投資機制炒房者打擊力度不大；還有就是武漢棚改走在全國前列， 實物房安置讓不少擁有了幾套房子，導致了較高的空置率。

武漢城市佔地面積確實太大，城區不同區域的房價差距也較大。據武漢朋友介紹，武漢現在中心城市的房價每平米也就在20000元左右，與全國新一線城市相比，價格仍不算高。但與當地收入相比，這個水平就算比較高了，武漢市平均工資也過5000元-6000元，買一套100平米的房子不吃不喝也10多年，房價收入比還是比較高的。

武漢作為中南五省最大的城市，在交通區位上還有著較大優勢的，大學較多，各類工業門類齊全，對各類人才及相他從商人的人都具有較強的吸引力，所以全國各地湧入武漢市創業的人較多，對購房需求產生了一定推動力，也直接推高了房價。

至於武漢市的房子空置率高，前面已介紹過了，主要是武漢市棚戶區改造力度大、速度快，該改造的已全部改造到位，不少居民家裡都補償得到幾套房，房子空置率自然高了。也形成了武漢市一邊是高空置率、一邊是房價急劇上漲的怪象。

財經深思

二，解放後，毛澤東、周恩來在武漢建設了很多大工廠和高校、高科所，武漢是全國有名的重、輕工業的基地，武漢中國高等教育的中心(有近百所大學，偉大就是偉大。👍👍👍)。隨著第三次工業革命開展，武漢沒有跟上步伐，西北丶東北丶沿海都有政策扶持，中國中部(湖北丶湖南丶江西、安徽丶河南等地)的發展受到了制約。武漢是這些年，才奮起直追的。有一點後來居上的架勢。但是，有歷史的包袱，像武鋼丶武重丶武柴、武鍋、…漢鋼、漢軋丶漢汽…等等下崗分流人員多，產品落後等原因，在崗人員的工資也不高。光谷等高新企業前景好些。但其工資也比北上廣深差點兒，所以，武漢的房價和工資比是高了些。

三，武漢房價為啥高?說實話，武漢的醫院水平、教育設施在湖北省是最好的。中國第一個醫學院士裘法祖，就是武漢同濟醫科大學的教授。聞名世界。武漢的初中高中優秀老師累累，人才濟濟。武漢伢愛讀書，會讀書。故湖北各地，及周圍各省的有能力的人，都想在武漢買房安家。所以，武漢房價高也是有支撐的。😊😊😊

俺喜歡武漢的美食和江灘。

煙臺蠍子

二環內人滿為患，二環外門可羅雀。老武漢實際特指的就是漢口，武昌，漢陽。現在把周邊的黃陂，蔡甸，光谷，江夏，甚至漢南都容納進去了，統稱大武漢。只有光谷發展的不錯，其餘的村縣實在不咋地。說武漢空置率高沒錯，二環外的確如此，但老武漢地區每天都是堵的水洩不通，人滿為患。買房千萬請買二環內，其餘地方都是等死的節奏

手機用戶63080362571

武漢沒有內環線和一環線的說法..起步就是二環再就是三環.再就在建的四環交叉連接外環線...二環內市中心區.兩萬至三萬不等因中心區老破舊房多.價格不均..二環附近1.8至兩萬的均價.三環附近1.4至1.6萬均價..好歹是中部省會.城強二線.好歹一百萬在校大學生.人口也過千萬了..怎麼玩過山車？.如果二環內的中心區降到兩萬一平。如果二環附近降到1.5萬一平。如果三環附近降到1萬一平。我一定叫上所有湖北親戚.勸他們哪怕砸鍋賣鐵殺豬宰羊賣牛.每家來武漢買一套。反還會漲回去。若買不起二環內 市正中心區.就買二環附近。買不起二環就買三環附近.實在不夠錢就買三四環內...武漢城市佈局相對還算合理的.因為二環內屬於市中心的區域也至少分了三個不同方向的中心區域..武昌光谷的大學城科技園商圈.漢口的中心商業區.漢陽王家灣商圈.二環內的三個方向重心區域更好的輻射了三環附近的就業和居住人口。類似上海浦東浦西兩個重心區域均衡一個城市的就業發展和居住。。

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目前為止，武漢本地居民哪家不是幾套房子？拆遷戶不談。機關事業科研單位的起碼二套，一套過去的房改房，一套商品房，所以武漢人不缺房子，該買的已經買了。工資再低，房價再高都沒有關係了。武漢房市現在是個什麼問題呢？外來戶要買房，房子呢在一幫外來炒房者手裡，所以都是外碼在買外碼在賣，跟武漢人關係不大。那些吵吵工資低房價高的都是外碼。一個城市房價過低就發展不起來，前些年武漢房價三環以內才八千，整個武漢市的面貌不像個糧食，因為開發商沒有積極性哪！

宕當

2006年武漢一般工資在600到1000，退休工資500到800！房價4000左右！2018年最低工資3000，一般退休工資女職工2800男職工4000房價18000只能說人民幣超發貨幣貶值了！

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